Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1850/2015 ~ М-1682/2015 от 14.07.2015

дело №2-1850/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ромасловской И.М.,

при секретаре Мартышиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцевой Т.Н. к Шевченко Е.А., Шевченко А.В. об исправлении кадастровой ошибки,

при участии в судебном заседании:

истца Казанцевой Т.Н.,

представителя истца – Гуденецкой В.А., действующей на основании доверенности от <дата> и ордера от <дата> №,

представителя ответчика МП г.Самары «Архитектурно – планировочное бюро» - Шиминой Л.В., действующей на основании доверенности от <дата> №,

ответчики Шевченко Е.А., Шевченко А.В. не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли,

представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

представитель третьего лица ООО «Средневолжская землеустроительная компания» не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казанцева Т.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Шевченко Е.А. в котором, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, просила признать в сведениях на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, наличие кадастровой ошибки; установить границы, конфигурацию и местоположение земельного участка, принадлежащего Казанцевой Т.Н., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. Основанием для возникновения права собственности истца на вышеуказанный земельный участок является договор купли – продажи земельного участка с жилым домом от <дата>. Земельный участок является ранее учтенным с кадастровым номером №. На указанном земельном участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, земельный участок был сформирован до <дата> года. В <дата> истец обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» с целью подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка истца с границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Межевание данного земельного участка было проведено кадастровым инженером МП г.Самары «Архитектурно – планировочное бюро» Шаминой Л.В. Сведения внесенные в ГКН о смежной границе земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границе земельного участка, которая продолжительное время существует на местности и определенной на местности забором, в том числе в виде стен строений, расположенных на земельном участке истца.

В судебном заседании истец Казанцева Т.Н. и ее представитель Гуденецкая В.А. заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МП г.Самары «Архитектурно – планировочное бюро» Шимина Л.В. заявленные требования не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснила суду, что что координаты характерных точек границ земельного участка ответчиков Шевченко Е.А. и Шевченко А.В. определялись на основании плана границ земельного участка при его предоставлении, фактические границы земельного участка не учитывались, при уточнении сведений о земельном участке, координаты характерных точек границ земельного участка были скорректированы в соответствии с имеющимся планом границ земельного участка при предоставлении, что соответствует нормам действующего законодательства. Кроме того, пояснила суду, что истцу также необходимо уточнять местоположение принадлежащего ей земельного участка в соответствии с планом границ, а впоследствии между истцом и ответчиками Шевченко Е.А., Шевченко А.В. необходимо провести перераспределение земельных участков.

Ответчик Шевченко Е.А. в предварительном судебном заседании <дата> пояснил суду, что земельный участок был приобретен его матерью Шевченко Н.К. несколько десятков лет назад. Границы земельного участка с момента приобретения не изменялись, споров по фактическим границам не имеется. Дом Казанцевой Т.Н. фактически стоит по границе земельного участка. Впоследствии в судебном заседании <дата> пояснил суду, что дом истца стоит за пределами ее земельного участка.

<данные изъяты> допрошенная в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснила суду, что с <дата> года проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем, знакома как с истцом так и с ответчиками. Сначала Шевченко приобрели часть дома, а потом Казанцева. Как на земельном участке стояли дома, так они и стоят. Граница земельных участков как4 была так и осталась. На местности граница между земельными участками есть. У дома стена общая, забор от дома к <адрес> идет. Границы определялись строениями с одной и другой стороны.

<данные изъяты> допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснил суду, что с <дата> года проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем, знаком как с истцом так и с ответчиками. Смежная граница земельных участков Казанцевой Т.Н. и Шевченко определена забором с <дата> года. Забор проходил по всей линии. После приобретения участка Казанцевой Т.Н. забор так и остался стоять. Забор проходит по границе дома. Изначально к дому Казанцевой Т.Н. возвели пристрой, в котором проживает Шевченко Е.А. А новый дом никак не касается границы. Граница определена стеной дома, а до этого граница была определена гаражом Шеченко. Гараж Шевченко в настоящий момент стоит, как стоял, на том же месте.

