Решение по делу № 2-183/2019 ~ М-70/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-1-183/2019

64RS0008-01-2018-000116-06

Решение

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года    рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Лаптева Д.Г.,

при секретаре Гараниной О.М.,

истца Дудкиной О.А., ее представителя Михайловой Е.А.,

ответчиков: Булатова В.А., его представителя Сорокиной М.С.,

Масленниковой Л.И. ее представителей Ганиной И.Е. и Сорокиной М.С.,

Кошелевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дудкиной О.А. к Булатову В.А., Масленниковой Л.И., Кошелевой Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, сносе самовольной пристройки, признании реестровой ошибки и снятие графической части земельного участка с кадастрового учета, устранении препятствий в пользовании жилым домом,

установил:

Дудкина О.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования обосновывает тем, что она приобрела в собственность у Князева В.А. жилой дом площадью 24,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 975 кв.м. (в настоящее время на сайте Росреестра – 802 кв.м.), с кадастровым номером 64:04:010101:138 расположенный по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района от 11 марта 2011 года № 247, цель использования земельного участка общей площадью 975 кв.м., принадлежащего Дудкиной О.А. изменена на категорию: «для индивидуального жилищного строительства», что впоследствии зарегистрировано в установленном порядке. К 2017 году она завершила реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, вследствие чего изменилась и площадь, в том числе жилого дома – 78 кв.м. Право собственности на реконструированный жилой дом зарегистрировано в ЕГРП. При постановке жилого дома на ГКН, площадь земельного участка уменьшилась с 975 кв.м. до 802 кв.м.

Кроме того, ответчик Булатов В.А. сместил часть общей границы между ее земельным участком, и земельным участком принадлежащим ответчику по адресу: <адрес>, тем самым захватив часть принадлежащего ей земельного участка, возведя на меже самовольное строение – хозяйственную постройку (деревянный сарай) без соответствующих разрешений.

В 2018 году ответчик зарегистрировал права на земельный участок общей площадью 789 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:04:010101:841. Однако, Управлением Росреестра выявлено несоответствие границ земельного участка принадлежащего ответчику, а именно неправильно определены его границы, и контур данного земельного участка наложен на ее земельный участок.

С учетом уточненных исковых требований истица просит признать реестровые ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровым номерами 64:04:010101:841, 64:04:010101:844, 64:04:010101:134 и снять графическую часть земельных участков с кадастрового учета, истребовать из незаконного владения Булатова В.А. часть земельного участка общей площадью 40 кв.м., истребовать из незаконного владения Масленниковой Л.И. часть земельного участка общей площадью 70 кв.м., обязать Булатова В.А. демонтировать принадлежащий ответчику и примыкающий к жилому дому № по <адрес> принадлежащего Дудкиной О.А. за свой счет хозяйственную постройку (деревянный сарай).

В судебном заседании Дудкина О.А. и ее представитель Михайлова Е.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Ответчик Булатов В.А., его представитель – Сорокина М.С. против удовлетворения исковых требований возражали.

Соответчик Масленникова Л.И. и ее представители Сорокина М.С. и Ганина И.Е. против удовлетворения исковых требований возражали.

Ответчик Кошелева Н.Н. против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель администрация Базарно-Карабулакского муниципального района, надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Представитель администрация Алексеевского МО Базарно-Карабулакского муниципального района, надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей.

Представитель Базарно-Карабулакского филиала ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в судебное заседание не явился.

Представитель ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в судебное заседание не явился.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу и по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права.

По смыслу статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно статье 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Часть 2 и 3 статьи 36 Конституции РФ указывает, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяется на основе федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года) местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) государственный кадастровый учет носит заявительный характер, следовательно, постановка на учет и снятие с учета недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с положениями Закона о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. ч. 7, 8, 10 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции до 1 января 2017 года) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также могло устанавливаться посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ч. ч. 1, 5 - 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) (пункт 2 части 1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5).

С 1 января 2017 года статья 28 Федерального закона N 221-ФЗ утратила силу и понятие реестровой ошибки дано в ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ, действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Процедура исправления кадастровой (реестровой) ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г. N 278.

В судебном заседании установлено, что Дудкина О.А. по договору купли-продажи от 06 марта 2000 года приобрела в собственность земельный участок площадью 975 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 24,40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 апреля 2000 года право на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью 975 кв.м. по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 11 марта 2011 года № 247 цель использования земельного участка площадью 975 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, представленного для ведения личного подсобного хозяйства изменена на категорию – для индивидуального жилищного строительство дома.

Сведения об изменении цели земельного участка, принадлежащего Дудкиной О.А. внесены в ЕГРП, с присвоением кадастрового номера 64:04:010101:138 и 08 апреля 2011 года выдано Дудкиной О.А. свидетельство о государственной регистрации права с приложением плана земельного участка.

20 мая 2011 года главой администрации Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской     области Дудкиной О.А. выдано разрешение на строительство № RU 64504302 – 222 сроком до 20 мая 2016 года, из которого усматривается, что администрация разрешает реконструкцию жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения об увеличении площади жилого дома – 78, кв.м., принадлежащего Дудкиной О.А. 26 октября 2017 года внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер 64:04:010101:3841.

