Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2013 ~ М-813/2013 от 23.05.2013

Дело № 2-1002/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2013 года гор. Железногорск

Судья Железногорского городского суда Красноярского края Антропова С.А., при секретаре судебного заседания Беляковой Ю.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск к Быковой А.С. о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Железногорск Красноярского края обратился в суд с иском к Быковой А.С. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год Быкова А.С. являлась собственником объекта недвижимого имущества – нежилого здания, находящегося <адрес>. Данное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под нежилое здание. Быкова А.С. не оформила права на земельный участок и фактически пользовалась им без законных на то оснований, в связи с чем неосновательно обогатилась за счет истца.

Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб.. и проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) руб..

В судебном заседании представитель истца - Попова Т.В. (полномочия по доверенности) поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Быкова А.С. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласно, но признает их частично, просит применить срок исковой давности к данным требованиям.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают как из договоров, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер (подп. 1 и 7 п. 1 ст. 8 ГК).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают как из договоров, так и вследствие неосновательного обогащения, когда обязательство имеет недоговорный характер (подп. 1 и 7 п. 1 ст. 8 ГК).

Статьей 22 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как предусмотрено ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.п.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата(п.1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п.3).

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником нежилого здания площадью 1058,8 кв.м., расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Быкова А.С.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГследует, что собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>,с ДД.ММ.ГГГГ является Быков С.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчик Быкова А.С., с ДД.ММ.ГГГГ являясь собственником здания по <адрес>, расположенном на указанном земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., приобрела право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Из пояснений представителей истца, материалов дела, не оспоренных ответчиком, следует, что договор аренды земельного участка в установленном законом порядке заключен и зарегистрирован не был, до перехода права собственности на указанное недвижимое имущество право на земельный участок ответчиком в установленном законом не было оформлено.

Таким образом, несмотря на то, что договорные отношения между сторонами отсутствовали, это обстоятельство не освобождало ответчика, как пользователя земельным участком, от обязанности вносить плату за землю: учитывая, что возмездность пользования данным имуществом установлена законом, факт пользования ответчиком земельным участком без правоустанавливающих документов свидетельствует о незаконности владения и пользования ею земельным участком, что порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В силу ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество(неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.(п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрети либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (п.1). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств(п.2).

Решением Железногорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ(вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) с Быковой А.С. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск была взыскана сумма неосновательного обогащения в размере (...) руб.. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (...) руб.. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Ответчик, не оспаривая вышеуказанные обстоятельства, просит к спорным правоотношениям – по периоду свыше трех лет применить последствия, предусмотренные ст. 196 ГК РФ, в связи с пропуском истцом срока давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а, соответственно, и включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу требований статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается не со дня нарушения права, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Поэтому суд при применении пункта 1 статьи 200 Кодекса учитывает не только то, когда лицо, чье право было нарушено, действительно узнало об этом, но и то, когда это лицо должно было узнать о таком нарушении.

При этом суд также учитывает положения пункта 2 статьи 200 ГК РФ о том, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности по заявленным истцом требованиям начинается со дня исполнения предъявленных к уплате сумм, в данном случае, со дня ежемесячного получения начисленных сумм и их оплаты.

Истец обратился в суд с данным иском в суд лишь ДД.ММ.ГГГГ, направив его почтой (что следует из оттиска почтового штемпеля от ДД.ММ.ГГГГ на поступившем в суд конверте с иском). При этом истец уважительные причины, по которым он ранее не обращался в суд, не указал, восстановить пропущенный срок не просил.

В судебном заседании представитель истца также ходатайство о восстановлении срока исковой давности не заявила и не представила уважительные причины, по которым истец вовремя не обратился в суд; также в ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, в силу статей 202, 203 ГК РФ повлекших за собой приостановление либо перерыв сроков исковой давности.

Суд приходит к выводу о том, что причиной пропуска срока исковой давности по спорному периоду до ДД.ММ.ГГГГ послужило ненадлежащее отношение истца к осуществлению своих прав, истец не проявил должной степени осмотрительности и заботливости при осуществлении своих прав, исковая давность не может прерываться посредством бездействия ответчика.

