Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2012 ~ М-78/2012 от 16.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Степанкова В.В.

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аршиной С.П. о признании утратившими право пользования жилым помещением Фишер Е.Я., Фишера А.А., Зубрицкой М.В., Зубрицкой О.А., Зубрицкой С.А., Зубрицкий А.А., Фишер И.А.,

УСТАНОВИЛ.

Аршина С. П. обратилась к Фишер Е.Я., Фишеру А.А., Зубрицкой М.В., Зубрицкой О.А., Зубрицкой С.А. 2007 года рождения, Зубрицкому А.А., Фишер И.А. 2002 года рождения с требованиями о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что в 2004 году ранее проживавшая в квартире семья ответчиков без снятия с регистрационного учета бросили жилье, переехали на постоянное жительство в п. Зеленый бор. В 2005 году сельскохозяйственный производственный кооператив «Енисейский» предоставил ей с семьей для проживания указанную квартиру, в мае 2010 года она узнала о регистрации в квартире ответчиков. Сохранение регистрации ответчиков препятствует получению субсидий по оплате коммунальных услуг.

В судебном заседании Аршина С.П. требования поддержала и уточнила, что регистрация ответчиков также препятствует приватизации жилья. На протяжении 6 лет самостоятельно оплачивала коммунальные услуги, вносила средства на капитальный и текущий ремонт. Занимаемое помещение в ветхом состоянии, она опасается производить ремонт без снятия ответчиков с регистрации.

Ответчики Фишер Е.Я., Фишер А.А., Зубрицкая М.В., Зубрицкая О.А., Зубрицкий А.А. исковые требования не признали и пояснили, что вышеуказанная квартира предоставлялась в 70 годах работнику совхоза «Енисейский» Фишеру А.П. для проживания семьи. В 1993 году оформлен ордер, Фишер Е.Я. приватизирован земельный приусадебный участок. Ответчики проживали до 2004 года, пока из-за отсутствия работы в селе не уехали в п. Зеленый бор, где проживают в доме в дачном поселке по настоящее время. О своем отъезде руководство хозяйства и администрацию села не предупреждали. Имущество свое вывезли. С 2005 года несколько раз приезжали в п. Прихолмье, знали о вселении истца в квартиру, никаких претензий по поводу проживания Аршинной С.П. не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить.

Согласно статей 67 и 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения и члены его семьи по договору социального найма обязаны:

использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

обеспечивать сохранность жилого помещения;

поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

проводить текущий ремонт жилого помещения;

своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 89 ЖК РСФСР, ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Часть 4 ст. 83 ЖК РФ предусматривает, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное в <адрес> было предоставлено совхозом «Енисейский» для проживания семьи ответчиков, на основании постановления администрации Прихолмского сельсовета № от 11.01.1993 года (л.д. 65) 19 января 1993 года оформлен ордер (л.д. 38).

В Росрегистрации прав на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 55), в муниципальной собственности Прихолмского сельсовета квартира не значится (л.д.54), правопреемник совхоза СПК «Енисейский» ликвидирован вследствие банкротства по решению арбитражного суда, о чем 16.03.2011 года внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д.57). В связи с ликвидацией СПК «Енисейский» на баланс ООО «Агрокомплекс «Минусинский» квартира не передавалась (л.д. 63).

Согласно справке о составе семьи (л.д. 11), сообщению УФМС (л.д. 20) ответчики Фишер Е.Я., Фишер А.А., Зубрицкая М.В., Зубрицкая О.А., Зубрицкая С.А. <данные изъяты> года рождения, Зубрицкий А.А., Фишер И.А. <данные изъяты> года рождения зарегистрированы по адресу: <адрес>.

13 января 2010 года СПК «Енисейский» сроком на 11 месяцев заключил с Аршиной С.П. договор найма жилого помещения (л.д. 10).

Представленными в деле квитанциями подтверждается, что с 2005 года расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг ответчики не несли (л.д. 15).

Анализ изложенного свидетельствует о том, что в 2004 году ответчики добровольно покинули предоставленное им для проживания жилое помещение, без уведомления собственника квартиры и представителей администрации муниципалитета выехали в п. Зеленый бор, более 6 лет не выполняли обязанностей по внесению арендной платы и оплате коммунальных услуг, тем самым не выполняла предусмотренную законом обязанность нанимателя по производству расчетов, по прямому назначению жилье не использовали и им не интересовались, утратили интерес в спорной квартире, что в совокупности дает основания считать договор социального найма расторгнутым.

Доводы ответчиков о намерении вернуться в оставленную квартиру когда-нибудь в будущем правового значения для разрешения спора не имеют.

Факт приобретения в собственность Фишер Е.Я. приусадебного земельного участка (подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, л.д.40) правового значения для разрешения спора также не имеет, так как квартира и приусадебный земельный участок являются самостоятельными объектами недвижимости, могут находиться у различных собственников.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены законно и обоснованно.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

Фишер Е.Я., Фишера А.А., Зубрицкую М.В., Зубрицкую О.А., Зубрицкую С.А., Зубрицкий А.А., Фишер И.А. признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Изготовлено 20 марта 2012 года