Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2100/2016 ~ М-698/2016 от 01.02.2016

Дело №2-2100/16

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск.                             11 июля 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

при секретаре Найдышкиной Ю.А.,

с участием представителя администрации Ленинского района г.Красноярска

Троицкой Г.К.,

представителя третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Оксютчика А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования – города Красноярска, в лице администрации Ленинского района в г.Красноярске к Куманиной Г.Н., Брюховой И.И., Черемных Н.А., Хворостовой О.М. об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование – город Красноярск, в лице администрации Ленинского района в г. Красноярске к Куманиной Г.Н., Брюховой И.И., Черемных Н.А., Хворостовой О.М. об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние. Требование мотивированы тем, что 03.10.2014г. служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выявила в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> принадлежащей собственникам Мирофановой Е.К., Брюховой И.И., Черемных Н.А., Хворостовой О.М. самовольную перепланировку. Согласно акту №4401/2ж в указанном жилом помещении 3 комнаты: кухня, туалет и ванная комната, перепланировано в четыре отдельных жилых помещения, состоящих из жилой комнаты, в которой также устроен совмещенный санузел. Помещение устроенного санузла отделено от жилой части помещения перегородками. В помещении устроенного санузла установлены санитарно-технические приборы (сидячая ванна и унитаз), а в помещении комнат установлена мойка. К установленным в устроенном помещении санитарно- техническим приборам подведены трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. На момент проведения работы по перепланировке и переустройству жилого помещения были полностью завершены. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внести изменения в технический паспорт. Разрешительные документы на выполнение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения не представлены.

Впоследствии представитель истца заменил ненадлежащего ответчика Митрофанову Е.К. на надлежащего Куманину Г.Н., поскольку Митрофанова Е.К. продала свою долю в квартире <адрес> 06.08.2015г. Куманиной Г.Н., просил обязать ответчиков Куманину Г.Н., Брюхову И.И., Черемных Н.А., Хворостову О.М. привести самовольно переустроенное жилое помещение по ул. <адрес> в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Красноярска в лице администрации Ленинского района в г. Красноярске Троицкая Г.К., действующая на основании доверенности от 19.01.2016г. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Куманина Г.Н., Брюхова И.И., Черемных Н.А., Хворостова О.М. в судебное заседание не явились, извещены по месту регистрации и по месту жительства с использованием услуг ФГУП Почта России надлежащим образом, причину неявки не сообщили, ходатайств и возражений не представили.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Оксютчика А.Д., действующий на основании доверенности от 21.01.2016г. уточненные исковые требования считал обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив, что службой 03.10.2014г. при участии обслуживающей организации ООО «Ника» проведена проверка технического состояния жилого помещения по вышеуказанному адресу. Согласно техническому паспорту помещение квартиры № по вышеуказанному адресу состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридора, туалета и ванной комнаты. На момент проведения проверки конфигурация жилого помещения № не соответствует конфигурации, указанной в техническом паспорте, так как в квартире проведены работы по её перепланировке и переустройству. В ходе проведения работ, помещение квартиры перепланировано в четыре отдельных жилых помещения. Каждое жилое помещение состоит из жилой комнаты и устроенного совмещённого сан. узла, в котором установлены санитарно-технические приборы (сидячая ванна и унитаз). В жилой части устроенного помещения установлена мойка, к установленным санитарно-техническим приборам подведены инженерные сети (холодное и горячее водоснабжение, канализация). На момент проведения проверки, работы по перепланировке и переустройству жилого помещения собственниками не проводилось. Документов дающих право на проведение работ по перепланировке и переустройству жилого помещения собственниками, которые проживают в данном жилом помещении, на момент проведения проверки не представлено. Таким образом, собственниками жилого помещения № нарушены требования ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно информации, представленной собственниками помещений, проживающими в данной квартире, работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения ими не проводились. Доли в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес> были приобретены ими в собственность в период 2011-2013 года в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК-Комфортбытсервис», Митрофанова Е.К. не явились, извещались надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.

Согласно ст. 8 ЖК РФ определяет, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных данным Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.1 «Положения о порядке приведения самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние», утвержденного Постановлением администрации г.Красноярска от 14.11.2005г. №572 5.1. самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или с нарушениями проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктами 1, 2.2 настоящего Положения.

В силу пункта 5.3. указанного положения собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном администрацией района в городе.

В соответствии с пунктом 5.4. вышеназванного положения если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в пункте 5.3 настоящего Положения срок, управляющая организация либо муниципальное казенное учреждение города Красноярска "Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства" представляет в администрацию района в городе акт, подтверждающий, что жилое помещение не приведено в прежнее состояние, после чего администрация района в городе обращается в суд в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Брюхова И.И. (32/150 доли в праве), Черемных Н.А. (43/150 доли в праве), Хворостова О.М. (1/150 доли в праве), Куманина Г.Н. (39/150 доли в праве), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.05.2016г.

