Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-614/2015 (2-4186/2014;) ~ М-3552/2014 от 17.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Коротковой В.В.,

с участием представителя истца Ловда В.А. (доверенность от 05.11.14г) и

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Веселов Р.А. к муниципальному образованию Лугавский сельсовет в лице администрации Лугавского сельсовета и администрации Минусинского района о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Веселов Р.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Минусинского района о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Определением суда от 21 ноября 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование Лугавский сельсовет в лице администрации Лугавского сельсовета, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - отдел архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района.

В исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Ловду В.А. истец заявленные требования мотивировал следующим. ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ВГН. Истец является наследником по завещанию имущества, оставшегося после ВГН, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. 24.03.95г. по договору купли-продажи ВГН приобрел земельный участок и жилой дом, общей площадью 16 кв.м. по адресу: <адрес>. В 1997 году связи с небольшой площадью жилого дома ВГН начал реконструкцию летней кухни. Постановлением администрации Лугавского сельсовета № 5-п от 20.11.99г. жилому дому был присвоен адрес: <адрес> <адрес>. На основании постановления администрации Лугавского сельсовета № 198-п от 30.12.01г. ВГН было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 72,82 кв.м. и жилой площадью 30,1 кв.м.. В связи с тем, что строительство дома было начато до получения разрешения на строительство, при изготовлении 25.04.02г. технического паспорта на объекты недвижимости по указанному адресу, в графу «особые отметки» была внесена запись о самовольном строительстве объекта под литерой А1. В соответствии с данными технического паспорта от 25.04.02г. на земельном участке находятся два жилых дома: под литерой А и литерой А1. При жизни ВГН зарегистрировал право собственности на жилой дом под литерой А; жилой дом под литерой А1, общей площадью 54,3 кв.м., также принадлежал его деду ВГН, с 2002 года по 2011 год он вместе с членами семьи проживал в нем, изготовил технический паспорт на дом, однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом не оформил. Согласно справке администрации Лугавского сельсовета на земельной участке по указанному адресу числится только жилой дом под литерой А. Земельный участок принадлежит истцу и Веселова Е.В. на праве собственности по 1/2 доле в праве собственности. Ему необходимо вступить в наследство на указанный жилой дом, в связи с чем, он обратился в суд. Он не может вступить в наследство из-за того, что ВГН право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом не оформил. Другими наследниками на имущество ВГН являются его сын Веселов В.Г., отказавшийся от наследства, и его супруга (бабушка истца) Веселова Е.В., также отказавшаяся от наследства. Просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования.

Третье лицо Веселова Е.В. в судебном заседании с удовлетворением исковых требований согласилась в полном объеме.

Представитель ответчика- муниципального образования Лугавский сельсовет в лице администрации Лугавского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика- администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как спорный жилой дом расположен на территории муниципального образования Лугавский сельсовет, в реестре муниципального имущества Минусинского района не значится.

Представитель третьего лица- отдела архитектуры и градостроительства администрации Минусинского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Веселов В.Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: заключение о рыночной стоимости жилого дома; справка администрации Лугавского сельсовета № 438 от 24.10.11г.; справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 08.04.11г.; выписка из постановления администрации Лугавского сельсовета № 5-п от 20.01.99г.; кадастровый план земельного участка; свидетельство о смерти от 26.01.12г.; постановление администрации Лугавского сельсовета №198-п от 30.12.01г., № 41 от 18.04.02г.; технический паспорт от 25.04.02г.; строительный паспорт; свидетельство о государственной регистрации права от 25.04.07г.; свидетельства о праве на наследство по завещанию; свидетельство о праве собственности; свидетельство о праве на наследство по закону; договоры купли-продажи от 24.03.95г.; выписка из ЕГРП от 12.11.14г. и от 11.12.14г.; сообщение нотариуса от 11.12.14г.; свидетельство о браке.

Выслушав представителя истца и третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ умер дед истца ВГН. Истец является наследником по завещанию имущества, оставшегося после ВГН, в том числе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. 24.03.95г. по договору купли-продажи ВГН приобрел земельный участок и жилой дом, общей площадью 16 кв.м. по адресу: <адрес>. В 1997 году связи с небольшой площадью жилого дома ВГН начал реконструкцию летней кухни. Постановлением администрации Лугавского сельсовета № 5-п от 20.11.99г. жилому дому был присвоен адрес: <адрес> <адрес>. На основании постановления администрации Лугавского сельсовета № 198-п от 30.12.01г. ВГН было выдано разрешение на строительство жилого дома общей площадью 72,82 кв.м. и жилой площадью 30,1 кв.м.. В связи с тем, что строительство дома было начато до получения разрешения на строительство, при изготовлении 25.04.02г. технического паспорта на объекты недвижимости по указанному адресу, в графу «особые отметки» была внесена запись о самовольном строительстве объекта под литерой А1. В соответствии с данными технического паспорта от 25.04.02г. на земельном участке находятся два жилых дома: под литерой А и литерой А1. При жизни ВГН зарегистрировал право собственности на жилой дом под литерой А; жилой дом под литерой А1, общей площадью 54,3 кв.м., также принадлежал ВГН, с 2002 года по 2011 год он вместе с членами семьи проживал в нем, изготовил технический паспорт на дом, однако в установленном законом порядке право собственности на жилой дом не оформил. Согласно справке администрации Лугавского сельсовета на земельной участке по указанному адресу числится только жилой дом под литерой А общей площадью 18, 70 кв.м.. Земельный участок принадлежит истцу и Веселова Е.В. на праве собственности по 1/2 доле в праве собственности. Ему необходимо вступить в наследство на указанный жилой дом, в связи с чем, он обратился в суд. Он не может вступить в наследство из-за того, что ВГН право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом не оформил. Другими наследниками на имущество ВГН являются его сын Веселов В.Г., отказавшийся от наследства, и его супруга (бабушка истца) Веселова Е.В., также отказавшаяся от наследства.

У суда нет оснований не доверять сторонам и представленным документам.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 8 Постановления Пленума верховного суда РФ от 29.05.12г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, был построен ВГН, наследником которого по завещанию является истец. Суд полагает, что из имеющихся в материалах дела документов следует, что указанный объект недвижимости является самовольной постройкой.

Вместе с тем, имеются основания для признания за истцом права собственности на самовольную постройку, которой является указанный жилой дом.

Так, в силу требований пунктов 1-2 статьи 222 ГК РФ: «Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.».

Согласно требований пункта 3 статьи 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.».

Как разъяснил в пункте 26 своего постановления Пленум Верховного суда РФ № 10 и Пленум Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.».

Судом установлено, что самовольная постройка возведена наследодателем на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Также установлено, что постройка была возведена без получения разрешения на строительство, однако, после возведения постройки на основании постановления администрации Лугавского сельсовета № 198-п от 30.12.01г. ВГН было выдано разрешение на строительство жилого дома, им был оформлен строительный паспорт на жилой дом.

Согласно ответу Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Минусинского района, самовольная постройка создана с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец является наследником наследодателя в отношении данной самовольной постройки.

Ответчики и третьи лица не возражают против признания права собственности на спорный объект недвижимости за Веселов Р.А.; с учетом изложенного, суд полагает, что не имеется препятствий в признании права собственности за истцом на самовольную постройку; признание права собственности на самовольную постройку не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: