Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5265/2021 ~ М-4709/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-5265/2021

УИД: 63RS0045-01-2021-006767-71

Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2021 года Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мартынюк Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5265/2021 по иску Белоусова Константина Викторовича, Белоусовой Раисы Петровны к Администрации городского округа Самара о признании права собственности,

Установил:

Истец, Белоусов К.В., Белоусова Р.П. обратились в суд к Администрации городского округа Самара с иском, в котором просят сохранить жилой дом лит.<данные изъяты> кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.86 в переустроенном (переоборудование) состоянии, признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит.<данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 303,8 кв.м.; общей площадью жилого дома - 184,0 кв.м.; жилой площадью - 101,3 кв.м; подсобная площадь - 82,7 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) - 119,8 кв.м., за Белоусовым Константином Викторовичем на 2/3 доли в праве долевой собственности, за Белоусовой Раисой Петровной 1/3 долю в праве долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 293,4 кв.м. и земельный участок площадью 929 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Со временем Белоусовы стали вести раздельное хозяйство, каждый обрабатывает свою половину земельного участка, для чего было выполнено переустройство (переоборудование) некоторых помещений. Истцы обратились в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию выполненного переустройства (переоборудования), но получили отказ, вынуждены обратиться в суд. Согласно заключений, после реконструкции жилой дом отвечает требованиям строительным и градостроительным норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании представитель истца Белоусовой Р.П. по доверенности Агабабян Г.В. иск поддержала, просила удовлетворить, доводы иска поддержала.

Истец Белоусов К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Ответчик Администрация городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, согласно письменных возражений, в удовлетворении иска просит отказать.

Третье лицо Македошина Р.М. собственник смежного земельного участка в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица Македошин П.В., Македошин Ю.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки неизвестна.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу пунктов 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих щелей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 ст. 222 настоящей статьи.

Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, от 17.08.2021 года, Белоусовой Р.П. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, кадастровый №, жилой дом по адресу: <адрес>, дата регистрации права 20.02.2020 года.

Белоусову К.В. принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение жилой дом по адресу: <адрес>, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом находится на земельном участке, общей площадью 929,00 кв.м.

Ранее право собственности на жилой дом перешло истице Белоусовой Р.П. на основании свидетельства о праве на наследство от 12.11.1969 года, удостоверенного нотариусом Бобковой М.А. по реестру №, свидетельства о праве на наследство от 06.01.1981 года, удостоверенного нотариусом Сенькиной Л.М. по реестру №, свидетельства от 15.01.1997 года, удостоверенного нотариусом ФИО9 по реестру №. Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Белоусовой Р.П. признано право собственности на домовладение - жилой дом с надворными постройками, общеполезной площадью с учетом пристроев - 293,4 кв.м., общей площадью 192,1 кв.м., жилой площадью 101,3 кв.м., расположенные на земельном участке, площадью 946,0кв.м.,по адресу: <адрес>.

Ранее земельный участок приобретался отцом истицы Зотовым П.Г. вместе с жилым домом, согласно типового договора № от 26.08.1949г. С переходом права собственности на домовладение в пользование истицы перешел и земельный участок.

23.10.2012 года решением Промышленного районного суда г.Самары по гражданскому делу №, за Белоусовой Р.П. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 929,00 кв. м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным земельным участком. Решение вступило в законную силу 29.11.2012г.

Согласно выписки из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве общей долевой собственности в размере ? доли у каждого Белоусову К.В. <данные изъяты> доли, Белоусовой Р.П. <данные изъяты> доли.

Судом установлено, что в процессе эксплуатации жилого дома, и для улучшения жилищных условий, истцами выполнена реконструкция.

Согласно инженерно-технического заключения, выполненного ООО «Консоль-Проект» в мае 2020, целевым назначением обследования являлось определение технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет признания подвального и мансардного этажей здания помещениями вспомогательного использования, которые не могут учитываться в общей площади жилого дома, а так же после произведенного переустройства. Жилой дом четырехэтажный, в том числе с подвальным и мансардным этажами, оснащен инженерными системами газоснабжения, вентиляции, водоснабжения и электроснабжения. Отопление от двух автономных газовых котлов. Канализация автономная в водонепроницаемый выгреб.

