Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2019 ~ М-317/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-923/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Е.В. Сапрыкиной,

при секретаре В.В. Михайловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Софьи Исааковны к ОАО «ГУК Ленинского района» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры,

установил:

Сергеева С.И. обратилась с иском к ОАО «ГУК Ленинского района» с требованиями взыскать материальный ущерб в размере 248 989,46 руб., стоимость независимой экспертизы в размере 5 000 руб.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником квартиры <адрес>.

Указанный жилой дом находится в управлении ОАО «ГУК Ленинского района».

12.01.2017 и 02.10.2017 в результате аварийного состояния мягкой кровли крыши жилого дома произошел залив квартиры №<адрес>, в результате чего повреждены потолки, стены в жилых комнатах,
ванной комнате, деревянные оконные конструкции, что подтверждается актами
определения причин пролития от 02.10.2017 и 12.01.2017.

Ремонт в квартире не производился, поскольку мягкая кровля не ремонтировалась и аналогичные проливы происходили также 23.03.2018, 02.04.2018,
03.05.2018, о чем составлены соответствующий акты, идентичные ранее указанным.

В соответствии с заключением по оценке ущерба №3-180710-2 от 12.07.2018,
составленным ООО «ЦенСо», стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 248 989 рублей 46 копеек.

В судебном заседании Сергеева С.И. на требованиях настаивала, поддержав доводы изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался, возражений по существу иска не предоставил.

Третье лицо Сергеев Ю.А. исковые требования поддержал, пояснив, что не возражает, чтобы ущерб был взыскан в пользу его супруги Сергеевой С.И.

Выслушав истицу и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон, в пределах заявленных исковых требований.

Истица Сергеева С.И. является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Собственником оставшейся части ? доли квартиры является Сергеев Ю.А.

Многоквартирный жилой дом № находится в управление ОАО «ГУК Ленинского района».

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Ульяновска от 24.07.2018 (дело №2-3075/2018) исковые требования Сергеевой Софьи Исааковны к ОАО «ГУК Ленинского района» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли были удовлетворены, на ОАО «ГУК Ленинского района» возложена обязанность провести ремонтные работы текущего характера кровли над квартирой № <адрес>

Данным решением установлено, что кровля, над квартирой истицы находится в аварийном состоянии.

В связи с аварийным состоянием кровли, в период с января 2017г. по май 2018г. квартира истицы подвергалась неоднократному проливу, что подтверждается актами от 12.01.2017, 02.10.2017, 23.03.2018, 03.04.2018, 03.05.2018.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся, в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила) утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно пункту 5 указанных Правил установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.     Указанными Правилами и Нормами технической эксплуатации жилищного фонда определены основные направления организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационного – правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данном нормативном акте указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Все перечисленные работы должны выполняться качественно.

Как следует из заключения по оценке ущерба от 12.07.2018, составленного ООО «ЦенСо» стоимость восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу <адрес> по состоянию на 10.07.2018 составляет 248 989,46 руб.

Данный отчет стороной ответчика оспорен не был, о назначении судебной экспертизы представитель ответчика не ходатайствовал, в связи с чем, суд при определении размера ущерба берет за основу данное заключение.

В данном случае, установлено, что причиной причинения истице ущерба явилось ненадлежащего содержания общего имущества дома – мягкой кровли, следовательно именно ответчик несет ответственность за причиненный материальный ущерб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования потребителя удовлетворены не были, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 124 494,73 руб., при этом оснований для применения ст. ст.333 ГК РФ суд не находит, т.к. со стороны ответчика ходатайства о несоразмерности штрафной санкции заявлено не было.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату отчета об оценке ущерба в сумме 5 000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 5 689,89 руб.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сергеевой Софьи Исааковны удовлетворить.

Взыскать с ОАО «ГУК Ленинского района» в пользу Сергеевой Софьи Исааковны стоимость восстановительного ремонта в размере 248 989,46 руб., расходы на оценку ущерба в размере 5 000 руб., штраф в размере 124 494,73 руб.

Взыскать ОАО «ГУК Ленинского района» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 689,89 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Сапрыкина