Решение по делу № 2-869/2015 от 22.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июня 2015 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., с участием

Ким Л.В., представителя истца Байгужова А.Н., адвоката, ордер 375793, удостоверение № 63/2519,

Горшкова А.И. – представителя ответчика - Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области,

при секретаре судебного заседания Кирилиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-869 по иску Байгужова А.Н. к Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о регистрации перехода права собственности и права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Байгужов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области по тем основаниям, что первый не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и само право собственности, ввиду уклонения стороны сделки от таковой регистрации.

В судебном заседании Ким Л.В., представитель истца, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Байгужовым А.Н. и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Данный договор нотариально удостоверен ФИО6, нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Согласно нормам заключенного договора Ответчик (Продавец) продал, а Истец (Покупатель) купил жилой дом (общей площадью 62,73, в том числе жилой 30,29 кв.м.) и земельный участок(1785 кв.м.) с надворными постройками, находящиеся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>). Данные денежные средства Ответчик получил от Истца по подписания договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ в порядке заключенного договора, Истцом и Ответчиком подписан акт приема-передачи, согласно которого Ответчик передал, а Истец принял вышеуказанные жилой дом и земельный участок, также указано, что Стороны договора подтверждают об отсутствии взаимных претензий. После подписания договора и его удостоверения, стороны приехали в регистрирующий орган, однако по причине большой очереди перенесли регистрацию на позднюю дату. После чего Продавец - ФИО12 самостоятельно снялся с регистрационного учета (из проданного дома) и уехал, при этом не оставил Истцу никаких возможностей с ним связаться, тем самым уклонившись от государственной регистрации заключенного договора (и соответственно перехода права собственности к Покупателю). Из вышеуказанного заключенного акта приема-передачи (который заключен в порядке договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.) установлено, что Ответчик (Продавец) передал, а Истец (Покупатель) принял указанные в договоре купли-продажи жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Так же указано, что Ответчик передал Истцу все комплекты ключей ко всем замкам входной двери, а также передал правоустанавливающие документы, квитанции и счета по расчету за коммунальные услуги. Весь период времени, со дня заключения договора купли-продажи и по настоящее время Истец пользуется открыто и свободно приобретенным им имуществом, при этом, никто никаких прав, на приобретенное имущество Истцом, не заявлял. Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области, глава сельского поселения Горшков А.И. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что истец действительно с ДД.ММ.ГГГГ года проживает со своей семьей в <адрес>, пользуется домом и земельным участков как собственник, муниципалитет не имеет претензий на данный дом и земельный участок под ним. Прежний собственник дома – ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году снялся с регистрационного учета как проживающий по данному адресу и уехал из села <адрес>, место его выбытия неизвестно. В указанном доме в настоящее время зарегистрированы только истец и члены его семьи.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Судом установлено, что между истцом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор, согласно которому истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором, л.д. 9.

Из п. 4 договора следует, что денежные средства за дом и земельный участок продавцом ФИО8, получены от истца полностью до подписания договора.

В п. 7 данного договора установлено, что в соответствии со ст. 551 ГК РФ настоящий договор подлежит регистрации в Большеглушицком филиале Самарской областной регистрационной палаты.

Настоящий договор был также удостоверен нотариусом Большеглушицкого района Самарской области, что также следует из договора.

Земельный участок и жилой дом, указанные выше были фактически переданы истцу в подтверждении чего был составлен акт приема-передачи, л.д.12, также удостоверенный нотариусом Большеглушицкого района Самарской области.

Из акта приема-передачи следует также, что стороны сделки по купле-продаже недвижимого имущества на момент составления акта не имели взаимных претензий.

С ДД.ММ.ГГГГ года истец не может зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности на земельный участок и жилой дом, несмотря на то обстоятельство, что истец открыто владеет данным домом с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, л.д. 13, по причине отсутствия ФИО3

До настоящего времени права собственности на и жилой дом и земельный участок, по указанному выше адресу зарегистрированы за ФИО3, что не отрицается представителем истца, представителем ответчика, подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, л.д. 14-15.

Из пояснений Горшкова А.И. – представителя ответчика, следует, что ФИО3 фактически не проживает в <адрес>, уехал в ДД.ММ.ГГГГ году, снявшись с регистрационного учета. Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, считаются собственностью истца, и муниципалитет не имеет претензий к истцу и не претендует на данные объекты недвижимого имущества.

Факт регистрации в указанном доме только истца и членов его семьи подтверждается также справкой администрации сельского поселения о зарегистрированных жильцах и выпиской из похозяйственной книги.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;..

В ст. 8.1 ГК РФ установлено: «1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. 2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ч. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В ст. 551 ГК РФ установлено:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации…

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации».

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ч. 2 ст. 165 ГК РФ установлено:

«2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда».

В ч. 2 ст. 223 ГК РФ установлено, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ст. 225 ГК РФ установлено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального района относятся:

…3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района;..

…6) обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;..

Согласно ч.1 ст. 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ
«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно Закону Самарской области от 25.02.2005 N 36-ГД «Об образовании сельских поселений в пределах муниципального района Большеглушицкий Самарской области, наделении их соответствующим статусом и установлении их границ» в пределах муниципального района Большеглушицкий Самарской области образовано 8 сельских поселений, в том числе сельское поселение <адрес> муниципального района Большеглушицкий Самарской области, включающее село <адрес>.

Требований о взыскании с ответчика или с ФИО3 каких-либо убытков и издержек истцом не заявлено. Ответчиком в свою очередь ходатайства об истечении сроков исковой давности также не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3, являясь одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Судом установлено, что обязательство ФИО9 как продавца по передаче имущества выполнено как и выполнено обязательство покупателя - истца оплатить приобретенное имущество. Ответчик и ФИО9 не имеют правопритязаний на данное имущество.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Байгужова А.Н. к Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Большеглушицкий Самарской области о регистрации перехода права собственности и права собственности удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 62,73 кв.м. инв. №№, этажность-1, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Байгужову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и право собственности Байгужова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на следующие объекты недвижимого имущества:

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадь 62,73 кв.м. инв. №№ этажность-1, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>.

- земельный участок, кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1785 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Председательствующий