Определение по делу № 33-12647/2011 от 10.11.2011

Судья: Ларченко М.В.

Докладчик: Проценко Е.П. Дело № 33-12647

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 ноября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Акининой Е.В.,

судей: Дударек Н.Г., Проценко Е.П.,

при секретаре Ворожцовой Н.В.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Проценко Е.П.

гражданское дело по кассационной жалобе С. на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 12 августа 2011 года

по делу по иску С. к Закрытому акционерному обществу «Х...» о возмещении убытков вызванных неисполнением договора купли -продажи,

УСТАНОВИЛА:

С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Х...», в котором просил взыскать с ответчика в его пользу реальный ущерба в размере (...) рублей и упущенную выгоду в размере (...) рубль, вызванные неисполнением предварительного Договора купли-продажи от <Дата 1> года и Договора купли-продажи от <Дата 2> года.

Требования мотивировал тем, что между ним и ООО «Х...» г. Кемерово <Дата 1> года был заключен предварительный Договор купли-продажи, а в последующем <Дата 2> года основной договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- земельного участка, кадастровый № <...1...>, по адресу: <...1...>;

- земельного участка, кадастровый № <...2...>, по адресу: <...2...>;

- земельного участка, кадастровый № <...3...>, по адресу: <...3...>;

- земельного участка, кадастровый № <...4...>, по адресу: <...4...>.

За указанные объекты недвижимости им были уплачены денежные средства: по предварительному Договору купли-продажи в размере (...) рублей в адрес ООО «Х...Н», что было оговорено условиями предварительного договора, по основанному Договору купли-продажи – (...) рублей в адрес ООО «Х...».

ЗАО «Х...» г. Кемерово, являясь правопреемником ООО «Х...» г.Кемерово, в последующем заключило ряд договоров купли-продажи вышеуказанного имущества, т.е. вторично продало то имущество, которое уже было продано его провопредшественником, и в настоящее время собственником земельных участков под кадастровыми номерами <...1...> и <...2...> является М., собственником земельного участка под кадастровым номером <...4...> - ООО Инвестиционно-финансовая компания «И...», собственником земельного участка под кадастровым номером <...3...> - В.. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств передать имущество в соответствии с условиями договора купли-продажи и заключил два договора купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, тем самым причинил ему (истцу) убытки в размере (...) рублей. Кроме того, при исполнении договора ответчиком, он в настоящий момент, как собственник недвижимого имущества, имел бы возможность распорядиться своей собственностью, в том числе и продать указанные объекты недвижимости по ее кадастровой стоимости. Но неисполнение договора со стороны ООО «Х...» лишило его возможности воспользоваться своим правом и получить доход от продажи недвижимости в размере (...) рублей. При указанных обстоятельствах считает, что разница между заплаченными им денежными средствами по договорам и кадастровой стоимостью земельных участков, которая составляет (...) рубля, является его упущенной выгодой, которую ответчик обязан возместить ему.

Истец в суд не явился.

В судебном заседании представитель истца К. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика П. иск не признала.

Представитель ответчика Т. иск не признала и заявила ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 12 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований С. к ЗАО «Х...» о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи, отказано в связи с истечением срока исковой давности.

В кассационной жалобе С. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным, мотивировав тем, что в силу ст.208 ГК РФ на требование фактического владельца земельных участков о защите своих прав, не может распространяться исковая давность. Кроме того, о нарушении своих прав и причинении убытков он не мог узнать ранее момента регистрации повторных сделок, поскольку права провести государственную регистрацию своих сделок лишился лишь с момента регистрации повторных сделок. Таким образом, суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и допустил нарушение или неправильное применение норм материального права.

Изучив материалы дела, заслушав представителя С. – А., действующего на основании доверенности, поддержавшего доводы кассационной жалобы и просившего решение суда отменить, представителей ответчика ЗАО «Х...» Т. и П., действующих на основании доверенности, просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов кассационной жалобы, в соответствии с ч.1 ст. 347 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене, ввиду нарушения норм процессуального права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <Дата 1> г. между истцом и ООО «Х...» г.Кемерово был заключен предварительный договор купли-продажи следующих объектов недвижимости:

- Земельный участок с кадастровым номером <...1...>, находящийся по адресу: <...1...>, (кадастровая стоимость участка составляет (...) рублей);

- Земельный участок с кадастровым номером <...2...>, расположенный по адресу: <...2...>. (кадастровая стоимость участка составляет (...) рублей);

- Земельный участок с кадастровым номером <...3...>, расположенный по адресу: <...3...> (кадастровая стоимость участка составляет (...) ░░░░░░);

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <...4...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...4...> (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (...) ░░░░░░).

░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ «░...░», ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ <░░░░ 1>░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

<░░░░ 2> ░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░░░ «░...» ░.░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ «░...» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ (...) ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № № ░░ <░░░░ 2>░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░...» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ <…> ░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.2 ░░.199 ░░ ░░.

░ ░. 61 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №10\22 ░░ 29 ░░░░░░ 2010 ░░░░ «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░.199 ░.2 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.196 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.200 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ 2006 ░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.196 ░.3 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.4 ░░.198 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░; ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░.4 ░░.198 ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░.░.13-17)

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░.4 ░.1 ░░.362 ░░░ ░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░