Согласно сведениям ЕГРП Булатову В.А. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 64:04:010101:841, общей площадью 789 кв.м. по адресу: <адрес>, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 56, 4 кв.м., с кадастровым номером 64:04:010101:2997.

Сведения об указанном земельном участке (ответчика) внесены в ЕГРН 08 августа 2006 года на основании решения исполнительного комитета Алексеевского сельского Совета № 4-07 от 10 апреля 1992 года, сведения о местоположении границ земельного участка внесены на основании межевого плана от 28 апреля 2010 года, подготовленного Базарно-Карабулакским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация».

По сведения истца, ответчик Булатов В.А., сместил часть общей границы между земельными участками, тем самым захватив часть принадлежащего Дудкиной О.А. на праве собственности земельного участка.

В соответствии с положениями части 1 статьи 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В процессе рассмотрения дела, по ходатайству истца была назначена землеустроительная и строительная экспертиза.

Согласно заключению судебной землеустроительной и строительной экспертизы № 5149 от 06 мая 2019 года, эксперты пришли к выводам, что определить границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138, расположенного по адресу: <адрес>, по имеющимся в деле документам, возможно.

Геоданные границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138 согласно ЕГРН, указаны в таблице красного цвета. Местоположение границ земельного участка и жилого дома, согласно сведений ЕГРН, показаны красным и фиолетовым контуром на «Схеме расположения земельных участков» в приложении № 1 настоящего заключения.

Геоданные границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138, согласно «Плана земельного участка предоставленного в частную собственность Дудкиной О.А.» от 17.04.2000 г., указаны в таблице синего цвета и показаны синим контуром на «Схеме расположения земельных участков» в приложении № 2 заключения.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138 {черный контур) не соответствуют границам данного земельного участка, согласно ЕГРН {красный контур). Установленное несоответствие, выражено в смещении кадастровых границ земельного участка относительно его фактических границ по направлению на северо-восток на 2,58 м. {см. «Схему расположения земельных участков» в приложении № 2 настоящего заключения).

Фактические границы домовладения с кадастровым номером 64:04:010101:3841 (черный контур) не соответствуют границам контура данного жилого дома, согласно ЕГРН (фиолетовый контур). Установление несоответствие выражено в смещении кадастровых границ жилого дома относительно его фактических границ по направлению на северо-восток на 2, 58 м (имеется схема расположения участка в приложении № 2).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138 (черный контур) не соответствуют границам земельного участка, определенным экспертом на основании «Плана земельного участка предоставленного в частную собственность Дудкиной О.А. от 17 апреля 2000 года (синий контур) (схема расположения в приложении № 2 заключения).

Определить границы земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:841, расположенного по адресу: <адрес>, по имеющимся в деле документам, возможно.

Геоданные границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:841 согласно ЕГРН, указаны в таблице красного цвета и показаны красным контуром на схеме расположения земельных участок в приложении № 1 заключения.

Фактические границы земельного участка кадастровым номером 64:04:010101:841 (черный контур) не соответствуют границам данного земельного участка, согласно ЕГРН (красный контур). Установленное несоответствие выражено в смещении кадастровых границ земельного участка относительно его фактических границ по направлению на северо-восток на 11, 44 м. (Схема расположения земельных участком в приложении № 2 заключения).

Экспертом установлено следующее: наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:841 (черный контур) и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138, согласно сведениям ЕГРН (красный контур). Площадь наложения составляет 40 кв.м.

Геоданные наложения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:010101:841 и 64:04:010101:138 указаны в таблице зеленого цвета и показаны на схеме расположения земельных участков в приложении № 1 (область наложения заштрихована зеленым цветом).

Экспертом установлено, что имеют место реестровые ошибки при внесении в ЕГРН сведений (координат характерных точек границ, геодезических данных), отражающих местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:010101:138 и 64:04:010101:841, выраженные в неверном определении координат характерных точек границ данных земельных участков.

Предлагаемые экспертом геоданные вариантов исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:010101:138 и 64:04:010101:841 указаны в таблицах зеленного цвета и показаны зеленными контурами на «Схеме расположения земельных участков» в приложении № 3 настоящего заключения.

Эксперт отмечает, что предлагаемый вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:841, возможен при условии устранения наложения на земельный участок с кадастровым номером 64:04:010101:134, путем уточнения местоположения границ последнего.

Предлагаемый вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138, возможен при условии устранения наложения на земельные участки с кадастровыми номерами 64:04:010101:134 и 64:04:010101:844, путем уточнения местоположения границ данных земельных участков.

Натурным исследованием установлено наличие свободного доступа (проход либо проезд) к земельному участку с кадастровым номером 64:04:010101:138 и расположенным на нем объектам недвижимости с фасадной границы данного земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:841 создает препятствие истцу в свободном доступе для обслуживания и ремонта к северо-западной стене жилого <адрес> кадастровым номером 64:04:010101:3841, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 64:04:010101:138.

