Решение по делу № 2-3474/2016 ~ М-2550/2016 от 31.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2016г. г.Ангарск     
Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Сидоренковой Т.Н., при секретаре Непомилуевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3474/2016 по иску администрации Ангарского городского округа к Андрееву А. А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ангарского городского округа обратилась в суд с иском к Андрееву А.А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения № крупнопанельных мастерских, общей площадью 593. 6 кв.м, которое расположено на земельном участке по адресу: Иркутская область г.Ангарск, с кадастровым №, общей площадью 4604 кв. м, на данном земельном участке также располагаются нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности Мартусову Д.А. : помещение № площадью 56.2 кв.м, кирпично-гипсовый гараж площадью 299.8 кв.м, кирпичная вахта 13 кв.м. Андреев А.А. фактически занимает земельный участок, пользуется им, договор аренды не заключался до 11 ноября 2014г. Поскольку земельный участок используется двумя собственниками, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Использование земельного участка является платным, плата определяется в виде размера арендной платы. Ответчик должен за период фактического пользования земельным участком за период с 14 июня 2011г. по 10 ноября 2014г. оплатить ... руб., данная сумма рассчитана, исходя из размера арендной платы в соответствии со ст.424 ГК РФ. Истец указывает, что ответчик также обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 августа 2011г. по 09 ноября 2014г. в размере ... руб., так как своевременно не вносил оплату.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Алфёров Д.С. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, так как ответчик, используя земельный участок, и не оплачивая плату, получил неосновательное обогащение в виде неуплаченной арендной платы, а также обязан выплатить проценты.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, так как договор аренды не был заключен, не возражает оплатить арендную плату, исходя из площади земельного участка, занимаемого объектами, принадлежащими ему на праве собственности, также просит применить срок исковой давности, так как требования предъявлены за период с 14 июня 2011г., то есть за пределами срока исковой давности, который составляет три года.

Представитель ответчика, действующий на основании устного заявления Головин Н.А., считает, что должен быть применен срок исковой давности, а также плата за использование земельным участком должна быть начислена исходя из площади, занимаемой нежилыми помещениями, принадлежащими Андрееву А.А. и расположенными на этом земельном участке, так как истцом не представлено доказательств фактического использования ответчиком земельного участка в размере 2839.29 кв.м.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, Алфёров Д.С. не оспаривал, что требования предъявлены за пределами трехлетнего срока, не оспаривал, что ранее ответчику данные требования не предъявлялись.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, суд с учетом всех обстоятельств дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению частично с учетом применения срока исковой давности.

При рассмотрении дела судом установлено, что Андреев А.А. является собственником нежилого помещения № крупнопанельных мастерских, общей площадью 593.6 кв.м, которые расположены на земельном участке общей площадью 4604 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В настоящее время данному нежилому помещению присвоен адрес: г.Ангарск, ....

Общая площадь земельного участка составляет 4604 кв. м. и на данном участке также расположены нежилые помещения собственником которых, является Мартусов Д.А.

Согласно подпункту 7 пункта 1 ст.1 Земельного кодекса РФ – любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли ).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. При этом формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Принадлежащий ответчику объект недвижимости расположен на земельном участке, с кадастровым №, при этом земельный участок не предоставлен ответчику ни на праве аренды, ни на другом вещном праве.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место фактическое пользование земельным участком.

Правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса РФ и статьи 35,36, 65 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Пунктом 1 статьи 1107 ГК РФ установлено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Администрацией Ангарского муниципального образования в адрес ответчика было
направлено письмо 23 декабря 2014г. с расчетами за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: Иркутская область, г.Ангарск, ... с кадастровым №, так как на данном участке расположено нежилое помещение мастерская, принадлежащее ответчику и предложением произвести оплату за фактическое пользование земельным участком.

В данном письме ответчик уведомлен о том, что за период с 14 июня 2011г. по 10 ноября 2014г. образовалась задолженность в размере ... руб. за фактическое пользование земельным участком. Ответчику было предложено погасить задолженность.

В добровольном порядке этот вопрос не решен.

В настоящее время с 01 января 2015г. создано вновь образованное Ангарское муниципальное образование – Ангарский городской округ.

В соответствии со ст.5 Закона №149-оз органы местного самоуправления Ангарского городского муниципального образования в отношениях с государственными органами, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Иркутской области являются правопреемниками органов местного самоуправления муниципального образования город Ангарск, Мегетского муниципального образования, Одинского муниципального образования, Савватеевского муниципального образования, Ангарского муниципального образования, образованных Законом Иркутской области «О статусе и границах муниципальных образований Ангарского района Иркутской области.».

В связи с чем, истец вправе требовать образовавшуюся задолженность с ответчика.

