Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2021 ~ М-1248/2021 от 30.07.2021

№ 2-1411/2021

УИД 53RS0002-01-2021-002194-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2021 года                                   г. Боровичи Новгородской области

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Букаловой Т.В.,

при секретаре Пауковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

           Администрация Боровичского муниципального района Новгородской области обратилась в суд с иском к Скворцову Ю.М. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2412 руб. 13 коп., расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование, что между Администрацией Боровичского муниципального района и Скворцовым Ю.М. был заключен договор № 70 от 25 октября 2005 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новгородская область, <адрес>, на срок до 29 сентября 2006 г.

           Согласно условиям договора арендатор Скворцов Ю.М. обязался своевременно оплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в срок до 15.09. и 15.11 текущего года (п.2.2). По истечении срока договора и его досрочного расторжения арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии (п.2.7).

           В период с 01.01.2008 по 01.01.2021 Скворцов Ю.М. в нарушение условий договора и действующего законодательства не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. Задолженность по арендной плате по договору за указанный период составляет 1660 руб. 55 коп., сумма пени за период с 16.09.2008 по 29.07.2021 составляет 751 руб. 58 коп.

           27 мая 2021 г. и 29 июня 2021 г. Администрацией Боровичского муниципального района в адрес ответчика направлялись претензии об уплате задолженности с уведомлением о расторжении договора аренды в случае неоплаты, однако письма возвращены истцу в связи с отсутствием адресата.

Просит суд расторгнуть договор № 70 от 25 октября 2005 г. на передачу в аренду земельного участка с кадастровым номером №, взыскать со Скворцова Ю.М. задолженность по договору аренды за период с 01.01.2008 до 01.01.2021 в размере 1660 руб. 55 коп., пени за период с 16.09.2008 по 29.07.2021 в размере 751 руб. 58 коп.

           В судебное заседание представитель истца, представитель третьего лица Администрации Перёдского сельского поселения не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

           Ответчик Скворцов Ю.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен. Причину неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд принял все меры к извещению сторон, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленные ГПК РФ, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 02 сентября 2021 года производство по делу в части заявленного истцом Администрацией Боровичского муниципального района требования о расторжении договора № 70 от 25 октября 2005 г. на передачу Скворцову Ю.М. в аренду земельного участка с кадастровым номером №, прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

           Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 621 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Администрацией Боровичского муниципального района и Скворцовым Ю.М. заключен договор № 70 от 25 октября 2005 г. сроком до 29 сентября 2006 г. на передачу в аренду земельного участка площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Пунктом 2.2. договора установлено, что арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок до 15.09. и 15.11 текущего года в размере 10 руб. 01 коп.

Согласно п. 2.7. договора арендатор обязан по истечении срока договора и его досрочного расторжения возвратить арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

По истечении срока договора – 29 сентября 2006 г. арендатор не уведомил арендодателя о расторжении договора аренды, земельный участок не возвратил и продолжил пользоваться земельным участков после истечения срока договора.

По заявлению Скворцова Ю.М. вышеуказанный договор аренды 16.08.2021 г. постановлением Администрации Боровичского муниципального района № 2301, расторгнут.

Однако, в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ, Скворцов Ю.М. не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок.

Задолженность по арендной плате за период с 01 января 2008 г. до 01 января 2021 г. по договору № 70 от 25 октября 2005 г. составила 1660 руб. 55 коп., пени за период с 16 сентября 2008 г. по 29 июля 2021 г. в размере 751 руб. 58 коп., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате, начисленной в соответствии с условиями договора.

Расчёт задолженности судом проверен, он выполнен истцом с учётом Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новгородской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением администрации Новгородской области № 301 от 20 декабря 2007 г., постановлением Правительства Новгородской области № 89 от 01 марта 2016 г.

Судом установлено, что обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчиком не исполняются, задолженность по договору аренды земельного участка до настоящего времени ответчиком Скворцовым Ю.М. не погашена, а доказательств обратного Скворцов Ю.М. суду не представил, при таких обстоятельствах иск Администрации Боровичского муниципального района подлежит удовлетворению.

На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

               исковые требования Администрации Боровичского муниципального района удовлетворить.

           Взыскать со ФИО1 в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 70 от 25 октября 2005 г. за период с 01 января 2008 г. до 01 января 2021 г. в размере 1660 руб. 55 коп., пени за период с 16 сентября 2008 г. по 29 июля 2021 г. в размере 751 руб. 58 коп., а всего 2412 руб. 13 коп.

           Взыскать со ФИО1 в доход местного бюджета Боровичского муниципального района Новгородской области государственную пошлину в сумме 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

            Судья                                                                                        Т.В. Букалова