Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-10330/2016 от 25.03.2016

Судья Костюк А.А. Дело № 33 – 10330/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«16» июня 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Кудинова А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Ушаковой Н.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Прищепенко И.А. на решение Динского районного суда от 01 февраля 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Васюринский МПК» обратилось в суд с иском к Прищепенко И.А. о признании право общей долевой собственности ответчика на 24500/15018500 земельную долю в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 15027992,75 кв.м., адрес (местоположение) Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа», кадастровый номер <...> отсутствующим и считать основанием для погашения ЕГРП записи № 23-23-31/011/2014-332.

Свои требования истец мотивировал тем, что, 07.02.2005 года, 16.02.2005г., 25.02.2005г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключены договора аренды частей земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №1, №2, №3 кадастровый номер <...> общей площадью 15018500 кв.м, сроком на 15 лет.

18.09.2004 года состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Динском районе с. Первореченское в границах ОАО «Агрофирма «Победа». По результатам данного общего собрания собственниками земельного участка принято решение передать земельные участки в долгосрочную аренду ООО «Васюринский МПК», утверждены существенные условия договора аренды.

На основании вышеуказанного решения от 18.09.2004 года заключены данные договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <...>.

01.10.2015г. ООО «Васюринский МПК» стало известно о государственной регистрации права общей долевой собственности за Прищепенко И.А. на 24500/15018500 земельную долю в земельном участке с кадастровым номером <...>.

Свидетельство о государственной регистрации права в отношении Прищепенко И.А. выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2014г. Как видно из свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2014г., Прищепенко К.Т. умерла 25.06.2004г., наследство на которое выдано данное свидетельство состоит из земельного участка без указания его кадастрового номера и указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным Администрацией Динского района Краснодарского края 18.01.1993 года за № 438. Согласно данному свидетельству и кадастровому паспорту земельного участка от 26.05.2015 г. № 2343/12/15- 577714 за Прищепенко К.Т. числится в собственности земельный участок площадью 24500 кв. с кадастровым номером <...>.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2014 года в отношении Прищепенко И.А., выданное на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2014г. на общую долевую собственность 24500/15018500 долю в земельном участке с кадастровым номером <...>, вместо земельного участка площадью 24500 кв.м, с кадастровым номером <...>, является ошибочным и подлежит замене в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Прищепенко К.Т. не могла принадлежать земельная доля в земельном участке с кадастровым номером <...>, так как она умерла <...>., а собрание собственников общей долевой собственности по вопросу выдела земельного участка и передачи его в аренду ООО «Васюринский МПК» проводилось позднее - 18.09.2004 года.

До настоящего времени Прищепенко И.А. не устранены технические ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права.

ООО «Васюринский МПК» как арендатор и сособственник земельного участка с кадастровым номером <...> считал, что государственная регистрация права общей долевой собственности за Прищепенко И.А. произведена незаконно.

Прищепенко И.А. обратился в суд со встречным иском к ООО «Васюринский МПК» о взыскании с Общества в пользу Прищепенко И.А. арендной платы за земельный участок в натуре за два последних года (1400 кг зерна, 100 кг сахара, 100 кг муки, 4 кг растительного масла) или в денежном выражении и обязании Общества подписать договор аренды на 24500/15018500 земельную долю в земельном участке, категория земель: земли

сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 15027992,75 кв.м., адрес (местоположение) Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа», кадастровый номер <...> с Прищепенко И.А. в течение месяца.

Свои требования мотивировал тем, что он имеет в собственности земельный участок в праве общей долевой собственности: 24500/15018500 долей в земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа».

Oн является наследником Прищепенко К.Т., которая свой земельный пай 2,45га получила в с. Первореченское Динского района в 1992 году. 28 августа 2001г. Прищепенко К.Т. подписала договор аренды земельного участка № 560, с ДО АО «Агрофирма «Победа» сроком на 5 лет, то есть до 28 августа 2006 года. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможна только по решению суда (п. 9 Договора).

25.06.2004 года умирает Прищепенко К.Т., а через три месяца 18.09.2004 г. проходит собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Динском районе с. Первореченское в границах ОАО «Агрофирма «Победа» и по решению общего собрания земельные участки передают в долгосрочнук аренду ООО «Васюринский МПК» и земельный пай 2,45га Прищепенко К.Т переходит к ООО «Васюринский МПК» - договор аренды на земельный участок до 28 августа 2006г.

Свидетельство о государственной регистрации нрава на земельный участок в праве общей долевой собственности был выдан Прищепенко И.А. 19.05.2014 г. на основании свидетельства о праве на наследство по закону 07.03.2014г.; кадастрового паспорта земельного участка от 09 апреля 2014г. №2343/12/14-297542.

Регистрация права земельною участка проводилась в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. С данной регистрацией земельного участка в праве общей долевой собственности Прищепенко И.А. согласен. Регистрация проведена законно и правильно.

Кадастровый паспорт земельного участка от 26 мая 2015г. с кадастровым номером <...> оказался ошибочным. Это подтверждает третий кадастровый паспорт земельного участка от 24 сентября 2015г. № 2343/12/1 1087196 с кадастровым номером <...>.

Согласно выписке из ЕГРП от 29.09.2015г. № 23/221/001/2015- земельный участок: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 15027992.75 кв.м., кадастровым номером <...>, по адресу: Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа» арендует ООО «Васюринский МПК» и у Прищепенко И.А. общая долевая собственность: 24500/15018500.

