Решение по делу № 2-5808/2017 ~ М-4650/2017 от 26.07.2017

Дело № 2-5808/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной Д.И.

при секретаре судебного заседания Халиной Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишкиной З. С. к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» об обязании открыть отдельного лицевого счета

УСТАНОВИЛ:

Ишкина З.С. обратилась в суд с иском к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» о списании суммы задолженности по оплате за коммунальные услуги предыдущего собственника. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, в которой зарегистрировалась. Право собственности на данную квартиру в установленном законом порядке было зарегистрировано за ней. Обратившись к ответчику по поводу открытия нового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, получила отказ со ссылкой на то, что на лицевом счете предыдущего владельца квартиры имеется задолженность в сумме <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>. Ссылаясь на ст.153 ЖК РФ полагает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Определением от 11.09.2017г. приняты уточнения требований, где истец просит обязать ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» открыть новый лицевой счет на имя Ишкиной З.С. для оплаты коммунальных платежей за жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>.

Истица Ишкина З.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Кашкаров Н.Х. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица МУП ЕРКЦ Калининского района г. Уфы в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе и в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

Судом установлено, что истица Ишкина З.С.. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ООО «ТоргМастер», квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Выписка о государственной регистрации права собственности Ишкиной З.С. на квартиру выдано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета долг составляет <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

Обратившись к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, приобретенную ею и зарегистрировавшей в установленном порядке право собственности на нее, истица получила отказ со ссылкой ответчика на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры.

Суд находит действия ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ», отказывающего открыть на имя нового собственника квартиры – Ишкиной З.Я. лицевой счет, не соответствующими требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущего собственника задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг). Стороной этого договора был прежний собственник, соответственно обязательство по оплате лежит именно на нем.

Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у Ишкиной З.С. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента возникновения у нее права собственности на жилое помещение и она не является правопреемником возникших до этого у прежнего собственника с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» правоотношений по внесению обязательных платежей по квартире.

Ответчик не воспользовался своевременно, в рамках договора управления многоквартирным домом, правом взыскать задолженность по оплате услуг с собственника, допустившего ее образование. В этой связи возложение обязанности по оплате такой задолженности на нового собственника незаконно.

Договор купли-продажи квартиры не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор.

Таким образом, обязанность Ишкиной З.С. по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ответчиком в отношении приобретенной ею квартиры, возникла у нее с момента регистрации права собственности на указанную квартиру.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Ишкиной З. С. к ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» об обязании ОАО «УЖХ Калининского района ГО г.Уфы РБ» открыть отдельный лицевой счет с ДД.ММ.ГГГГ на имя Ишкиной З. С. по адресу: РБ, <адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░ ░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░