<данные изъяты> допрошенный в судебном заседании <дата> в качестве свидетеля, пояснил суду, что с <дата> года проживает по адресу: <адрес>, в связи с чем, знаком с истцом и ответчиками. С <дата> года смежная граница земельных участков истца и ответчиков была определена. По границе стояли гараж, голубятня, забор. Строительство нового жилого дома, Казанцевы согласовывали с матерью Шевченко Е.А.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что истец Казанцева Т.Н. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №

Право собственности на вышеуказанный земельный участок у Казанцевой Т.Н. возникло на основании договора купли – продажи земельного участка с жилым домом от <дата> заключенного между Казанцевой Т.Н. и Епифановой Н.С.

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости (далее – ГКН) <дата> с присвоением кадастрового номера №, имеет статус ранее учтенного, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от <дата> №.

Из материалов дела следует, что ответчики Шевченко Е.А. и Шевченко А.В. являются собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата> серии №, выданного нотариусом <адрес> Потякиной Т.И. в рамках наследственного дела №, открытого после смерти наследодателя Шевченко Н.К., умершей <дата> и свидетельством о праве собственности от <дата> серии №, выданного нотариусом <адрес> Потякиной Т.И. в рамках наследственного дела №, открытого после смерти наследодателя Шевченко Н.К., умершей <дата>.

Земельный участок истца с кадастровым номером № и земельный участок ответчиков Шевченко Е.А., Шевченко А.В. с кадастровым номером №, являются смежными земельными участками со смежной границей в точках <данные изъяты> согласно плана границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» <дата> (л.д.134).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>.

Ответчик Шевченко Е.А. в <дата> году провел межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером МП г.Самары «Архитектурно – планировочное бюро» Шиминой Л.В. в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план от <дата>, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м, местоположение границы земельного участка было согласовано со смежным землепользователем истцом Казанцевой Т.Н. в точках 1, 8, 2 (л.д.45).

Однако, в ходе проведения кадастровых работ по выполнению межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выполненных ООО «Средневолжская землеустроительная компания», было выявлено пересечение границ данного земельного участка с земельным участком ответчиков Шевченко Е.А. и Шевченко А.В. Площадь наложения определена точками <данные изъяты>.

Из пояснений ответчика Шевченко Е.А. следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен его мамой Шевченко Н.К. несколько деятилетей назад. Границы земельного участка с момента приобретения не менялись, споров по фактическим границам не имеется, конфигурация земельного участка не изменялась. Истцом Казанцевой Т.Н. на ее земельном участке был возведен новый дом, который в настоящий момент частично расположен на его земельном участке. Однако не смог пояснить суду, в связи с чем, пришел к такому выводу.

Из пояснений представителя ответчика МП г.Самары «Архитектурно – планировочное бюро» Шиминой Л.В. следует, что координаты характерных точек границ земельного участка ответчиков Шевченко Е.А. и Шевченко А.В. определялись на основании плана границ земельного участка при его предоставлении, фактические границы земельного участка не учитывались, при уточнении сведений о земельном участке, координаты характерных точек границ земельного участка были скорректированы в соответствии с имеющимся планом границ земельного участка при предоставлении.

Согласно чертежа земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав межевого плана, выполненного МП г.Самары «Архитектурно – планировочное бюро» <дата> в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка (л.д.49), смежная граница земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № проходит в точках <данные изъяты> и является прямой линией, что соответствует плану границ землепользования под индивидуальное строительство Шевченко Н.К. по адресу: <адрес>, выполненному ИЧП «Апогейс» <дата>.

План границ землепользования под индивидуальное строительство Шевченко Н.К. по адресу: <адрес>, выполненный ИЧП «Апогейс» <дата> (л.д.59) являлся основанием для определения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № при межевании в <дата> году, что подтверждается заключением кадастрового инженера входящего в состав межевого плана от <дата> и пояснениями представителя ответчика МП <адрес> «Архитектурно – планировочное бюро», данных в судебном заседании.