В судебном заседании представитель истца поддержала первоначальный иск, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик и его представитель первоначальный иск не признали, просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица - Динского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2016 года удовлетворены исковые требования ООО «Васюринский МПК» о признании права общей долевой собственности отсутствующим.

Суд признал право общей долевой собственности Прищепенко И.А. на 24500/15018500 земельную долю в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного использования, площадью 15027992,75 кв.м., адрес (местоположение) Краснодарский край, Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа», кадастровый номер <...> отсутствующим.

Суд погасил в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № 23-23-3 1/01 1/2014-332.

В удовлетворении встречного иска Прищепенко И.А. к ООО «Васюринский МПК» о взыскании арендной платы и обязании заключить договор аренды, отказано.

В апелляционной жалобе Прищепенко И.А. просит решение суда отменить, в иске ООО «Васюринский» МПК» отказать, удовлетворить встречный иск о взыскании арендной платы за 2 года и обязании заключить договор аренды, ссылаясь на то, что при вынесении решения суд не полностью выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушив нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя Прищепенко И.А. по доверенности Муромскую Г.В. поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО «Васюринский МПК» по доверенности Добротину Н.В., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено, только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тог же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 07.02.2005 г., 16.02.2005г., 25.02.2005г. между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключены договоры аренды частей земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № 1, № 2, № 3 кадастровый номер <...> общей площадью 15018500 кв.м, сроком на 15 лет.

На основании ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, следует, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящемуся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляется в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Во исполнение вышеуказанного федерального закона, 18.09.2004 года состоялось общее собрание собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в Динском районе с. Первореченское в границах ОАО «Агрофирма «Победа».

По результатам данного общего собрания собственниками земельного участка принято решение передать земельные участки в долгосрочную аренду ООО «Васюринский МПК», утверждены существенные условия договора аренды.

На основании вышеуказанного решения от 18.09.2004 года заключены вышеуказанные договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером <...>.

ООО «Васюринский МПК» также является собственником 2352000/15018500 земельной доли в земельном участке с кадастровым номером <...>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2004г. Прищепенко И.А. (ответчику по делу) на праве общей долевой собственности принадлежит 24500/15018500 долей в земельном участке кадастровым номером <...>, по адресу: Динской район, в границах ОАО «Агрофирма «Победа».

Вышеуказанное свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2004 г. на имя Прищепенко И.А. получено на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.03.2014г., выданного нотариусом Краснодарского нотариального округа Березовской Т.В. Из данного свидетельства следует, что Прищепенко К.Т. умерла <...> г. Наследство, на которое выдано данное свидетельство состоит из: земельного участка, площадью 2,45га, находящегося в ОАО «Агрофирма Победа». Указанный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Динского района Краснодарского края 18.01.1993 года за № 438.

В жалобе указано на то, что судом не принято во внимание, что комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Динского района выдавалось свидетельство на право собственности на землю №438 земельную долю (пай) ЗАО «Победа» на имя Прищепенко К.Т., а не на выделенный земельный участок, как утверждает истец.

Между тем, на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Динского района Краснодарского края 18.01.1993 года за № 438 и кадастрового паспорта земельного участка от 26.05.2015 г. № 2343/12/15- 577714 за Прищепенко К.Т. (наследодателем) числится в собственности не земельная доля, а отдельный земельный участок площадью 24500 кв. с кадастровым номером <...>. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.01.1993 г. /л.д. 68/.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2004 года на имя Прищепенко И.А. о том, что он является собственником в праве общей долевой собственности на 24500/15018500 долей в земельном участке с кадастровым номером <...>, выдано ошибочно, поскольку наследодатель (Прищепенко К.Т.) была собственником выделенного земельного участка, площадью 24500 кв.м, с кадастровым номером <...>.

Кроме того, в правоустанавливающих документах (л.д. 86-89) отсутствует какая-либо информация о том, что именно в земельном участке с кадастровым номером <...> могла быть земельная доля Прищепенко К.Т. Такая информация отсутствует и в свидетельстве о праве на наследство по закону от 7 марта 2014 года.

По мимо этого, из материалов дела усматривается, что на момент проведения общего собрания 18.09.2004 года по вопросу представления в аренду земельного участка с кадастровым номером 23:07:1002000:38 ООО «Васюринскому МПК» наследодатель Прищепенко К.Т. умерла. В списке собственников земельных долей она не числится.

Необходимо отметить, что согласно кадастрового паспорта земельного участка от 09.04.2014 г. №2343/12/14-297542 дата внесения номера <...> в государственный кадастр недвижимости 02.02.2005 года, то есть после смерти наследодателя Прищепенко К.Т., что также подтверждает невозможность наличия у ответчика земельной доли в земельном участке с кадастровым номером <...>.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности отсутствующим, не могут быть приняты во внимание, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что право собственности на земельную долю было зарегистрировано ошибочно, в связи с чем, ответчик не вправе требовать выплаты задолженности по арендной плате и понуждать к заключению договора аренды на земельную долю.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что первоначальный иск ООО «Васюринский МПК» подлежит удовлетворению, а встречный иск Прищепенко И.А. является необоснованным.

Другие доводы жалобы, не могут быть приняты во внимание, поскольку являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, которым была дана соответствующая оценка.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 01 февраля 2016 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: