Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3147/2015 ~ М-2227/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-3147/24-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Вилканаускайте С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вечер Инны Анатольевны к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о регистрации перехода права собственности.

установил:

Вечер И.А. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» (далее – ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом») по тем основаниям, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор №. Предметом договора являлось участие инвестора в реализации инвестиционного проекта путем вложения инвестиций в целях создания объекта инвестирования подлежащего передаче в собственность инвестору по завершению строительства. Согласно пункту 2.2 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект инвестирования и после завершения строительства передать объект инвестирования в собственность инвестору, в другая сторона (инвестор) обязалась оплатить обусловленную настоящим договором стоимость объекта и принять его в собственность. Согласно дополнительному соглашению в инвестиционному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства был изменен на ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, окончательный срок строительства - ДД.ММ.ГГГГ ответчиком объект инвестирования был передан истцу. Согласно абз. 1 пункта 3.3 договора застройщик обязался в установленные договором сроки обеспечить выполнение строительно-монтажных, отделочных и пусконаладочных работ по строительству объекта инвестирования в соответствии с проектно-сметной документацией. Акт приема-передачи объекта инвестирования (квартира) № был подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ Истец указывает на то, что до настоящего периода времени ответчик уклоняется от передачи в собственность истца объекта инвестирования. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, в которой определена дата регистрации перехода права собственности на ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа на претензию не последовало. В тоже время, истец выполнила обязанности по договору, то есть обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности инвестора на завершенный строительством объект инвестирования. На основании изложенного истец просит поручить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить переход права собственности на объект инвестирования от ответчика к истцу, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Вечер И.А., ее представитель Арнаутова К.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что истец в полном объеме исполнила обязательства пред ответчиком. Также указали, что ответчик уклоняется от исполнения обязательства по государственной регистрации перехода права собственности, никаких действий по совершению обязательств не предпринимает.

Представители ответчика ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» Бушмакин Д.В., действующий на основании ордера, Адамян К.М., действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснили, что ответчиком были предприняты все возможные действия по совершению регистрационных действий, земельный участок был зарегистрирован, поставлен на кадастровый учет, после чего может быть произведена регистрация права собственности на объект инвестирования за инвестором.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте проведения заседания.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен инвестиционный договор №, согласно пункту 2.1 которого предметом договора является участие инвестора в реализации инвестиционного проекта путем вложения инвестиций в целях создания объекта инвестирования, подлежащего передаче в собственность инвестору по завершению строительства. По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект инвестирования и после завершения строительства передать объект инвестирования в собственность инвестора, а другая сторона инвестор обязуется оплатить обусловленную договором стоимость объекта инвестирования и принять его в собственность (пункт 2.2). Пунктом 2.3 договора установлен строительный адрес объекта: <адрес>, <адрес> <адрес> строительный номер объекта – №. Из пункта 2.4 договора следуют идентификационный характеристики объекта, определенные по проектным данным: квартира, строительный номер <адрес> <данные изъяты> проектный номер <адрес>, в количестве <данные изъяты> комнаты, общая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 2.7 договора установлен срок окончания строительства – первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость строительного объекта инвестирования с отделкой «под ключ» составляет <данные изъяты> руб. (пункт 4.1 договора).

Вечер И.А. свои обязательства перед ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» исполнила в полном объеме, что не оспаривалось сторонами по делу.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Акт приема-передачи объекта инвестирования (квартира) №, согласно которому объект инвестирования передан истцу, замечаний не имеется.

Как следует из пояснений истца, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объект инвестирования, иным путем оформить право собственности истцу не представляется возможным.

Из пояснений ответчика следует, что застройщиком внесены изменения в части вида разрешенного использования земельного участка, согласно кадастровой выписки о земельном участке вид разрешенного использования земельного участка «многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, территориальная зона - ЖИ». В настоящее время ответчиком осуществляются действия, связанные с оформлением документов для дальнейшей постановки объекта инвестирования на кадастровый учет, после чего будет произведена регистрация права собственности.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» является собственником жилого дома, «<данные изъяты>), общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 209 Гражданского кодекса РФ право собственности может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, а также характер правоотношений между сторонами, требования истца направлены на приобретение права собственности на объект по договору инвестирования.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статьи 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав.

Между тем, истец обратилась в суд с иском о проведении государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на положения статьи 551 Гражданского кодекса РФ, следовательно, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, выбрала неверный способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований с учетом положений пункта 3 статьи 196 ГПК РФ следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 24.04.2015.