В материалах дела, также имеется план границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Епифановой Н.С., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8), согласно которому смежная граница с земельным участком ответчиков Шевченко Е.А. и Шевченко А.В. является прямой линией.

Однако, суд приходит к выводу, что имеющиеся в материалах дела планы границ земельных участков с кадастровым № и кадастровым номером №, не отображают местоположение фактической смежной границы между земельными участками Казанцевой Т.Н. и Шевченко Е.А., Шевченко А.В.

Так, из пояснений истца, ответчика Шевченко Е.А., свидетелей Надеиной Н.Г., Писцова Ю.А., Бородина Р.Н., которым не доверять у суда оснований не имеется, местоположение фактической смежной границы между спорными земельными участками сложилось на протяжении длительного времени, смежная граница в настоящий момент проходит по стене жилого дома и двух этажного кирпичного дома, расположенных на земельном участке истца (л.д.134) и спора по ее местоположению между сторонами не имеется.

Кроме того, согласно схематического плана спорных земельных участков, входящего в состав технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выполненный МП г.Самары «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата> (л.д.19), смежная граница спорных земельных участков является ломанной прямой с выступом в сторону земельного участка ответчиков Шевченко Е.А., Шевченко А.В. Конфигурация смежной границы спорных земельных участков на данной схеме соответствует конфигурации смежной границы отображенной на плане границ земельного участка от <дата> (л.д.134).

Кроме того, необходимо отметить, что координаты смежной границы спорных земельных участков на момент межевания земельного участка с кадастровым номером № в <дата> году, были определены таким образом, что смежная граница пересекает <адрес> года постройки (согласно технического паспорта по состоянию на <дата>), расположенный на земельном участке истца, то есть координаты смежной границы земельных участков были определены некорректно, без учета фактического местоположения смежной границы спорных земельных участков.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются ФЗ от 24.07.2007 года №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в силу ст.7 которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Пунктом 7 ст.36 ЗК РФ (действовавшей на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от 24.07.2007 года №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее – постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, п.п.1.1, 1.2 предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Согласно разъяснений Росземкадастра, изложенных в письме от 28.02.2003 года №АО/54 «О применении Инструкции по межеванию земель», данная Инструкция применяется в части, не противоречащей Федеральным законам и актам Правительства, а также утвержденным Росземкадастром 17.02.2003 года Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства.

В силу п.п.9, 10 ст.38 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, анализ вышеуказанных норм права, позволяет сделать вывод, о том, что местоположение границы земельного участка возможно определить исходя из фактической границы земельного участка, существующей на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии с п.1 ст.28 вышеуказанного закона, кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, доказательствами по делу подтверждается, что фактическое землепользование между домовладениями <адрес> по адресу: <адрес> сложившееся до межевания в настоящее время не изменялось. При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Шевченко Е.А., Шевченко А.В., была допущена кадастровая ошибка, которая выразилась в том, что документальные границы были установлены без учета сложившихся фактических границ.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Доводы представителя ответчика МП г.Самары «Архитектурно – планировочное бюро» Шиминой Л.В. о том, что в данном случае границы спорных земельных участков должны определяться по имеющимся планам не может быть принят судом во внимание, так как основан на неправильном толковании норм материального права.

Довод ответчика Шевченко Е.А. о том, что жилой дом истца расположен по смежной границе спорных земельных участков, и о необходимости отступить на один метр от смежной границы, не может быть принят судом во внимание, так как данные обстоятельства не являются юридически значимыми при рассмотрении заявленных требований.

Согласно п.4 ст.28 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе и органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п.5 ст.28 ФЗ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казанцевой Т.Н. удовлетворить.

Признать наличие кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН о земельном участке в части исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья И.М. Ромасловская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья И.М. Ромасловская