Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1479/2023 ~ М-471/2023 от 25.01.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Федоровой И.А., при секретаре судебного заседания Багирове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1479/23 по иску Маркушина Владимира Венидиктовича к Администрации г.о. Самара, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Маркушин В.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 733 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, относящегося к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес в точках каталога координат согласно схеме расположения на кадастровом плане территории от 14.06.2022, выполненной ООО «СВЗК».

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом, представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Сухобрус Л.Б., Назаров Е.Б., Назаров К.В. и Довлатов И.Е. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили суду письменные отзывы на иски, в котором не возражали против удовлетворения иска, пояснив, что спора по границам земельных участков с Маркушиным В.В. не имеют.

    Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о.Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Исследовав материалы дела, выслушав мнение сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ « 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР от 25.04.1991 при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Из вышеуказанных норм права следует, что переход права на земельный участок при отчуждении строения осуществляется в силу закона при условии перехода прав на строение, находящееся на данном земельном участке. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов и действующего земельного законодательства (ст.ст. 1, 35 ЗК РФ).

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется Федеральным законом.

На основании ч. 2,ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно ст. 15 ЗК РФ граждане имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота; установленного запрета на приватизацию участков.

В силу п.4 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 №137-Ф3 правом бесплатно приобрести в собственность земельные участки, обладают граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до 01.07.1990, но которые не были оформлены и зарегистрированы надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в полном объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз.2 п.1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан-собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, Федеральными законами.

Изучением материалов инвентарного дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: адрес – 1930 года постройки, находился в пользовании у ФИО6, после смерти ФИО6 – его супруги ФИО7, впоследствии после смерти ФИО7 – ее сына ФИО9

09.06.1976 между ФИО9, Маркушиным В.В. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО9 продал Маркушину В.В. и ФИО8 целое домовладение, состоящее из дома одноэтажного, деревянного, жилой площадью 35,3 кв.м., находящегося по адресу: адрес по Донбасской под номером 5 и расположенного на земельном участке мерою в 1320 кв.м. с правом пользования Маркушиным В.В. комнатами 13,6 кв.м., 4.6 кв.м. и 3,7 кв.м. и отдельным входом, ФИО8 комнатой в 14 кв.м. и кухней 5,7 кв.м. и отдельным входом.

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 26.05.2021 жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: адрес, этажность: 2, литера. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, общая площадь адрес,7 кв.м., жилая площадь 75,7 кв.м. сохранен в реконструированном виде. За Сухобрус Л.Б. в порядке наследования после смерти ФИО8, умершего дата, признано право собственности на 1089/1307 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес, этажность: 2, литера. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, общая площадь адрес,7 кв.м., жилая площадь 75,7 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности между Сухобрус Л.Б. и Маркушиным В.В. на жилой дом блокированной застройки расположенный по адресу: адрес, этажность: 2, литера. А,А1,А2,А3,А4,а,а1,а2, общая площадь адрес,7 кв.м., жилая площадь 75,7 кв.м. Сухобус Л.Б. выделена в натуре изолированная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), лит А1А2А3,А4, общей площадью 108,9 кв.м., жилой площадью 48,4 кв.м., подсобной площадью 60,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, хол. кладовых (без коэф.) - 4,9 кв.м, площадью всех помещений 113,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит А1 - поз.3 (помещение) площадью -14,0 кв.м., лит.А2 - поз.4 (кухня) - 5,7 кв.м., лит.А3, поз.5 (жилая) - 18,0 кв.м., лит.А4 - поз. 6 - (гараж) -34,1 кв.м., поз.7 (душевая) - 0,9 кв. м., поз. 8 (туалет) - 1,3 кв.м., кроме того сени лит. а (поз.с) – 4,6 кв.м.; на втором этаже: лит.А4 - поз. 1 (коридор) - 4,50 кв.м., поз. 2 (жилая) - 9,6 кв.м., поз. 3 (жилая) - 20,8 кв.м., кроме того балкон поз.б - площадью 0,3 кв.м., признано право собственности Сухобрус Л.Б. За Сухобус Ларисой Борисовной также признано право собственности на земельный участок, площадью 679 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: адрес, в границах согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» 15.03.2021. Маркушину В.В. выделена в натуре изолированная часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), лит Аа1а2, расположенного но адресу: адрес, общей площадью - 21,8 кв.м., жилой площадью - 13,3 кв.м.., подсобной площадью - 8,5 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и хоз. кладовых (без коэф.) -14,4 кв.м., площадью всех помещений - 36,2 кв.м., которая состоит из помещений первого этажа: лит. А - поз.1 (кухня) - площадью 8,5 кв.м., поз.2 (жилая) - 13,3 кв.м, сени лит. а1 (поз.с)- 8,40 кв.м., веранда лит. а2 (поз.в)- - 6,0 кв.м. и признано право собственности Маркушина В.В.

Из вышеуказанного решения следует, что 02.02.1998 Октябрьским районным судом гор. Самары было утверждено мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком между Маркушиным В.В. и ФИО8, по которому земельный участок Маркушина В.В. - 633,37 кв.м., земельный участок Cvxoбpyc А.П. - 642,05 кв.м., земельный участок площадью - 136,98 кв.м, находится в общем совместном пользовании.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 02.02.2022 решение Октябрьского районного суда г. Самара от 26.05.2021 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента градостроительства г.о.Самара-без удовлетворения.

В настоящее время Маркушин В.В. является собственником жилого дома, представляющего собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) площадью 21,8 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.05.2022.

Маркушин В.В. обращался в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара 02.09.2022 № 723 Маркушину В.В. отказано в предварительном согласовании земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Основаниями отказа являются пп.2 п.8 ст.39.15, пп.6,19 ст.39.16, п.12 ст.85 ЗК РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается, земельный участок частично рас положен в границах красных линий, в связи с чем, он является ограниченным в обороте).

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что истец, являясь собственником жилого дома блокированной застройки по адресу: адрес, обладает исключительным правом приватизации находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка, площадью 733 кв.м. в границах, определенных на схеме расположения земельных участков от 14.06.2022, изготовленное ООО «СВЗК».

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

В соответствии со ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Границы испрашиваемого земельного участка определены, вследствие чего он является объектом земельных отношений, истец фактически пользуется земельным участком площадью 733 кв.м., порядок пользования земельным участком сложился, что не оспаривалось смежными землепользователями.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на который он приобрел до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 № 1305-1 «О собственности в СССР».

Образование земельного участка в границах, определенных в точках в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в схеме расположения земельного участка, изготовленной ООО «СВЗК» не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Факт нахождения земельного участка в границах красных линий не является основанием для отказа в приобретении указанного земельного участка бесплатно в собственность, так как данный земельный участок находится в пользовании истца еще до утверждения Генерального плана развития г. Самары в 1987 году, его границы установлены, согласованы с последними землепользователями и не менялись.

В соответствии со ст.1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории. Территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары.

Согласно ч.12 ст.85 ЗК РФ земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: адрес в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 733 кв.м., расположенный по адресу: адрес подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Маркушина Владимира Венидиктовича удовлетворить.

Признать за Маркушиным Владимиром Венидиктовичем право собственности на земельный участок, площадью 733 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес согласно каталога координат границ земельного участка, отображенного на схеме расположения земельных участков от 14.06.2022, изготовленной ООО «СВЗК»:

Номер точки	Координаты
Х	Y
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья И.А. Федорова

Мотивированное решение суда изготовлено 02.03.2023.