Решение по делу № 2-7123/2012 от 13.07.2012

Дело № 2-7123/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 августа 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Бережневой С.В., при секретаре Павловой В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казённого учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» к Крымскому С.М. о признании недействительными п.п. №, п. № протокола № от ____2010г. решения общественно-жилищной комиссии от ____2010г., утвержденный распоряжением Главы ГО «город Якутск» №р от ____2010г. и заключенного на его основании договора социального найма от ____2010г. №, о признании утратившим право пользования жилым помещения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» обратилось в суд с иском Крымскому С.М. О признании недействительными п.п. №, п. № протокола № от ____2010г. решения общественно-жилищной комиссии от ____2010г., утвержденный распоряжением Главы ГО «город Якутск» №р от ____2010г. и заключенного на его основании договора социального найма от ____2010г. №, о признании утратившим право пользования жилым помещения

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, ул. ____ д. № кв.№, находится в муниципальной собственности городского округа «город Якутск», что подтверждается выпиской из реестра имущества № от ____ 2010 года. Указанное жилое помещение, на основании типового договора социального найма № от ____.2008 г. на состав семьи один человек, было выделено для проживания В. которая скончалась ____2008 г. После смерти В. с целью завладения муниципальным объектом недвижимого имущества и использованием его в дальнейшем по своему усмотрению Крымский СМ. обратился к Б. которого представили как специалиста в области оформления документов и совершения сделок с объектами недвижимого имущества. В августе 2009 года ответчик передал Б. свой паспорт гражданина РФ и договор социального найма № от ____2008 г. на имя В. В период с ____ по ____2009 г. Б. при неустановленных следствием обстоятельствах получил поддельный договор социального найма № от ____2008 г. на имя В. изготовленный на основе ранее переданного ему Крымским С.М.оригинального договора, где в графе о совместно вселяющихся с нанимателем лицах был указан ответчик. После этого, Б. от имени Крымского СМ. составил заявление о заключении договора социального найма и ____2009г. направил его в МУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», приложив наряду с другими документами поддельный договор социального найма № от ____2008г. ____2010г. сотрудниками МУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», введенными в заблуждение относительно подлинности предоставленного Б. договора социального найма №, было вынесено решение общественно-жилищной комиссии о предоставлении Крымскому СМ. жилого помещения - кв.№, д.№ по ул. ____, г.____, после чего ____.2010 г. был заключен договор социального найма жилого помещения №. Из вышеизложенного следует, что типовой договор социального найма заключенный ____2010г. № недействителен, так как ответчик преднамеренно представил на заключение договора социального найма, заведомо фальсифицированные документы, что повлекло за собой заключение договора социального найма по не соответствующим действительности сведениям. Просят признать недействительным п.п. № пункта № протокола № от ____2010 г. решения общественно-жилищной комиссии от ____2010 г., утвержденный распоряжением Главы ГО «город Якутск» №р от ____2010 года о заключении типового договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, ул. ____, д. №, кв.№, с Крымским С.М. Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____, ул. ____, д. №, кв.№, от ____2010г. №, заключенный с Крымским С.М. Признать Крымского С.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ____, ул. ____, д. №, кв.№.

Представитель истца по доверенности Степанова Т.И. в суде исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Крымский С.М. и его представитель – адвокат Калабина Г.К. иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, ссылаясь на то, что ответчик проживал со своей матерью в спорном жилом помещении, мать не успела его вписать в договор социального найма и умерла. В 2009г. он обратился в Б. для оформления документов на квартиру. При этом он не знал о том, что данный гражданин является мошенником. Об этом он узнал только в 2010г. Кроме этого, ответчик и его представитель полагают о пропуске истцом срока обращения в суд.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ч.ч. 3 и 4 ст. 57, ст. 63 ЖК РФ основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает оснований, порядка и последствий признания договора социального найма жилого помещения недействительным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.23 Постановления №14 от 02 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В этой связи доводы ответчика и его представителя о пропуске истцом срока обращения в суд не состоятельны.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, ул. ____, д. № кв.№, находится в муниципальной собственности городского округа «город Якутск», что подтверждается выпиской из реестра имущества № от ____ 2010 года.

Указанное жилое помещение, на основании типового договора социального найма № от ____2008 г. было выделено для проживания В. которая скончалась ____2008 г.

После смерти В. с целью завладения муниципальным объектом недвижимого имущества и использованием его в дальнейшем по своему усмотрению ответчик обратился к Б., которого представили как специалиста в области оформления документов и совершения сделок с объектами недвижимого имущества. В августе 2009 года ответчик передал Б. свой паспорт гражданина РФ и договор социального найма № от ____2008 г. на имя В. В период с ____ по ____2009 г. Б. при неустановленных следствием обстоятельствах получил поддельный договор социального найма № от ____2008 г. на имя В., изготовленный на основе ранее переданного ему ответчиком оригинального договора, где в графе о совместно вселяющихся с нанимателем лицах был указан ответчик. После этого, Б. от имени ответчика составил заявление о заключении договора социального найма и ____2009г. направил его в МУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», приложив наряду с другими документами поддельный договор социального найма № от ____2008г. ____2010г. сотрудниками МУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», введенными в заблуждение относительно подлинности предоставленного Б. договора социального найма №, было вынесено решение общественно-жилищной комиссии о предоставлении ответчику жилого помещения - кв.№, д.№ по ул. ____, г. ____, после чего ____2010 г. был заключен договор социального найма жилого помещения №. Изложенные обстоятельства подтверждаются приговором Якутского городского суда РС(Я) от 24 июня 2011 года.

Подделка документов Б. ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

Из вышеизложенного следует, что типовой договор социального найма заключенный ____2010г. № недействителен, так как ответчик представил на заключение договора социального найма, заведомо фальсифицированные документы, что повлекло за собой заключение договора социального найма по не соответствующим действительности сведениям.

Ответчик зарегистрирован по адресу: г. ____. ул. ____, д. №, кв.№, что подтверждается справкой МКУ «ДЖО» ГО «город Якутск» Паспортно-регистрационного управления от ____ 2012 года.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 23 Постановления №14 от 02 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" также разъяснил, что суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, если будет установлено, что: а) гражданами были предоставлены не соответствующие действительности сведения, послужившие основанием для принятия их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (например, о составе семьи, об источниках и уровне доходов, а также об имуществе членов семьи, подлежащем налогообложению); б) нарушены права других граждан на указанное жилое помещение (например, нарушена очередность предоставления жилого помещения); в) совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения; г) имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления и прекращения или изменения правоотношения.

В силу п. 2 ч.3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах дела, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казённого учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» - удовлетворить.

Признать недействительным п.п. №, пункта № протокола № от ____2010 г. решения общественно-жилищной комиссии от ____2010 г., утвержденный распоряжением Главы ГО «город Якутск» №р от ____2010 года о заключении типового договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. ____, ул. ____, д. №, кв.№ с Крымским С.М..

Признать недействительным типовой договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. ____, ул. ____, д. № кв.№, от ____2010г. №, заключенный с Крымским С.М..

Признать Крымского С.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ____, ул. ____, д. №, кв.№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: п/п С.В. Бережнева