Согласно прилагаемому расчету задолженность по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 14 июня 2011г. по 10 ноября 2014г. составляет ... руб.

Данный расчет и размер платы определены из размера арендной платы, установленного для данного вида земельного участка.

Ответчик не согласен с представленным расчетом, так как считает, что плата должна быть определена исходя из площади земельного участка, занятого принадлежащими ему нежилыми помещения, данная площадь составляет 593.6 кв., так как истец не представил доказательств использования им земельного участка общей площадью 2839.29 кв.м.

Истец не согласен с доводами ответчика и указал, что на земельном участке общей площадью 4604 кв.м с кадастровым № расположены также нежилые помещения, принадлежащие Мартусову Д.А. (...), следовательно площадь земельного участка должна рассчитываться пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика.

Суд не может согласиться с доводами ответчика в этой части по следующим основаниям.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденном постановлением администрации Иркутской области от 31 июля 2008г. №213-па «Арендная плата за использование земельного участка подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части (п.2).

Согласно п.4 вышеназванного Положения «В случае, если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата за использование земельного участка рассчитывается для каждого из них пропорционально площади принадлежащих им помещений (размеру принадлежащей им доли) в указанных объектах недвижимого имущества.»

Данный порядок определения платы за использование земельных участков предусмотрен и новым Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Иркутской области от 01 декабря 2015г. №601-пп.

В связи с чем, суд соглашается с расчетом произведенным истцом и плата должна быть определена за пользование земельным участком в размере 2839.29 кв.м.

Представленный истцом расчет и заявленная к взысканию сумма задолженности, соответствуют требованиям закона.

Исследовав представленные доказательства, проверив расчет задолженности за фактическое пользование земельным участком, суд приходит к выводу о том, что истцом представлен мотивированный расчет суммы задолженности, который может быть положен в основу решения суда.

Общий размер задолженности составляет за период с 14 июня 2011г. по 10 ноября 2014г. ... руб.

Ответчик, не соглашаясь с данным размером задолженности, просит применить срок исковой давности, который согласно ст.196 ГК РФ определен в три года, ответчик является собственником нежилых помещений с 06 июля 2010г., платежи за пользование земельным участком не производил, внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально, не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала, следовательно, срок исковой давности по заявленным платежам за период с 2011г. и включительно за первый квартал 2013г., то есть по 31 марта 2013г. истек на момент обращения истца в суд с иском, так как исковое заявление поступило в суд 31 марта 2016г.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.15 N 43 разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истец возражений в этой части не представил.

Согласно п.10 вышеназванного Положения внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Истцом предъявлены требования о взыскании суммы по платежам за период 14 июня 2011г. по 10 ноября 2014г., как видно из вышеназванного Положения платежи должны уплачиваться не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Суд находит доводы ответчика в части применения срока исковой давности заслуживающими внимания, истец обратился в суд с исковым заявлением 31 марта 2016, следовательно, по ежемесячным платежам, наступившим до 31 марта 2013 года, срок исковой давности истцом пропущен, за период с 01 апреля 2013г. срок исковой давности на момент предъявления указанного иска не истек.

В связи с чем, с ответчика надлежит взыскать сумму по платежам за период с 01 апреля 2013г. по 10 ноября 2014г., что составит ... руб.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.

В силу с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исследовав представленные письменные доказательства, проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, заявленный истцом на основании ст. 395 ГК РФ, учитывая, что ответчиком не выплачена сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере ... руб. с учетом применения срока исковой давности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами по платежам за период с 01 апреля 2013г. по 10 ноября 2014г. из следующего расчета: ... руб. с 11 мая 2013г. по 10 августа 2013г. за 92 дня ... руб., ... руб. за период с 11 августа 2013г. по 10 ноября 2013г. за 92 дня ... руб., ... руб. за период с 11 ноября 2013г. по 31 декабря 2013г. 51 день ... руб., ... руб. за период с 11 февраля 2014г. по 10 мая 2014г. 89 дней ... руб., ... руб. за период с 11 мая 2014г. по 10 августа 2014г. 92 дня ... руб., ... руб. за период с 11 августа 2014г. по 09 ноября 2014г. 91 день ... руб., всего ... руб. Данная сумма процентов должна быть взыскана с ответчика.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства пошлину в размере 4717.03 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к Андрееву А. А. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать в пользу администрации Ангарского городского округа с Андреева А. А. задолженность за фактическое пользование земельным участком ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами ... руб., в части превышающей эти суммы в иске отказать.

Взыскать с Андреева А. А. государственную пошлину в соответствующий бюджет в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет составлено 21 июля 2016г.

Судья: