Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-837/2017 ~ М-913/2017 от 17.04.2017

Дело № 2-837/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     Николаенко Е.С.,

при секретаре                    Пастуховой М.И.

при участии

представителя истца Виденко М.А., действующей на основании доверенности /________/ от 19.01.2017 сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Администрации Города Томска к Капошкиной В. С. о признании прекращенным и отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрации Города Томска обратилось в суд к Капошкиной В.С. о признании прекращенным и отсутствующим права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

В обоснование заявленного требования указано, что Решением Советского районного суда г. Томска от 10.05.2016 удовлетворено встречное исковое заявление администрации Города Томска. Суд решил прекратить путем выкупа администрацией МО «Город Томск» право общей долевой собственности Капошкиной В.С. в размере 1/4 доли в праве на /________/ в городе Томске общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске с установлением выкупной цены в размере /________/ рублей, в том числе стоимости ? доли в праве собственности на /________/ в г. Томске в размере /________/ рублей, стоимости доли земельного участка, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске, рассчитанной с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в размере /________/ рублей. Прекратить путем выкупа администрацией МО «Город Томск» право общей долевой собственности Р в размере 1/4 доли в праве на /________/ в городе Томске общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске с установлением выкупной цены в размере /________/ рублей, в том числе стоимости 1/4 доли в праве собственности на /________/ в г. Томске в размере /________/ рублей, стоимости доли земельного участка, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске, рассчитанной с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в размере /________/ рублей. Прекратить путем выкупа администрацией МО «Город Томск» право общей долевой собственности К. в размере 1/4 доли в праве на /________/ в городе Томске общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске с установлением выкупной цены в размере /________/ рублей, в том числе стоимости 1/4 доли в праве собственности на /________/ в г. Томске в размере /________/ рублей, стоимости доли земельного участка, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске, рассчитанной с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в размере /________/ рублей. Прекратить путем выкупа администрацией МО «Город Томск» право общей долевой собственности Б. в размере 1/4 доли в праве на /________/ в городе Томске общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске с установлением выкупной цены в размере /________/, в том числе стоимости 1/4 доли в праве собственности на /________/ в г. Томске в размере /________/ рублей, стоимости доли земельного участка, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске, рассчитанной с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в размере /________/ рублей.

Обязать администрацию Города Томска выплатить Капошкиной В.С., Р, К., Б. в равных долях выкупную цену 1/4 доли в праве на /________/ в городе Томске общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске по /________/ рублей каждому, а Капошкину В.С., Р, К., Б. обязать принять указанную выкупную цену.

Выселить Капошкину В.С., Р, К. из жилого помещения - /________/ в г. Томске, после прекращения права общей долевой собственности Капошкиной В.С., Р, К., Б. на указанную квартиру.

В ходе производства по гражданскому делу установлено, что решением Кировского районного суда г. Томска от 10.09.2008 удовлетворено заявление Капошкиной B.C. об установлении юридического факта того, что 1/8 доли в домовладении по /________/ г. Томска, принадлежащая Капошкиной В.С. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.1999 является квартирой /________/ по /________/ г Томска.

Также установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером /________/ по адресу: г. Томск, /________/, является многоквартирным жилым домом.

Вместе с тем, в ЕГРП (ЕГРН) /________/ внесены сведения о том, что Капошкина B.C. является владельцем 1/8 доли земельного участка по /________/ на праве пожизненного наследуемого владения.

Из этой же выписки следует, что земельный участок по /________/ в г. Томске принадлежит собственникам жилых помещений, расположенных в жилом доме по указанному адресу, пропорционально размеру общей площади соответствующих квартир.

Положения действующего законодательства не допускают наличие в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, наличие иных прав, помимо права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома. Кроме того, в отношении земельного участка зарегистрированы взаимоисключающие права, а именно право пожизненного наследуемого владения Капошкиной B.C. и долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В этой связи запись о том, что Капошкиной В.С. принадлежит 1/8 доли земельного участка по /________/ на праве пожизненного наследуемого владения противоречит действующему жилищному законодательству. Такая запись в целях приведения правоотношений в состояние, существовавшее до нарушения права, подлежит погашению на основании ст. 12 ГК РФ, п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Объем прав Капошкиной B.C. должен определяться пропорционально доли в общей площади /________/ в г. Томске, собственником которой она являлась.

16.12.2016 МО «Город Томск» на основании решения Советского районного суда г. Томска от 10.05.2016, соглашения о выкупе жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд от 29.11.2016 стало собственником /________/ по адресу: г. Томск, /________/, а также земельного участка (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади /________/).

На основании изложенного, со ссылкой на ст. ст. 12 ГК РФ, 302 ГК РФ, п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 просит признать прекращенным и отсутствующим зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения Капошкиной В.С. на земельный участок по адресу: г. Томск, /________/, с кадастровым номером /________/. В решении суда указать, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении зарегистрированного права Капошкиной В.С. на 1/8 доли в праве пожизненного наследуемого владения, о погашении записи /________/ от 28.10.2009г.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Капошкина В.С., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление об отложении судебного разбирательства в связи с занятостью в процессе представителя.

В соответствии с ч. 2 ст. ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, признав причину неявки в суд ответчика неуважительной.

Заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст.12 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г.Томска от 10.05.2016 исковые требования Капошкиной В.С., Р, К., Б. к администрации г.Томска об обязании заключить соглашение о выкупе жилого помещения, взыскании выкупной цены удовлетворены частично, встречные исковые требования администрации г.Томска к Капошкиной В.С., Р, К., Б. о прекращении путем выкупа права общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, выселении из жилого помещения удовлетворены.

Суд постановил: прекратить путем выкупа администрацией МО «Город Томск» право общей долевой собственности Капошкиной В.С., Р, К., Б. в размере по 1/4 доли в праве на /________/ в городе Томске общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной по 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске с установлением выкупной цены в размере /________/ рублей каждому, в том числе стоимости ? доли в праве собственности на /________/ в г. Томске в размере /________/ рублей каждому, стоимости доли земельного участка, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске, рассчитанной с учетом доли в общем имуществе многоквартирного дома, в размере /________/ рублей каждому.

Обязать администрацию Города Томска выплатить Капошкиной В.С., Р, К., Б. в равных долях выкупную цену 1/4 доли в праве на /________/ в городе Томске общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной 1/4 доли в общей площади /________/ в г. Томске по /________/ рублей каждому, а Капошкину В.С., Р, К., Б. обязать принять указанную выкупную цену.

Выселить Капошкину В.С., Р, К. из жилого помещения - /________/ в г. Томске, после прекращения права общей долевой собственности Капошкиной В.С., Р, К., Б. на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что Капошкина В.С., Р, К., Б. являются сособственниками /________/, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу г.Томск. /________/, который признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /________/, имеющим разрешенное использование «для эксплуатации многоквартирного дома» площадью 1094 кв.м.

Суд со ссылкой на ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, разъяснения Верховного Суда РФ, изложенные в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, установив, что жилой дом является аварийным пришел к выводу о наличии оснований для изъятия спорного жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд и прекращении прав собственности на квартиру и на земельный участок, образованный под многоквартирным домом.

В решении суда указано, что решение является основанием для внесения в ЕГРП записей о прекращении права собственности Капошкиной В.С., Р, К., Б. на доли в праве на /________/ в г.Томске, общей площадью 43,5 кв.м, доли земельного участка с кадастровым номером /________/, пропорциональной долям в общей площади /________/ в г.Томске.

Вместе с тем, из искового заявления и пояснений представителя суда следует, что исполнению решения суда препятствует наличие в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного за Капошкиной В.С. права пожизненного наследуемого владения на 1/8 долю в праве на земельный участок по адресу г.Томск, /________/.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от дата N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из ЕГРН от 15.03.2017 /________/ Капошкина В.С. является правообладателем 1/8 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу г.Томск, /________/ с кадастровым номером /________/ площадью 1094,0 кв.м.

Из дела правоустанавливающих документов следует, что 09.10.2009 Капошкина В.С. обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации права пожизненного наследуемого владения 1/8 доля в праве на спорный земельный участок. В качестве основания для регистрации права указала свидетельство о праве на наследство по закону от 08.10.2009, выданное нотариусом г.Томска С.

Согласно графе 6 кадастрового паспорта земельного участка от 27.03.2008, представленного на регистрацию права, сведения о земельном участке по адресу г.Томск, /________/ внесены в государственный кадастр недвижимости 15.07.1993г. Разрешенное использование земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

В дальнейшем на основании заявления собственника /________/ многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/ формировании земельного участка под многоквартирным домом Постановлением администрации г.Томска /________/-з от 19.06.2014 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации многоквартирного дома.

В государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие изменения относительно разрешенного использования земельного участка, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка /________/ от 01.10.2014г.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу г.Томск, /________/ определен размер долей в праве общей долевой собственности многоквартирного дома, принадлежащей на основании п. 2 ст. 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.20014, на участок по адресу г.Томск, /________/, согласно занимаемой площади.

При обращении Капошкиной В.С. в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о регистрации право общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, ей было отказано.

В обоснование отказа указано на наличие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, а именно зарегистрированного права Капошкиной В.С. на 1/8 долю в пожизненном наследуемом владении.

С заявлением о прекращении права на 1/8 долю в пожизненном наследуемом владении на земельный участок Капошкина В.С. не обращалась.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, указанные выше нормы права, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента формирования земельного участка под многоквартирным домом по адресу г.Томск, ул./________/ю 1094 кв.м, право пожизненного наследуемого владения в размере 1/8 доли в праве Капошкиной В.С. трансформировалось в право общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома пропорционально ? доли в праве собственности на /________/ по адресу г.Томск, /________/.

Согласно действовавшему до 1 января 2017 года пункту 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в части 5 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 1 января 2017 года.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, положениями статьи 36 ЖК РФ и частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве в общее имущество именно - с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Таким образом, покупатель квартиры с момента государственной регистрации права собственности на данный объект приобретает в силу закона и право на долю в общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен данный дом.

Из материалов дела следует, что во исполнение решения суда, 29.11.2016 между МО «Город Томск» в лице администрации Кировского района г.Томска и Капошкиной В.С., Р, К., Б. заключено соглашение о выкупе жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии с п. 1.1 Соглашения, предметом соглашения является изъятие путем выкупа земельного участка и жилого помещения в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, с одновременной выплатой возмещения в денежной форме в размере 2 820 000 рублей.

В тот же день подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу г.Томск, /________/ и земельного участка (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади /________/ по адресу г.Томск, /________/).

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости /________/ от 07.03.2017 16.12.2016 зарегистрировано право собственности МО «Город Томск» на квартиру, расположенную по адресу г.Томск, /________/.

С момента государственной регистрации права собственности на квартиру к МО «Город Томск» перешло и право собственности на долю в общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 Постановления).

По смыслу данного разъяснения признание отсутствующим зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество является исключительным способом судебной защиты, допустимым при невозможности использования истцом иных специальных способов судебной защиты прав.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет недвижимым имуществом, зарегистрированное право ответчика на которое, он просит признать отсутствующим.

В случае, когда нарушением прав истца является сам факт государственной регистрации права ответчика на недвижимое имущество, право истца восстанавливается исключением из ЕГРП (в настоящее время ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности ответчика.

Поскольку, как установлено судом, право общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома пропорционально площади /________/ по адресу г.Томск, /________/ перешло к МО «Город Томск» при отчуждении /________/ по адресу г.Томск, /________/, квартира находится в фактическом владении МО «Город Томск», зарегистрированная за Капошкиной В.С. 1/8 доля в праве пожизненного наследуемого владения препятствует регистрации МО «Город Томск» права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, удовлетворение требования истца о признании зарегистрированного права Капошкиной В.С. на 1/8 долю в праве пожизненного наследуемого владения возможно с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основаниями для государственной регистрации прав.

Согласно п. 52 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время ЕГРН).

С учетом удовлетворения требования о признании отсутствующим зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения Капошкиной В.С. констатации судом факта признания указанного права прекращенным не требуется, поскольку решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о праве в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ /________/.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ /________/ ░░ /________/ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 1/8 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░