Решение по делу № 2-672/2015-Р ~ М-569/2015-Р от 10.04.2015

Дело № 2-672/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2015 года                                 г. Стерлитамак

Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мусиной Р.М.

при секретаре Шамсутдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Биккинина Г.Г. к Администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, конкурсному управляющему ООО Агрофирма «Стерлитамакская» о признании права собственности на нежилое здание

УСТАНОВИЛ:

Истица Биккинина Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации сельского поселения Ашкадарский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, конкурсному управляющему ООО Агрофирма «Стерлитамакская» о признании права собственности на нежилое здание.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 и Биккинина Г.Г. заключен договор купли-продажи, согласно которому конкурсный управляющий ФИО1 продал, а Биккинина Г.Г. купила зерносклад № общей площадь. 1440 кв.м., автовесы 10 тонн, ЗАВ-10 с сушилкой. Указанные объекты расположены по адресу: <адрес>

Общая стоимость указанного имущества составила 485 500 рублей, которые Биккинина Г.Г. оплатила в полном объеме. Объекты поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Просит признать за собой право собственности на объекты недвижимости: здание зерносклада № с кадастровым номером №; автовесы 10 тонн с кадастровым номером №; ЗАВ-10 с сушилкой с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РБ, <адрес>

В судебном заседании истица Биккинина Г.Г. доводы и требования, изложенные в иске, поддержала. Суду показала, что участвовала в торгах, была признана победителем и с ней заключили договор купли-продажи спорных объектов. Стоимость объектов ею оплачена полностью. В Управлении Росреестра по РБ отказали в регистрации права собственности, так как объекты не были зарегистрированы за ООО Агрофирма «Стерлитамакская». Просит иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании конкурсный управляющий ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 в удовлетворении исковых требований не возражал. Суду показал, что были проведены торги электронно. Победителем на торгах признана Биккинина Г.Г. По итогам торгов составлен протокол. Объекты проданы за 485 500 рублей, которые истица оплатила в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика Администрации сельского поселения Ашкадарский сельский совет муниципального района <адрес> РБ ФИО5 не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, возражений относительно исковых требований не имеет.

На судебное заседание представитель третьего лица – Управления Росреестра по РБ не явился по заявлению.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав истицу, конкурсного управляющего, исследовав материалы гражданского дела №, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. ст. 160, 161 настоящего Кодекса сделка в письменной форме должна быть совершения путем составления документы, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами совершившими сделку. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 223 настоящего Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 126 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ (с изм.) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

Согласно статье 127 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона, о чем выносит определение. Указанное определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано (часть 1); конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве (часть 2).

В силу части 1 статьи 129 названного Федерального закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.С учетом изложенного и п. 1 ст. 53 ГК РФ конкурсный управляющий действует от имени юридического лица, как орган управления.

Решением Арбитражного Суда РБ № А07-16926/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО Агрофирма «Стерлитамакская» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим назначен ФИО1.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ глава КФХ Биккинина Г.Г. подала конкурсному управляющему ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 заявку на участие в аукционе по продаже имущества, находящегося в собственности ООО Агрофирма «Стерлитамакская» (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Партнер - consalting» в лице генерального директора ФИО6 (агент) и индивидуальным предпринимателем – главой крестьянского (фермерского) хозяйства Биккинина Г.Г. (принципал) заключен договор на оказание услуг №, согласно которому принципал поручает, а агент от имени принципала обязуется совершать фактические действия, связанные с участием на торгах на электронной площадке www.lot-online.ru, а именно участвовать от имени принципала в электронных торгах по продаже имущества должника ООО Агрофирма «Стерлитамакская», лот: РАД-52957 «Зерносклад №, автовесы 10 тонн, ЗАВ-10» (л.д.8-9).

На основании п. 1 ст. 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Согласно п. 2 приведенной нормы, в качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 448 ГК РФ лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

Из протокола о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ООО Агрофирма «Стерлитамакская» следует, что аукцион проведен ДД.ММ.ГГГГ, организатором аукциона является ФИО2, продается имущество – зерносклад №, автовесы 10 тонн, ЗАВ-10, начальная цена имущества 485 500 рублей. Участниками аукциона являются: ООО «Партнер - consalting» и ООО «Поддержка». Победителем аукциона признано ООО «Партнер - consalting» (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 (продавец) и главой КФХ Биккинина Г.Г. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять недвижимое имущество ООО Агрофирма «Стерлитамакская», а именно зерносклад № с площадью 1440 кв.м., автовесы 10 тонн, ЗАВ-10 с сушилкой по адресу: РБ, <адрес>, д. Максютово (л.д.11).

Стоимость имущества в размере 485 500 рублей Биккинина Г.Г. оплатила полностью, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой конкурсного управляющего ООО Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО1 (л.д.4, 5, 40).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий передал, а Биккинина Г.Г. приняла указанное выше имущество (л.д.12).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Право собственности ООО Агрофирма «Стерлитамакская» на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано не было на момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества.

В настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы, что подтверждается сообщениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 34-39).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о принятии ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан решения о признании ООО Агрофирма «Стерлитамакская» банкротом и об открытии конкурсного производства.

В настоящее время не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности истца Биккинина Г.Г. на спорное недвижимое имущество.

Суд приходит к выводу, что отсутствие первичной государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество за ООО Агрофирма «Стерлитамакская» лишает истицу Биккинина Г.Г. возможности оформить право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на приобретенное по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи спорное недвижимое имущество без судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за Биккинина Г.Г. право собственности на недвижимое имущество: здание зерносклада № с кадастровым номером №; автовесы 10 тонн с кадастровым номером №; ЗАВ-10 с сушилкой с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 549, 550 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Биккинина Г.Г. к Администрации сельского поселения Ашкадарский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, конкурсному управляющему Общества с ограниченной ответственностью Агрофирма «Стерлитамакская» ФИО2 о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Биккинина Г.Г. право собственности на недвижимое имущество:

- здание зерносклада № площадью 1440 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- автовесы 10 тонн с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

- ЗАВ-10 с сушилкой с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Биккинина Г.Г. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья:                        Мусина Р.М.