Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6146/2019 ~ М-4498/2019 от 16.09.2019

    Дело №2-6146/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      17 декабря 2019 года Коминтерновский районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Лимаковой Е.В.,

         с участием    представителя    истца Демченко    К.Ю.,

         представителя ответчика    Ковалева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску      Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Голубевой    Ларисе    Александровне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из состава Единого государственного реестра    недвижимости сведений о границах, площади и правах в отношении земельного    участка, понуждении    демонтировать за свой счет    объекты, расположенные на    земельном    участке,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился с иском к Голубевой Л.А., просил истребовать из чужого незаконного владения Голубевой Л.А. земельный участок площадью 1166 кв.м. с кадастровым номером     36:34:0209001:89, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из состава Единого государственного реестра недвижимости сведения о    границах, площади и правах в отношении      земельного участка с кадастровым номером 36:34:0209001:89, расположенный по адресу: <адрес>; понуждении Голубеву Л.А.     демонтировать    за свой счет     объекты, расположенные     на земельном участке пл. 1166 кв.м., с кадастровым номером36:34:0209001:89, расположенный по адресу: <адрес>: объект (№),2,3 - нестационарное сооружение, в виде строительных вагончиков обшитых листами из металлопрофиля, объект (№),8 - блочно-модульное сооружение, стены и крыша которого обшиты листами металлопрофиля    и расположены на забетонированной    площадке, объект (№) - металлический грузовой контейнер, объект (№) - навес на четырех столбах, крыша которого покрыта листами металлопрофиля, объект (№) - нестационарное    сооружение, в виде    строительных вагончиков    обшитых листами      из металлопрофиля.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 25 января 2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Анисимова     Ю.П., Дремова    В.Н.

Представитель истца      Демченко К.Ю., действующий по доверенности    исковые требования поддержал.

Ответчик       Голубева Л.А.    извещена,    в судебное    заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель     ответчика Ковалев С.В. возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица    Анисимов    Ю.П., Дремов    В.Н. извещены, в судебное заседание не явились, о причинах не явки суд не извещен.

Суд, заслушав    лиц, участвующих в деле, изучив представленные по делу письменные доказательства, находит требования не      подлежащими     удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что отделом по расследованию преступлений на территории <адрес> СУ УМВД России по <адрес> возбуждено уголовное делопо признакам состава преступления предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> признан потерпевшим по данному делу.

Решением Коминтерновского районного суда<адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) дело (№) исковые требования    (ФИО)3 к(ФИО)8 о признании права собственности на земельный участок,расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>-в    были удовлетворены.

Земельный участок с кадастровым номером 36:34:0209001:89, с площадью 844, 90 кв.м,расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>-в, расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>-впоставлен на кадастровый учет (ДД.ММ.ГГГГ) на основании заявления(ФИО)8 В качестве правоустанавливающего документапредоставлена копия решения исполнительного комитета Воронежскогогородского совета народных депутатов от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Опредоставлении (ФИО)8 земельного участка для ведения личногоподсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>-в».

22.09.2015 года на основании заявления Дремова В.Н. был осуществленучет изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположенияграниц и площади земельного участка с 844,90 кв.м. на 929 кв.м.

13.06.2016 года    на основании решения Управления главного архитектораадминистрации городского округа город Воронеж о присвоении почтовогоадреса от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) осуществлен учет изменений объектанедвижимости в части уточнения адреса с «ул. 45 Стрелковой дивизии, д.223-в» на «Антонова-Авсеенко, 7/1».

06.12.2016 на основании заявления Голубевой Л.A. и приложенных кнему документов (межевого плана) осуществлен учет изменений объектанедвижимости в уточнения местоположения границ и площади земельногоучастка в результате кадастровой ошибки с 929 кв.м на 1166 кв.м.

28.12.2016 года на основании заявления Голубевой Л.А. осуществлен учетобъекта недвижимости в части разрешенного использования с «ремонтныемастерские технического обслуживания» на «ремонтные мастерские имастерские технического обслуживания, фотоателье, фотолаборатории,объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев).

22.05.17 г. на основании заявления Голубевой JI.A. осуществлен учетобъекта недвижимости в части разрешенного использования с «длястроительства автомагазина - автосервиса» на «ремонтные мастерскиетехнического обслуживания».

По сообщению    МБУ «муниципальный архив городского округа г. Воронеж от 09.11.18, решение исполнительного комитета Воронежского    городского совета народных      депутатов в муниципальный архив не поступало. Аналогичный ответ,    был дал КУВО «Государственный    архив Воронежской области».

