Решение по делу № 2-735/2018 ~ М-169/2018 от 16.01.2018

Дело № 2-735/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар                                                                                   20 марта 2018 г.

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего                                                                 Кутченко А.В.

при секретаре                                                                                   Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасовой В. И. к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Тарасова В.И. обратилась в суд с заявлением к администрации МО                                  г. Краснодар о сохранении жилого помещения, <адрес>, расположенной по адресу: г. Краснодар, ЦВО, <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., площадь балкона 4,82 (1,23х3,92) кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии.

В обоснование заявления указано, что Тарасова В.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.02.2014г. <адрес>7, свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2015г. №. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истицей была выполнена перепланировка (реконструкция) квартиры, связанные с увеличением балкона до размера 1,23х3,92м., следующим образом: в стену засверлены отверстия под углом 30 градусов к горизонтали на глубину 20 см. с установкой анкеров из АIII диаметром 16 мм, с шагом 50см. На анкера установлена рама из швеллера №, не передавая нагрузку на существующую балконную плиту. Каркас балкона сварен из трубы 40х25х2м, приваренной к анкерам из АIII диаметром 16 мм, установленным в стену шагом 60 см. по всему периметру каркаса. Балкон остеклен стеклопакетами, в металлопластиковых рамах. Крыша – металлопрофиль, на стропильной системе из АIII диаметром 16 мм. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 57,0 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 41.5 кв.м. Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Для узаконения перепланировки объекта истица обратилась в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в узаконении существующей перепланировки (реконструкции). Согласно технического заключения выполненного ООО «ЮГ-ДОМ» от ДД.ММ.ГГГГ № увеличение балкона до размера 1,23х3,92м не повлияло на несущую способность основного строения литер «В» по адресу:                 г. Краснодар, ЦВО, <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворенном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные». В соответствии с заключением эксперта №.10 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека помещения квартиры соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (письменная консультация отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением в ДАиГ АМО <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию балкона, что подтверждается письмом ДАиГ АМО                             <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию балкона, поскольку реконструкция в квартире была произведена без разрешения. Согласно выписки из протокола                  № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 69,96% голосов не возражают против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии с увеличением балкона.

В судебном заседании истец поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

    Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что Тарасова В.И. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Центральный внутригородской округ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № АА №. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире истицей была выполнена перепланировка (реконструкция) квартиры, связанные с увеличением балкона до размера 1,23х3,92м., следующим образом: в стену засверлены отверстия под углом 30 градусов к горизонтали на глубину 20 см. с установкой анкеров из АIII диаметром 16 мм, с шагом 50см. На анкера установлена рама из швеллера №, не передавая нагрузку на существующую балконную плиту. Каркас балкона сварен из трубы 40х25х2м, приваренной к анкерам из АIII диаметром 16 мм, установленным в стену шагом 60 см. по всему периметру каркаса. Балкон остеклен стеклопакетами, в металлопластиковых рамах. Крыша – металлопрофиль, на стропильной системе из АIII диаметром 16 мм. Общая площадь квартиры не изменилась и составляет 57,0 кв.м. Жилая площадь квартиры не изменилась и составляет 41.5 кв.м.

Перепланировка велась самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. Для узаконения перепланировки объекта истица обратилась в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ей было отказано в узаконении существующей перепланировки (реконструкции).

Согласно технического заключения выполненного ООО «ЮГ-ДОМ» от 17.05.2017г. № увеличение балкона до размера 1,23х3,92м не повлияло на несущую способность основного строения литер «В» по адресу:                 г. Краснодар, ЦВО, <адрес>, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворенном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные».

В соответствии с заключением эксперта №.10 от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека помещения квартиры соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности (письменная консультация отдела надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). 08.11.2017 года истица обратилась с заявлением в ДАиГ АМО г. Краснодар по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию балкона, что подтверждается письмом ДАиГ АМО г. Краснодар от 11.12.2017г. №, которым отказано в выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию балкона, поскольку реконструкция в квартире была произведена без разрешения. Согласно выписки из протокола № от 12.05.2017г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, 69,96% голосов не возражают против сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии с увеличением балкона.

В соответствии со ст. 209 ч. 1, 2 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Произведенные перепланировка и переустройство улучшают условия проживания.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии оснований, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ, т. е. без разрешительных документов.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка, переустройство выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, не затрагивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тарасовой В. И. к администрации МО г. Краснодар о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

              Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., площадь балкона 4,82 (1,23х3,92) кв.м. в перепланированном (реконструированном) состоянии.

    Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные жилые помещения и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления ранения окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2018.