Решение по делу № 2-4867/2014 ~ М-4282/2014 от 06.05.2014

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2014 г.                                                                                              ...

Советский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Власюк С.Я.

с участием истцов ФИО3, ФИО1,

адвоката ФИО6, действующей по ордеру

при секретаре Турумтаевой Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янбаева ФИО10, Янбаева ФИО11 к Галикееву ФИО12, Галямовой ФИО13 о прекращении ограничения ( обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4,, ФИО9 о прекращении ограничения ( обременения) права в виде ипотеки в силу закона на ..., находящуюся по адресу: ..., указав в обоснование иска, что < дата > между ними и ФИО4,, ФИО2 был заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ... по цене .... На момент регистрации права собственности они (покупатели) оплатили стоимость квартиры в размере ... руб., оставшуюся сумму .... внесли < дата >, что предусмотрено п.4 договора купли - продажи от ... Ответчики (продавцы) являются залогодержателями по данному договору до момента окончательного расчета между сторонами, полный расчет между сторонами был произведен < дата >, что подтверждается актом приема передачи жилья, подписанного обеими сторонами. Обязательства истцов по договору купли - продажи, обеспеченные залогом ( ипотекой) прекратились с момента подписания акта приема передачи жилья от < дата >. < дата > При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... им разъяснили, что для прекращения ипотеки и погашении записи об ипотеке необходимо присутствие двух сторон по сделке, либо представление заявления залогодержателей с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо решение суда. Им не известно место проживания второго продавца ФИО9, в связи с этим подать совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП невозможно. Просят прекратить ограничение ( обременение) права в виде ипотеки в силу закона на ..., находящуюся по адресу: ....

Истцы ФИО3, ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержали по доводам изложенным в нем.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО9 не явились. Ответчику ФИО4 по адресу: ..., д... ..., ответчику ФИО9 по последнему известному месту жительства ... д ... направлены судебные извещения о времени и месте судебного заседания. Однако судебные повестки возвращены в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу» и « не проживает». А потому, поскольку у ответчиков ФИО4, ФИО9 место жительства которых неизвестно, отсутствует представитель, суд своим Определением от < дата > в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил адвоката БРКА (... филиала) ФИО6 в качестве их представителя.

Представитель ответчиков адвокат ФИО6 в судебном заседании иск ФИО3, ФИО1 не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения истцов, представителя ответчиков, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от < дата > № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между истцами ( покупатели) и ФИО4,, ФИО2 ( продавцы) был заключен договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: ... по цене ....

Согласно п.4 указанного Договора, отчуждаемая квартира продана за один ...., уплачиваемых Покупателями продавцам следующим образом: задаток в размере -... .... в день сделки, а оставшаяся сумма - .... в течение 15 дней со дня подписания настоящего договора и сдачи документов в Государственную регистрационную палату при МЮ РБ.

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... < дата >, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от < дата >г. и ... от < дата > с указанием о существующем обременении: ипотеки в силу закона

Как следует из п.2 акта приема-передачи жилья от < дата >, расчет между сторонами произведен полностью, оставшаяся денежная сумма в размере .... продавцами получена. Стороны каких - либо претензий друг к другу не имеют.

Однако, стороны по договору купли - продажи не представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... заявления залогодержателей с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой в полном объеме, поскольку место жительства второго продавца ФИО2 не известно. Согласно ответа на запрос в Адресное бюро от < дата > ФИО2 < дата >г. снята с регистрационного учета по адресу ..., выехала по адресу ....

При таких обстоятельствах, когда достоверно установлено, что истцы как покупатели исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, а обременение в виде ипотеки на квартиру сохраняется ввиду не представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... заявления залогодержателей с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой в полном объеме, что препятствуют истцам в реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, иск ФИО8, ФИО1 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Янбаева ФИО15, Янбаева ФИО16, - удовлетворить.

Прекратить обременение на квартиру расположенную по адресу: ....

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, - на квартиру расположенную по адресу: ...(запись регистрации ... от < дата >).

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд РБ в течение месяца через суд ....

Судья                                                                         С.Я. Власюк