03.10.2014г. Согласно акту №4401/4-ж от на основании приказа руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 29.09.2014г. проведено плановое мероприятие по государственному контролю за соблюдением Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.20015г. №25 Службой строительного и жилищного контроля Красноярского края, что подтверждается актами от 3 октября 2014 года на предмет соблюдения Порядка проведения работ по переустройству и перепланировке жилых помещений, в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ жилого помещения <адрес>. В ходе проверки было выявлено, что на момент проведения проверки конфигурация жилого помещения № не соответствует техническому паспорту. В ходе проведения работ помещение квартиры перепланировано в четыре отдельных жилых помещения, состоящих из жилой комнаты, в каждой из которой устроен совмещенный санузел. Помещение санузла отделено от жилой части помещения перегородками. В помещении устроенного санузла установлены санитарно-технические приборы (сидячая ванна и унитаз), а в помещении комнат установлена мойка. К установленным в устроенном помещении санитарно-техническим приборам подведены трубопроводы систем горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. На момент проведения проверки работы по перепланировке и переустройству жилого помещения были полностью завершены. Со слов проживающего в квартире собственника работы по переустройству были завершены в 2011 году. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения, что требует внесения изменений в технический паспорт.

Акт о проведении проверки от 3.10.2014г. составлен с участием собственника Родионовой В.С., по заключению проверки установлено, что работы по перепланировке и переустройству были проведены в 2012 году, Радионова акт лично получила и подписала. Из письменных объяснений собственника Радионовой В.С. от 6.10.2014г. следует, что на момент приобретения доли в квартире <адрес> квартира находилась в том состоянии, в котором была на момент прихода инспектора, никаких перепланировок в данном жилом помещении она не проводила (л.д.7).

Собственник Брюхова И.И. на момент составления акта 3.10.2014г. присутствовала, акт составлен с её участием, согласно акту на момент проведения проверки работы по перепланировке и переустройству полностью завершены, собственником Брюховой не представлены документы, дающие право на проведение работ по перепланировке и переустройству данного жилого помещения, что свидетельствует о нарушении собственником требований жилищного законодательства. Копию акта Брюхова получила 3.10.2014г

Собственником квартиры Черемных Н.А. на момент проведения проверки 3.10.2014г. не представлены документы, дающие право на проведение работ по перепланировке и переустройству данного жилого помещения, что свидетельствует о нарушении собственником требований жилищного законодательства. Согласно акту Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 3.10.2014г. на момент проверки работы по перепланировке и переустройству завершены, собственником не представлены разрешительные документы на перепланировку и переустройство жилого помещения, что свидетельствует о нарушении требований жилищного законодательства. Из письменных объяснений, данных в ходе проверки следует, что Черемных приобрела объект по <адрес> 18.10.2013г., в котором находятся санузел, ванна и раковина. Ею перепланировка и незаконные сооружения не конструировались.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения <адрес> от 07.10.2014г. выявлено, что трехкомнатная квартира переустроена и перепланирована в четыре отдельные комнаты, с устройством в каждой комнате санузла. В каждой из комнат установлена металлическая дверь.

Согласно акту от 27.10.2014г. комиссия в составе представителей от администрации в Ленинском районе г. Красноярска в лице главного специалиста юридического отдела Рейхерт Ю.Ф. и главного специалиста ЖК отдела Муратовой И.А. в жилое помещение <адрес> в жилое помещение попасть не смогла, дверь никто не открыл, со слов соседей, спорное жилое помещение перепланировано, трехкомнатная квартира переустроена в четыре отдельных жилых помещения с оборудованием санузлов в каждой комнате (л.д.16).

27.10.2014г. администрация Ленинского района г.Красноярска повторно направила собственникам Брюховой И.И. (собственник с 2013 года), Черемных Н.А. (собственник с 2013 года), Радионовой В.С. (собственник с 2012 года) предупреждение о необходимости произвести работы по приведению жилого помещения в прежнее состояние и обеспечить соблюдение действующих норм и правил в срок до 11.01.2015г.

20.03.2015 года администрацией Ленинского района г.Красноярска было направлено уведомление Черемных Н.А., Радионовой В.С., Брюховой И.И., Митрофановой Е.К. с требованием привести в прежнее состояние самовольно переустроенное жилое помещение <адрес> в срок до 20.06.2015г. и предоставить в администрацию Ленинского района в г. Красноярске акт приемки выполненных работ (л.д.8-12).

Как следует из представленных материалов дела и подтверждается пояснениями представителя истца Троицкой Г.К., собственники жилого помещения по адресу: г.Красноярск, ул. Айвазовского, д. 5, кв. 7, разрешения органа местного самоуправления, о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения не представили, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что работы по перепланировке, переустройству и реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, конструктивную целостность дома не нарушают, отсутствуют. После неоднократного получения уведомлений, жилое помещение в первоначальное состояние не приведено.

Таким образом, на основании изложенного, исковые требования Муниципального образования – города Красноярска, в лице администрации Ленинского района в г. Красноярске к Куманиной Г.Н., Брюховой И.И., Черемных Н.А., Хворостовой О.М. об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования – города Красноярска, в лице администрации Ленинского района в г. Красноярске к Куманиной Г.Н., Брюховой И.И., Черемных Н.А., Хворостовой О.М. об обязании привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, удовлетворить.

Обязать Куманину Г.Н., Брюхову И.И., Черемных Н.А., Хворостову О.М. привести в первоначальное состояние, соответствующее техническому паспорту от 25.10.2001г., квартиру <адрес> в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                     И.А. Бойко