Решение по делу № 2-3506/2019 ~ М-3239/2019 от 12.07.2019

Дело №2-3506/2019

УИД 42RS0009-01-2019-005020-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово31.07.2019 года

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составепредседательствующего судьи Родиной Е.Б.,

при секретаре Васильевой А.З.,

с участием истца Смирнова А.Б.,

представителя истца Воронина Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнов А.Б. Обществу с ограниченной ответственностью «ПиллонИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.Б.обратился в суд с иском к ООО «ПиллонИнвест» о защите прав потребителей.

Свои требованиямотивирует тем, ######. между истцом и ООО «ПиллонИнвест» был заключен договор ### в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В соответствии с условиями данного договора ООО «ПиллонИнвест» обязалось построить на земельном участке многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу как участнику долевого строительства.

Истец обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 225 440 рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, атакже исполнить иные договорные обязательства.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объёме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

ООО «ПиллонИнвест» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу объекта долевого строительства по акту приёма- передачи в срок не позднее **.**.**** до настоящего времени не исполнило.

Истец обратился с первой претензией к ООО «ПиллонИнвест» **.**.****. Ответа на претензию не последовало.**.**.****.истец повторно обратился с претензией в адрес ответчика, однако ответа вновь не последовало. В связи чем истец просит взыскать неустойку за период с **.**.****. по **.**.****., 151 день из ставки 7,75%, таким образом, размер неустойки составляет 95605 руб.

Истец полагает, что ответчик должен возместить штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Просит взыскать с ООО «ПиллонИнвест» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 95 605 рублей; моральный вред в размере 5 000 рублей; судебные расходы в размере 18 000 рублей; 50% штраф от суммы, присужденной в пользу истца.

Истец Смирнов А.Б., представитель истца Воронкин Д.В. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали, настаивали на их удовлетворении, в части взыскания судебных расходов на представителя просили взыскать 17000 рублей.

Представитель ответчика ООО «ПиллонИнвест», извещенный о времени и месте проведения судебного заседания заблаговременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, егопредставителя, исследовав письменные материалы дела, судприходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ст.7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч.1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, **.**.******.**.****. ООО «ПиллонИнвест» и Смирнов А.Б. заключили договор участия в долевом строительстве ###, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области **.**.**** ###.

Согласно п.3.1 данного договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать в собственность долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Дома в эксплуатацию.

Согласно ### договора участия в долевом строительствеобъектом долевого строительства является ###, панельный, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: .... Передаваемый объект имеет следующие характеристики: ..., общей площадью ###.м., строительный № ....

Согласно п. ###. договора участия в долевом строительстве Участнику долевого строительства подлежит уплатить цену договора, которая составляет 1225 440 рублей.

Оплата по договору участия в долевом строительстве была произведена Смирновым А.Б. в полном объеме в размере 1225440 рублей.

Таким образом, обязанность по оплате договора участия в долевом строительстве своевременном исполнена в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

Согласно ### Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с **.**.****, Застройщик вправе завершить строительство Дома и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в более ранний срок.

Согласно п.7.1.4 договора участия в долевом строительстве, в случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложения об изменении срока передачи объекта долевого строительства. Изменение срока оформляется дополнительным соглашением к договору.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что по принятым на себя обязательствам ООО «ПиллонИнвест» обязано передать объект долевого строительства не позднее **.**.****.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, в установленный договором срок квартира, приобретенная истцом по договору участия в долевом строительстве, Застройщиком передана не была, уведомления о передаче объекта долевого строительства истица не получено, в нарушение ### договора участия в долевом строительстве ООО «ПиллонИнвест» произведен осмотр указанного жилого помещения по акту (л.д. 17) только **.**.****.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что по договору участия в долевом строительстве от **.**.**** ООО «ПиллонИнвест» нарушило сроки сдачи объекта по условиям договора, а именно ### договора, суд приходит к выводу, что истец имеет право на взыскание от ООО «ПиллонИнвест» неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию истцу по акту.

**.**.**** истецобратилась к ответчику с претензией, согласно которойпросил выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства (л.д. 5-6).Однако требования истца до настоящего времени не удовлетворены, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства в размере 95605 рублей, за период просрочки с **.**.**** по **.**.**** (151 день), из расчета ключевой ставки с **.**.**** по **.**.**** – 7,75%, с **.**.**** по **.**.**** – 7,5 %.

С **.**.**** Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Согласно Информации Банка России «О ключевой ставке Банка России» в период на **.**.**** ключевая ставка составляла 7,5% годовых.

Согласно расчета истца, неустойка в связи с нарушением срока сдачи объекта недвижимости объекта долевого строительства за период **.**.**** по **.**.**** составляет 95605рублей.

Проверив расчет истца, суд находит его не верным.Таким образом, расчет неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства следующий 1225 440 х 1/300 х 7,5% х 2 х 151 день =92520,72 рублей.

Количество дней за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 152 дня. Однако, в соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то есть рассчитывает неустойку за 151 день, в связи с чем, с ответчика, в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 92520,72 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, которую она оценивает в размере 5 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав потребителей со стороны ответчика в отношении истцов в судебном заседании установлен, требования о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание фактические обстоятельства причинения вреда, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что требования истца, изложенные в досудебной претензии, в добровольном порядке не были исполнены ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителей в размере48760,36 рублей (92520,72 + 5000х 50%).

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 17 000 руб., которые подтверждаются договором об оказании юридической помощи от **.**.****, распиской (л.д. 19-20).

Учитывая требования разумности, справедливости, сложности данного гражданского дела, объема выполненной работы по оказанию юридической помощи, суд полагает, что требования истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежат удовлетворению, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ООО «ПиллонИнвест» судебные расходы по оплате услуг представителя в заявленном истцом размере 17 000 рублей.

Кроме того, в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, с учетом размера государственной пошлины, предусмотренного ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 2975,62 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияСмирнова Александра Борисовичак Обществу с ограниченной ответственностью «ПиллонИнвест» о защите прав потребителейудовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПиллонИнвест» ИНН 4205319042, ОГРН 1154205017933, дата регистрации 25.11.2015 года, в пользуСмирнова А.Б., **.**.****, уроженца ..., неустойку по договору участия в долевом строительстве ### от **.**.**** в размере 92520рублей 72 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 48760 рублей 36 копеек,расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 рублей, а всего сумму 163281 (сто шестьдесят три тысячи двести восемьдесят один) рубль 08 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ПиллонИнвест»ИНН 4205319042, ОГРН 1154205017933, дата регистрации 25.11.2015 года,в доход местного бюджета города Кемерово государственную пошлину в размере 2975 (две тысячи девятьсот семьдесят пять) рублей 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Б. Родина

В мотивированной форме решение суда изготовлено 05.08.2019 года.