Решение по делу № 2-1001/2014 (2-5944/2013;) ~ М-5833/2013 от 24.12.2013

Дело № 2-1001/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Ишмухаметовой А.А.,

с участием представителя истцов: Фролова О.Ю., Фроловой Е.А. – Власовой И.А., действующей на основании нотариальных доверенностей (доверенности в деле),

представителя Администрации ГО г. Уфа – Мухаметяновой А.Х. (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова О.Ю. и Фроловой Е.А. к Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности по 1/2 доле за каждым на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Фролов О.Ю. и Фролова Е.А. обратились в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании за ними права собственности по 1/2 доле за каждым на домовладение, в том числе: литер Б – жилой дом, площадь 50,6 кв.м; год постройки 1981; литер б – веранда, площадь 25,7 кв.м; литер б2 – веранда, площадь 9,4 кв.м; литер б3 - навес, площадь 16,1 кв.м; литер Г – баня, площадь 10,2 кв.м; литер Г1 – предбанник, площадь 7,2 кв.м; литер Г2 – сарай, площадь 9,8 кв.м; литер Г3 – сарай, площадь 1,7 кв.м; литер Г4 – сарай, площадь 9,4 кв.м; литер Г5 – сарай, площадь 8,1 кв.м и сооружения: литера IV,VI -- забор; VII -- уборная, VIII -- душ; V – ворота, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска истцы представили следующие документы: Акт № от ДД.ММ.ГГГГг. о готовности индивидуального дома к заселению, утвержденного постановлением Администрации ГО город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №; Акт согласования местоположения границы земельного участка кадастровый номер № по границам со смежными землепользователями, подготовленный кадастровым инженером; Акт согласования границ земельного участка от 15.04.2013г., заверенный председателем уличного комитета; Градостроительное заключение № от 01.04.2013г.; Соглашение о порядке пользования земельным участком по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГг. (пропорционально долям домовладения); Справка о принадлежности строения от ДД.ММ.ГГГГг.; Технический паспорт домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.; Соглашение о порядке пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ; Копия межевого плана с целью образования земельного учатка путем перераспределения з/участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности: Кадастровый паспорт на земельный участок №; Кадастровая выписка на земельный участок №; Распечатки с сайта Филиала ФГБУ <данные изъяты> по РБ (онлайн-сервис).

Также истцы указали, что жилой дом введен в эксплуатацию постановлением Администрации ГО г. Уфа № от 28.06.2013г. (акт № от 17.06.2013г.), что свидетельствует об его соответствии градостроительным нормам, отсутствии нарушений прав третьих.

Истцы пользуются постройками длительное время, постоянно проживают и зарегистрированы в указанном жилом доме, между ними сложился порядок пользования этими жилыми домами.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, внесен в государственный кадастр недвижимости: кадастровый номер №, площадь 1088 кв.м., расположен по адресу: <адрес>А, споров о порядке пользования земельным участком между истцами не имеется, границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров не имеется.

Истцы Фроловы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель Фроловых по доверенностям Власова И.А. исковые требования поддержала, дополнительно представив уведомления Росреестра об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>А от 29.01.2014г. №, №; архивную выписку о правовой регистрации строений от 12.01.2011г.; Справку о зарегистрированных лицах по адресу: <адрес>А, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации ГО г. Уфа по доверенности Мухаметянова А.Х. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Совместным Постановлением Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № пунктом 26 установлено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Истцами предприняты меры для её легализации (получен акт ввода в эксплуатацию), представлены доказательства об отсутствии споров с третьими лицами, объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А, введен в эксплуатацию Постановлением администрации ГО г. Уфа № от 28.06.2013г. (акт № от 17.06.2013г.), что свидетельствует об его соответствии градостроительным нормам, соблюдении строительных норм и правил, отсутствии нарушений прав третьих лиц и отсутствии возражений со стороны Администрации.

Данные постройки используются истцами в течение длительного времени, истцы постоянно проживают и зарегистрированы в данном жилом доме постоянно. Между истцами сложился порядок пользования этим жилым домом так, как он существовал по факту постройки и утвержден соглашением о принадлежности строений от 05.07.2012г.

Ранее жилой дом приобретен родителями у предыдущих собственников по частной расписке, которая не сохранилась, родителями права не оформлялись, т.к. предыдущий собственник осуществлял перестройку дома, что повлекло невозможность оформления прав на этот жилой дом надлежащим образом.

После смерти родителей истцы стали единственными пользователями жилого дома и земельного участка, зарегистрированы и проживают в этом доме более 20 лет. В связи с износом жилого дома истцами совместно по договоренности произведена реконструкция жилого дома, разрешения на проведение реконструкции не получали. Жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно представленным документам, жилой дом первоначально был возведен на земельном участке совместно с жилым домом по адресу: <адрес>. В отношении домовладения по адресу: <адрес> имеется архивная выписка о правовой регистрации.

Как следует из материалов дела, в последующем осуществлен раздел первоначального земельного участка, что подтверждается копией межевого плана с целью образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности: образовано 2 земельных участка с жилыми домами: № и №.

Земельный участок сформировался путем разделения земельного участка № на два участка. Сведения об уточненном и выделившемся земельных участках отражены в межевом плане и зафиксированы в Госреестре.

Земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости: кадастровый номер №, площадь 1088 кв.м; адрес: <адрес>А; споров о порядке пользования земельным участком между истцами не имеется. Смежными землепользователями границы земельного участка согласованы; споров не имеется.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исковые требования в части признания права собственности на сооружения: литера IV,VI -- забор; VII -- уборная, VIII -- душ; V – ворота удовлетворению не подлежат, поскольку правовых оснований, предусмотренных статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, не предусмотрено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова О.Ю. и Фроловой Е.А. удовлетворить частично.

Признать за Фроловым О.Ю. и Фроловой Е.А. право долевой собственности по 1/2 (одна вторая) доли за каждым на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>А: литер Б – жилой дом, площадь 50,6 кв.м; год постройки 1981; литер б – веранда, площадь 25,7 кв.м; литер б2 – веранда, площадь 9,4 кв.м; литер б3 -- навес, площадь 16,1 кв.м; литер Г – баня, площадь 10,2 кв.м; литер Г1 – предбанник, площадь 7,2 кв.м; литер Г2 – сарай, площадь 9,8 кв.м; литер Г3 – сарай, площадь 1,7 кв.м; литер Г4 – сарай, площадь 9,4 кв.м; литер Г5 – сарай, площадь 8,1 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья: п/п Г.Р.Хасанова Решение не вступило в законную силу