Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-592/2017 ~ М-457/2017 от 26.05.2017

гр.дело №2-592/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года р.п.Курагино

Курагинский районный суд в составе:

председательствующего судьи Борзенко А.Г.,

при секретаре Курзаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к Сорокину И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОА «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала ОА «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Сорокину И.В. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что решением Курагинского районного суда от 19 января 2017 года удовлетворены требования банка с Сорокина И.В. в пользу АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, в том числе: срочный основной долг по кредиту – <...>, просроченный основной долг <...>, проценты за пользование кредитом – <...>, штраф за несвоевременный возврат кредита – <...> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 838000х80% = <...> стоимости квартиры.

Представитель истца в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Сорокин И.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из требований п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, поручительством и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 г.) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3, 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной неуплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 вышеназванного ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании решения Курагинского районного суда с Сорокина И.В. взыскана в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...>, в том числе: срочный основной долг по кредиту – <...>, просроченный основной долг <...>, проценты за пользование кредитом – <...>, штраф за несвоевременный возврат кредита – <...> и расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>.

Суду предоставлен отчет № И-№ от ДД.ММ.ГГГГ, об оценке рыночной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно которого рыночная стоимость жилого помещения составляет <...>, следовательно 80% рыночной стоимости составляет <...>.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства, учитывая сумму и период просрочки исполнения обязательства, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов уплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина в сумме <...>, и понесенные расходы, связанные с проведением оценки заложенного имущества в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащую на праве собственности Сорокину И.В. квартиру общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость квартиры в сумме <...>;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца, через Курагинский районный суд.

Председательствующий: А.Г.Борзенко