Соответственно, при указанных обстоятельствах по данному спорному периоду, о котором сообщает истец, срок, в течение которого он имел право обратиться в суд с требованием о защите нарушенного права, истек, и суд не находит оснований для восстановления срока исковой давности по заявленному периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По этому основанию исковое требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

В данном случае следует исчислять период, за который требование истца о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (переход право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

Истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, рассчитанный в соответствии с Постановлением Правительства Красноярского края от 19.12.2008г. № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края» иПоложением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 23.06.2008 года № 44-291Р; Положением «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «ЗАТО Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», утвержденного Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 28.10.2010 года № 9-51Р, по формуле: А (арендная плата в год, руб.) = Кс (кадастровая стоимость участка руб.) х К1 (коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка) х К2 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора), что составило: Кс – 2986988,84 К1 – 0,015, К2 – 1, А- 44804,83 (арендная плата в квартал, т.е. А/4 – 11201,21 руб.).

Основания расчета не оспорены ответчиком,с чем соглашается также суд.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила (...) руб., исходя из следующего расчета:((учитывая, что за месяц плата составляет: (...) руб.. : 3 = (...) руб..),соответственно за период с ДД.ММ.ГГГГ (за 11 дней) составила: (...) руб. : 30 х 11 = (...) руб..) + (ДД.ММ.ГГГГ - (...) руб..) + (за 3 и 4 кварталы ДД.ММ.ГГГГ: (...) руб. х 2 = (...) руб..) + (за 1 и 2 кварталы 2011 года: (...) руб. х 2 = (...) руб..) + (ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ: (...) руб.. + ((...) руб. : 30 х 16 =(...) руб.) = (...) руб..).То есть, (...) руб.. + (...) руб.., (...) руб.. + (...) руб.. + (...) руб.. = (...) руб..

При указанных обстоятельствах, поскольку задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена (при отсутствии доказательств обратного), сумма неосновательного обогащения - (...) руб. подлежит взысканию с ответчика.

Также, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В пункте 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» разъяснено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Поскольку за ответчиком признана задолженность за землепользование, согласно статье 8 ГК РФ истец приобрел право требовать и выплаты процентов за пользование чужими средствами в силу ст. 1107 ГК РФ, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

С учетом предложенной истцом процентной ставки рефинансирования 8,25% годовых,на момент обращения с иском в суд, с которой соглашается суд (согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 N 2873-У), размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (т.е. за <данные изъяты> дней), подлежащий взысканию с ответчика, (...) руб.., исходя из следующего расчета:

За 11 дней ДД.ММ.ГГГГ. (по 2 кварталу срок уплаты установлен ДД.ММ.ГГГГ):(...) руб.. х 8,25% : 360 дней х <данные изъяты> дней= (...) руб..,

За ДД.ММ.ГГГГ.: (...) руб.. х 8,25% : 360 дней х <данные изъяты> дней= (...) руб..,

За 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ (по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ): (...) руб.. х 8,25% : 360 дней х <данные изъяты> дней= (...) руб.

За 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ (по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ): (...) руб.. х 8,25% : 360 дней х <данные изъяты> дней= (...) руб..,

За 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ (по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ): (...) руб.. х 8,25% : 360 дней х <данные изъяты> дней =(...) руб..,

За 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ (по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ): (...) руб. х 8,25% : 360 дней х <данные изъяты> дней =(...) руб..,

За 3 квартал ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по сроку уплаты ДД.ММ.ГГГГ): (...) руб.. х 8,25% : 360 дней х <данные изъяты> дней =(...) руб..,

Итого: (...) руб. + (...) руб. + (...) руб. + (...) руб. + (...) руб. + (...) руб. + (...) руб. = (...) руб..

Таким образом, исходя из вышеизложенного, общий размер суммы, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составляет: сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - (...) руб.., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – (...) руб.., а всего (...) руб..

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, - в размере (...) руб. (пропорционально удовлетворенным требованиям).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края -удовлетворить частично.

Взыскать с Быковой А.С. в пользу Администрации ЗАТО г.Железногорск сумму неосновательного обогащения в размере (...) руб.., проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку платежей -(...) руб.., а всего (...) руб.

Взыскать с Быковой А.С. в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере (...) руб..

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 30 июля 2013 года путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова