Решение по делу № 2-5374/2019 от 14.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

                           Именем Российской Федерации

26 июня 2019 года                                                                                   <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на машино-место,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строительное управление №» о признании права собственности на машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на Вере КТ «СУ-№ и Компания» от имени ЗАО «СУ №» был заключен предварительный договор №-С по продаже машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 11/5-5/5), этаж 1, №.

Договор купли-продажи (основной договор) должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости машино-место.

Истец оплатил по предварительному договору стоимость машино-места в размере 1 000 000 рублей.

Однако до настоящего времени подписать договор купли-продажи не удалось.

Считал свое право нарушенным и просил признать за ФИО1 право собственности на машино-место, расположенное по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 11/5-5/5), этаж 1, №.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования и просил признать право собственности за ним на машино-место №, расположенное по адресу: МО, <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д.177).

Решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен и признано за ФИО1 право собственности долю в виде машино-место №, в осях 11/5-5/5, этаж 1, входящее в нежилое помещение 243 с кадастровым номером 50:11:0010416:5178 площадью 4082,9 кв.м., расположенное по адресу: МО, <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

    Определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и возобновлено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и просил удовлетворить (л.д.255-257).

Представитель ответчика АО «Строительное управление №» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, уважительности причин неявки суду не представил.

Представители 3-х лиц ООО «РФСК» и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № и Компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела был извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли, уважительности причин неявки суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

          Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

           Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

            Согласно п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

            Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Товариществом на Вере КТ «СУ-№ и Компания» от имени ЗАО «СУ №» был заключен предварительный договор №-С по продаже машино-места, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес> (гараж), секция (в осях 11/5-5/5), этаж 1, №.

Договор купли-продажи (основной договор) должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости машино-место.

Истец оплатил по предварительному договору стоимость машино-места в размере 1 000 000 рублей.

Однако до настоящего времени подписать договор купли-продажи не удалось.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой при строительстве подземной автостоянки, расположенной по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, машино-место № (входящее в помещение 243), ось 11/5-5/5 не нарушены строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемилогические нормы и правила, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, нет угрозы жизни и здоровью людей (л.д.166-176).

         В настоящее время дом, в котором находится машино-место, сдан в эксплуатацию (л.д.188-189), объект поставлен на кадастровый учет (л.д.186-187). Однако зарегистрировать свое право собственности на машино-место истец не имеет возможности, поскольку ответчик не передал ему пакет документов, необходимый для проведения государственной регистрации права собственности на машино-место.

Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника на машино-места.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, следует признать за истцом право собственности на машино-место №, расположенное по адресу: МО, <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности машино-место №, в осях 11/5-5/5, этаж 1, расположенное по адресу: МО, <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное выше машино-место.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                                                                          Е.Д. Аникеева