По данным технического паспорта ФГПУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из: здания жилого лит.А, одноэтажного, выстроенного в 1972 г., прямоугольного очертания в плане с размерами 6,40x7,30м; жилой пристройки лит.А1, одноэтажной, выстроенной в 1978 г., прямоугольного очертания в плане с размерами 3,52x7,30м; жилой пристройки лит.А2, одноэтажной, выстроенной в 1978 г., прямоугольного очертания в плане с размерами 3,60x2,75м; жилой пристройки лит. А3, 4-х этажной, в том числе с подвальным и мансардным этажами, выстроенной в 2004 г., прямоугольного очертания в плане с размерами 8,11x10,27м; сеней лит.а, одноэтажных, прямоугольного очертания в плане с размерами 2,01x3,86м; сеней лит.а1, одноэтажных, прямоугольного очертания в плане с размерами 2,00x1,60м.     Площадь всех помещений здания 303,8 кв.м., общая площадь жилых помещений 293,4 кв.м., жилая площадь 101,3 кв.м., подсобная площадь 192,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас без коэф.) 10,4 кв.м. Связь между этажами осуществляется по внутренней лестнице, установленной в помещении площадью 18,0кв.м. подвального этажа для подъема в коридор (10) первого этажа, в коридор (4) второго этажа и помещение площадью 50,0 кв.м. второго этажа. Лестница выполнена по косоурам из металлических швеллеров №14. Ступени и площадки лестницы из деревянной доски по каркасу из металлических уголков №75x75x7. В жилой дом выполнено три входных узла на уровне 1-го этажа. Со стороны главного фасада входы организованы через коридор (10) и сени площадью 2,9 кв.м., со стороны дворового фасада через кухню (2).    

По данным технического паспорта, выданного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 10.03.2020г. было произведено переустройство: на 1-м этаже установлены: 4-х конфорочная газовая плита и мойка в подсобном помещении (9), подсобное помещение (9) переоборудовано в кухню (9); унитаз, душевая кабина и раковина в кладовой (11), кладовая (11) переоборудована в санузел (11); на 2-м этаже установлены: унитаз, душевая кабина и раковина в кладовой (5), кладовая (5) переоборудована в санузел (5). В полах санузлов выполнена гидроизоляция из двух слоев гидроизола по битумной мастике, с заведением на стены по 200мм с каждой стороны. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Фундаменты лит.А - ленточные из бутового камня, пролитого цементнопесчаным раствором, глубина заложения фундаментов - 1,20м, ширина - 0,40м. Фундаменты лит.А1,А2 монолитные, железобетонные, ленточные, армированные арматурой периодического профиля диам.12 AIM, глубина заложения фундаментов 1,20м, 11 ширина-0,40м. Фундаменты лит.А3-ленточные из железобетонных блоков ФБС-5, глубина заложения фундаментов 1,90м, ширина 0,50м. Фундаменты лит.а,а1 деревянные столбы, заглубленные в материковый грунт на 1,20м.    Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - один слой рубероида на битумной мастике, вертикальная - обмазка горячим битумом подземной части стен за два раза.     Визуально осадки и деформации фундаментов не выявлены. Состояние фундаментов работоспособное.    Стены лит.А из блоков гипсолита. Снаружи стены облицованы керамическим кирпичом. Общая толщина стен - 350мм. Стены лит.А1,А2 - монолитные, железобетонные, армированные арматурой периодического профиля диам.12 AIII по съемной опалубке. Снаружи стены обшиты деревянной доской с засыпкой полостью смесью опилок и керамзитового гравия. Общая толщина стен - 350мм.Стены лит.А3: наружные и внутренние стены подвального этажа - блоки ФБС-5; наружные и внутренние стены 1-го и 2-го этажей - сборные железобетонные панели, толщиной 400мм, снаружи стены обшиты матами базальтовой ваты толщиной 100мм и оштукатурены; наружные стены мансардного этажа - из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе толщиной 380мм, снаружи стены отделаны облицовочным кирпичом. Стены лит.а,а1 из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса. Перегородки - из деревянной доски по каркасу из деревянного бруса. Перемычки над проемами из металлического уголка №75x75x7 и №100x100x8.Цокольная часть стен из керамического кирпича на цементно-песчаном растворе, высота цокольной части стен 400мм.Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытия лит.А,А1,А2 по балкам из деревянного бруса сеч. 100x150мм, шаг балок 1,00м. Перекрытия лит.А3 - монолитные, железобетонные плиты толщиной 120мм. Покрытие мансардного этажа лит.А3 по балкам из деревянного бруса сеч. 100x150мм, шаг балок 1,00м. Перекрытия лит.а,а1 по балкам из деревянного бруса сеч. 50x100мм, шаг балок 1,00м. Утеплитель маты минеральной ваты толщиной 150мм или засыпка из керамзитового гравия. Состояние перекрытия работоспособное. Потолки лит.А оштукатурены по дранке. Потолки лит.А1,А2 подшиты листами гипсокартона по деревянным балкам перекрытия, оштукатурены и окрашены. Потолки лит.А3: подвального и мансардного этажей без отделки; 1-го и 2-го этажей оштукатурены и окрашены по монолитным плитам перекрытия. Потолки лит.а,а1 подшиты деревянной доской. Состояние потолков работоспособное. Полы лит.А,А1,А2,а,а1 из деревянной доски, по лагам из бруса 100x100мм. Полы лит.А3: подвального этажа утрамбованный грунт; 1-го и 2-го этажей - с покрытием из керамической плитки по цементно-песчаной стяжке или из деревянной доски по сухой засыпке; мансардного этажа без отделки.

    Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения лит.А,А1,А2 из профиля ПВХ с двухкамерными стеклопакетами, лит.3 деревянные, створные с двухкамерными стеклопакетами, лит.А3 мансардного этажа деревянные, створные и глухие с однокамерными и двухкамерными стеклопакетами, лит.а1 деревянные, глухие с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения деревянные, глухие. Состояние заполнений дверных, оконных работоспособное. Крыша и кровля. Крыша лит.А,А1,А2 - 2-х скатная, чердачная, лит.А3 - мансардного типа, лит.а,а1 - односкатная, бесчердачная. Стропила из деревянного бруса сеч. 150x100мм, шаг 1,0м, обрешетка с прозорами, из деревянной доски толщиной 25 мм. Кровля металлические листы. Водосток не организован.Состояние крыши и кровли - работоспособное. Инженерные сети и оборудование.

    Отопление от двух автономных газовых котлов. Вентиляция от котла, установленного в кухне (5) из асбестоцементных труб, выведенных через стену с подведением к дымоходу из огнеупорного кирпича, выстроенному со стороны главного фасада жилого дома. Вентиляция от котла, установленного в помещении подвального этажа площадью 22,8 кв.м. через вентканал, выполненный из асбестоцементных труб, выведенных через междуэтажные перекрытия на крышу жилого дома. Приборы отопления алюминиевые радиаторы и металлические, трубы. В помещениях подвального этажа площадью 22,8 кв.м, 18,6 кв.м, 18,0 кв.м. и в помещениях мансардного этажа площадью 50,0 кв.м. приборы отопления отсутствуют. Вентиляция естественная, через оконные проемы. Вентиляция санузла и кухонь приточно-вытяжная. Электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение централизованные, от городских сетей. Канализация автономная, в водонепроницаемый выгреб, из железобетонных колец диаметром 2,00м. Электропроводка открытого и скрытого типа. Состояние инженерных сетей работоспособное.

В результате проведенного обследования ООО «Консоль- Проект», установлено, что конструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и прав дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает законных интересов других лиц. Какие-либо дефекты, повреждения и отклонения от норм в несущих и ограждающих элементах строения не обнаружены.Согласно проведенного анализа, возможно заключить, что дальнейшая жилого дома возможна. Надежность и эксплуатационная безопасность жилого дома в строительных конструкций будет обеспечена при надлежащей эксплуатации противопожарных, санитарных и других требований. Конструкции жилого дома соответствуют с действующими санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами действующими на территории РФ: СП 55.13330,2011 Свод прав одноквартирные", актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (Актуализированная редакцияСНиП21-01-97); СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.01.01-89*, СП 20.13330.2011. Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная редакция СниП 2.01.-07085*,ГОСТ 31931-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно- технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания требованиям безопасности. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по своему назначению возможна. В ходе обследования выявлено, что помещения подвального этажа площадью 22,8 кв.м., 18,6 кв.м., 18,0 кв.м. и помещения мансардного этажа площадью 50,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, являются не отапливаемыми.

Согласно данным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», объект капитального строительства - жилой дом (ДД.ММ.ГГГГ) с адресными характеристиками: <адрес>, по состоянию на 21.06.2004г. имеет следующие технические характеристики: жилая площадь - 101,3 кв.м.; общая площадь - 293,4 кв.м.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцы обращались в Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением о вводе в эксплуатацию выполненного переустройства (переоборудования), но получили отказ.

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что спорный объект строительства после реконструкции расположен в границах принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка, отвечает требованиям строительных и градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 04.06.2021 № установлено, что спорный жилой дом соответствует СанПиН 2.1.2.3684-21.

Жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. Реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка, что следует из плана границ земельного участка от 06.11.2020 года.

Назначение земельного участка под реконструированным жилым домом - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1), земельный участок расположен вне границ красных линий, о чем суду представлена выписка ИСОГД г.о. Самара.

Собственники смежных земельных участков не возражают против произведенной реконструкции, спора по границам земельных участков нет.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что реконструкция объекта недвижимого имущества произведена в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормам и правилами, жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности. Реконструированный жилой дом не выходит за границы земельного участка, в связи с чем, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Белоусова Константина Викторовича, Белоусовой Раисы Петровны, удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит.АА1А2А3аа1, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 303,8 кв.м.; общей площадью жилого дома - 184,0 кв.м.; жилой площадью - 101,3кв.м; подсобная площадь - 82,7 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) - 119,8 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит.АА1А2А3аа1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 303,8 кв.м.; общей площадью жилого дома - 184,0 кв.м.; жилой площадью - 101,3кв.м; подсобная площадь - 82,7 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) - 119,8 кв.м., за Белоусовым Константином Викторовичем в размере 2/3 доли в праве долевой собственности.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит.АА1А2А3аа1, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 303,8 кв.м.; общей площадью жилого дома - 184,0 кв.м.; жилой площадью - 101,3кв.м; подсобная площадь - 82,7 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых) - 119,8 кв.м., за Белоусовой Раисой Петровной в размере 1/3 доли в праве долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.11.2021 года.

Председательствующий:          Е.В. Бобылева