Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2014 ~ М-641/2014 от 26.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области                                                                                    17 декабря 2014 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кутузова С. Н. к Администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Кутузов С.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ земельного участка.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка площадью 230000 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, расположенный на землях бывшего акционерного общества «Буревестник», поле № согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №САМ-24 № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданное на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №287.

В целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет, он обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ: определения координат поворотных точек, описания и согласования границ, составления межевого плана земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ им было подано заявление в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о государственном кадастровом учёте изменении объекта недвижимости № и приложен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому он получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было установлено, что фактическая    конфигурация уточняемого земельного участка полностью соответствует обзорному плану расположения земельного участка. Фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований не отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах и составляет 230000 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № 63:24:1403002:6, расположенного по адресу: <адрес>, на землях бывшего акционерного общества "Буревестник", поле № определялось на основании обзорного плана расположения земельного участка, приложенного к свидетельству о праве собственности на землю САМ-24 № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании плана объекта землеустройства землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ. С 1992 года истец обрабатывает земельный участок, границы которого совпадают с границами природных объектов: полевая дорога и смежные земельные участки. С представителями собственников смежных земельных участков проведено согласование границ земельного участка, возражения отсутствуют.

- 2 -

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просит определить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства с кадастровым номером 63:24:1201002:16, расположенного по адресу: <адрес>, на землях бывшего акционерного общества «Буревестник», поле №5, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Ответчик - Администрация муниципального района Кошкинский Самарской области, в лице представителя Храмовой А.А., действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, отзыв не представило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, своего представителя в судебное заседание не направил, просил дело рассмотреть без участия их представителя. Возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании пояснил, что с целью выполнения кадастровых работ были запрошены сведения из государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового плана территории и кадастровой выписки о земельном участке, совместно с собственником земельного участка осуществлен выезд на место и проведены необходимые геодезические изменения с целью определения координат поворотных точек границ земельного участка. Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании свидетельства о праве собственности на землю серии САМ-24 № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, а это подтверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером № существуют более 15 лет. Считает, что в заключении кадастрового инженера были изложены и представлены все необходимые и достаточные обоснования уточнения границы и площади земельного участка с учетом их фактического местоположения, а именно местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1403002:6, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на землях бывшего акционерного общества «Буревестник» поле № определялось на основании обзорного плана расположения земельного участка приложенного к свидетельству о праве собственности на землю САМ-24 № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании плана объекта землеустройства землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ года, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности, в результате чег8о было установлено, что земельный участок представляет собой 2 контура, границы которого совпадают с границами природных объектов, существующих на местности 15 и более лет:от точки н1 до точки н3, от точки н4 до точки н1, от точки нб до точки н7, от точки н9 до точки н19 земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе от точки н19 до точки н6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:24:0000000:98, земли общей долевой собственности. По границе от точки н7 до точки н9 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:24:1403002:8, принадлежащий

- 3 -

на праве собственности ФИО6, сведения о границах которого внесены в ГКН по результатам межевания, в связи с чем согласование границ не требуется. По границе от точки н3 до точки н4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:24:0000000:0149, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО7 и ФИО8, согласовано в индивидуальном порядке. Однако 06.10.2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №63-00-119/14-197350, в котором говорится, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в вязи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Федерального закона. Согласно п.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года в случае, если документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка». Исходя из вышеизложенного полагает, что местоположение границ земельного участка площадью 230000 кв.м., кадастровый №63:24:1403002:6, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на землях бывшего АО «Буревестник» поле № следует установить согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заявителя, кадастрового инженера ФИО5, суд считает требования Кутузова С.Н. об установлении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 230000 кв. м. с кадастровым номером 63:24:1403002:6, находящимся по адресу: <адрес>, расположенного на землях бывшего АО «Буревестник». Указанный земельный участок был выделен ему для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26, 27).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер 63:24:1403002:6 (кадастровая выписка на л.д. 7), однако при уточнении границ земельного участка выяснилось, что отсутствуют документы, при помощи которых можно определить местоположение учитываемого земельного участка.

Из материалов дела видно, что истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения границ его земельного участка. В результате выполненных работ кадастровым инженером был выдан межевой план от 24.09.2014 года по уточнению границ и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

Однако 06.10.2014 года филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №63-00-119/14-197350, в котором говорится, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета в вязи с тем, что заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Федерального закона (л.д. 8).

- 4 -

В заключении кадастрового инженера были изложены и представлены все необходимые и достаточные обоснования уточнения границы и площади земельного участка с учетом их фактического местоположения, а именно местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1403002:6, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на землях бывшего акционерного общества «Буревестник» поле № определялось на основании обзорного плана расположения земельного участка приложенного к свидетельству о праве собственности на землю САМ-24 № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании плана объекта землеустройства землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ года, которые подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности, в результате чего было установлено, что земельный участок представляет собой 2 контура, границы которого совпадают с границами природных объектов, существующих на местности 15 и более лет:от точки н1 до точки н3, от точки н4 до точки н1, от точки нб до точки н7, от точки н9 до точки н19 земельный участок граничит с землями общего пользования. По границе от точки н19 до точки н6 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:24:0000000:98, земли общей долевой собственности. По границе от точки н7 до точки н9 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:24:1403002:8, принадлежащий на праве собственности Гатауллину В.Б. (свидетельство о государственной регистрации права на л.д. 33), сведения о границах которого внесены в ГКН по результатам межевания, в связи с чем согласование границ не требуется. По границе от точки н3 до точки н4 земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 63:24:0000000:0149, принадлежащий на праве общей долевой собственности Кутузову В.Н. и Кутузовой Н.Г., согласовано в индивидуальном порядке (л.д. 34-35).

Согласно п.9 ст.38 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании».

После выезда кадастрового инженера ФИО5 на место расположения уточняемого земельного участка было установлено, что фактическая    конфигурация уточняемого земельного участка полностью соответствует обзорному плану расположения земельного участка. Фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, не отличается от площади указанной в правоустанавливающих документах и составляет 230000 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный на основании свидетельства о праве собственности на землю серии САМ-24 № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлений администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ), а это подтверждает, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1201002:16 существуют более 15 лет.

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1403002:6, расположенного по адресу: Самарская область, Кошкинский район, расположенного на землях бывшего АО «Буревестник», поле №5, согласно межевому плану от 24.09.2014 года, подготовленного кадастровым инженером Фоминым А.В., т.к. план составлен кадастровым инженером в

- 5 -

установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутузова С. Н. удовлетворить.

Определить границы земельного участка из земель сельскохозяйственного производства, для организации крестьянского (фермерского) хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1403002:6, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на землях бывшего АО «Буревестник», поле №5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

            Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

           Судья                                                                      Н.С.Малахова