Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2015 ~ М-132/2015 от 24.02.2015

      Дело № 2-197/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                   30 марта 2015 года                                                                                   

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием истцов Крикун И.Н. и Крикун И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикун И.Н., Крикун И.А., Крикун Е.И., Крикун А.И. к Администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на земельный участок

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Костомукшского городского округа (далее Администрация КГО) о признании права собственности на земельный участок, указывая в заявлении, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцами и Н.А.М., являющейся наследницей по завещанию Л.М.А., они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Для оформления прав на земельный участок, истцы обратились с заявлением в Администрацию КГО, однако им отказано в передаче земельного участка в собственность по тем основаниям, что предыдущему владельцу Л.М.А. земельный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования. Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку спорный участок является принадлежностью жилого дома и непосредственно часть участка предназначена для обслуживания, в связи с чем земельный участок должен следовать судьбе жилого дома, расположенного на нем. Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> по 1/4 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Крикун И.Н. и Крикун И.А. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Истцы Крикун Е.И. и Крикун А.И. о месте и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.

Администрация КГО о месте и времени рассмотрения дела извещена, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление не представлено.

Третье лицо - Управление Росреестра по РК в <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда.

Заслушав объяснения истцов Крикуна А.И., Крикун И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 133,2 кв.м., по 1/4 доли в праве собственности за каждым, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования Л.М.А., что подтверждается копией государственного акта № от 24.11.1995.

Из материалов наследственного дела следует, что Л.М.А. умер 08 мая 2000 года, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано Н.А.М., наследственное имущество состоит, в том числе, из жилого дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Н.А.М. заключен договор купли-продажи указанного жилого дома.

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. По данным кадастровым работ площадь земельного участка составляет 1307 кв.м.

Данный факт сторонами не оспаривается.

        В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее Закона) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются наряду с другими принципами на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 36 Закона граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Анализируя указанные законоположения, суд приходит к выводу о том, что одновременно с приобретением права собственности на жилой дом к истцам в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к истцам как лицам, обладающим правом постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-196, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Крикун И.Н., Крикун И.А., Крикун А.И., Крикун Е.И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца через Костомукшский городской суд.

Судья        Софронова И.А.