Апелляционным определением Воронежского областного суда от16.05.2019 дело №33-2619 решение Коминтерновского районного суда от06.04.2015 отменено и по делу принято новое решение, на основаниикоторого в удовлетворении требований о признании за Дремовым В.Н. правасобственности на земельный участок общей площадью 844,9 кв.м,расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 45 Стрелковой дивизии, 223-вотказано. Данное решение является основанием для прекращениягосударственной регистрации права собственности за Дремовым В.Н. науказанный земельный участок.

В настоящее время земельный участок принадлежит на правесобственности Голубевой Ларисе Александровне на основании договоракупли-продажи, заключенному с Дремовым Владимиром Николаевичем иАнисимовым Юрием Петровичем. Право собственности на земельныйучасток зарегистрировано Управлением Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежскойобласти, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимоеимущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) внесена запись (№).

В границах земельного участка расположены восемь объектов,представляющих собой нестационарные сооружения, блочно-модульныесооружения, металлический грузовой контейнер, навес на четырех столбах.Согласно заключению кадастрового инженера, обследуемые объектырасположены на земельных участках с кадастровыми (№), не относятся к объектамкапитального строительства, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Рассматривая заявленные требования, суд руководствуется положениями статей 1, 2, 154, 196, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Воронежской области от 30 декабря 2014 г. N 217-ОЗ "О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области", постановлением Правительства Воронежской области N 365 от 8 мая 2009 г. "Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области", статьи 2 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 210 "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", а также разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от добросовестных приобретателей, по искам государственных органов и органом местного самоуправления", утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 1 октября 2014 г.

Разрешая настоящий спор на основе тщательного исследования и анализа представленных доказательств, исходя из того, что юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению и оценке судом по данному делу, помимо обстоятельств, связанных с выбытием имущества из владения собственника и со статусом добросовестности приобретения, является еще и то, какой объем действий по восстановлению права собственности на спорный земельный участок был совершен истцом с 2016 года до приобретения земельного участка ответчиком по договору купли-продажи, установив, что переход права собственности от Анисимова     Ю.П., Дремова    В.Н. к ответчику произошел на основании возмездного договора купли-продажи, учитывая, что право собственности продавцов Анисимова Ю.П., Дремова В.Н. на отчуждаемый земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним    сделаны записи регистрации права.

Ответчик проявил должную степень заботливости и осмотрительности при совершении сделки купли-продажи, указав при этом, что доказательства того, что ответчик при заключении сделки знала или должна была знать о порочности приобретения, не представлены.

Ответчик    открыто и добросовестно     владеет земельным    участком, за свой счет произвела    улучшения    земельного участка, произведен комплекс работ     по    бурению    и обустройству водозаборной        скважины, осуществила работы по    строительству примыкания    к автомобильной дороге для соблюдения    законодательных требований установленного порядка заезда и выезда с территории земельного участка,     в связи с чем,    ответчиком были получены соответствующие разрешения. Так же    Голубевой    Л.А. был заключен    договор    энергоснабжения    земельного    участка и расположенных    на нем сооружений с ПАО «ТНС энерго Воронеж».     В 2018 году    Голубева     Л.А.     передала    земельный участок    и расположенные на    нем строения в аренду ИП    Кучину А.С и ООО «Супершина», которые      владеют земельным участков.

При рассмотрении дела ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Если иное не установлено законом, течение срока давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из того, что спорный земельный участок выбыл из владения Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области в мае 2013 году,    поставлен на кадастровый учет 08.05.2013 года, 22.09.2015 года, 13.03.2016, 06.12.2016 года     осуществлен учет изменений объекта недвижимости в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с описанием границ земельного участка, в    21.07.2015 г.,    17.11.2015 года, 24.04.2016 г., 04.07.2016 года    произведена регистрация права собственности земельные участки, учитывая, что департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, как орган, на который возложена обязанность по управлению и сохранению государственного имущества, должен был своевременно установить факт выбытия имущества из владения и предпринять меры к защите прав, передача лицом, осуществляющим полномочия собственника имущества, этих функций другим его органам, течение исковой давности не изменяет, суд приходит к выводу о том, что в данном случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, при этом департамент обратился в суд с иском по настоящему делу 16.09.2019 года, таким образом, истцом пропущен срок на обращение в суд по требованию о виндикации земельного участка, что является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске об истребовании земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Голубевой    Ларисе    Александровне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из состава Единого государственного реестра    недвижимости сведений о границах, площади и правах в отношении земельного    участка, понуждении    демонтировать за свой счет    объекты, расположенные на    земельном    участке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Голубевой    Ларисе    Александровне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, исключении из состава Единого государственного реестра    недвижимости сведений о границах, площади и правах в отношении земельного    участка, понуждении    демонтировать за свой счет    объекты, расположенные на    земельном    участке - отказать.

               Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          А.В. Колычева