В результате проведённого визуально - инструментального осмотра можно
сделать вывод о том, что домовладения, расположенные по адресам: Саратовская
область, Базарно - Карабулакский район, с. Алексеевка, ул. Вишнёвая 15 и
Саратовская область, Базарно - Карабулакский район, с. Алексеевка, ул. Вишнёвая
13 соответствуют требованиям градостроительных, строительно - технических,
экологических, санитарно - эпидемиологических, противопожарных норм и правил
и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме строения деревянного сарая
(литера Г5) площадью 14,3 кв.м. расположенного на территории домовладения по
адресу: Саратовская область, Базарно - Карабулакский район, с. Алексеевка, ул.
Вишнёвая 13 и возведённого на расстоянии 0,85м от жилого дома истца и одной
стеной по фактически обозначенной на местности общей меже между
домовладениями истца и ответчика.

Экспертами в заключении указано, что определить факт наложения смежных границ исследуемых земельных участков невозможно без исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Федотов Р.С. суду пояснил, что имеется наложение спорных земельных участков, данное наложение является следствием реестровых ошибок, выраженных в неверном определении координат характерных точек границ.

Судебный эксперт Казуров Н.В. пояснил, что строение (деревянный сарай) возведенное Булатовым В.А. на 1,5-2 метра находится на земельном участке Дудкиной О.А. и нарушает градостроительные, строительно - технические,
экологические, противопожарные нормы и правила
и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому данное, не капитальное строение, можно демонтировать и перенести на безопасное расстояние.

Эксперт Казуров Н.В. имеет специальные познания в области исследования строительных объектов, данное заключение подтверждается представленными фотографиями, более того иного заключения стороной ответчика не представлено.

Следует отметить, что экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в статье 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом, суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая по правилам статьи 67 ГПК РФ заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд соглашается с ним и кладет его в основу своих выводов, так как заключение составлено экспертами, не заинтересованными в исходе дела, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, согласуется с другими доказательствами, представленными сторонами и исследованными в ходе судебного разбирательства.

Эксперт до начала производства экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз полномочия, образование, квалификацию, специальности, стаж работы.

При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Доказательств, опровергающих заключение эксперта, не представлено, никем не оспорено и не опровергнуто.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность данных проведенной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 8 Закона № 218-ФЗ уникальной характеристикой земельного участка является местоположение его границ, которые устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ.

При исключении координат земельных участков и не определяя новых координат, подлежащих внесению в ЕГРН, при удовлетворении судом данного требований земельный участок прекращает свое фактические существование на местности.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки. На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Как усматривается из землеустроительной экспертизы, вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика возможен при условии устранения наложения на земельный участок с кадастровым номером 64:04:010101:134, путем уточнения местоположения границ последнего, а вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:04:010101:138, возможен при условии устранения наложения на земельные участки с кадастровыми номерами 64:04:010101:134 и 64:04:010101:844, путем уточнения местоположения границ данных земельных участков.

Определением Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области в качестве соответчиков привлечены собственники земельных участков с кадастровыми номерами 64:04:010101:134, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес> 64:04:010101:844, расположенного по адресу <адрес> – Кошелева Н.Н. и Масленникова Л.И.

При этом в связи с тем, что ответчиками не представлено иных доказательств, определяющих более точное местоположение смежной границы, суд находит доказанными доводы истца о наложении границ земельных участков, нахождение деревянного сарая и возведенного на расстоянии 0,85 м от жилого дома истца и одной стеной по фактически обозначенной на местности общей меже между домовладениями истца и ответчика.

Представленными фотографиями также подтверждается факт того, что деревянный сарай, возведенный на расстоянии 0,85 м от жилого дома истца и одной стеной по фактически обозначенной на местности общей меже между домовладениями истца и ответчика. Таким образом, деревянный сарай выходит за границы принадлежащего ответчику участка и подлежит демонтажу и переносу, поскольку частично расположен на участке истицы и нарушает ее права как собственника земельного участка. При этом, данный деревянный сарай не относится к объектам капитального строительства, не имеет фундамента, состоит из деревянных досок, и его частичный демонтаж будет нарушать противопожарные нормы.

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:04:010101:841, общей площадью 789 кв.м принадлежащего на праве собственности Булатову В.А., - реестровой ошибкой.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:04:010101:841, общей площадью 789 кв.м принадлежащего на праве собственности Булатову В.А..

Обязать Булатова Владимира Александровича демонтировать, путем переноса на безопасное расстояние с учетом градостроительных, строительно - технических,
экологических и противопожарных норм и правил принадлежащую ответчику хозяйственную постройку (деревянный сарай), расположенную на меже земельных участков и примыкающую к жилому дому № по <адрес>.

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:04:010101:844, принадлежащего на праве собственности Масленниковой Л.А., - реестровой ошибкой.

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 64:04:010101:844 принадлежащего на праве собственности Масленниковой Л.И..

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес> кадастровым номером 64:04:010101:134, принадлежащего на праве собственности Кошелевой Наталье Николаевне, - реестровой ошибкой

Снять с кадастрового учета графическую часть земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пер. Зеленый, <адрес> кадастровым номером 64:04:010101:134, принадлежащего на праве собственности Кошелевой Н.Н..

Установить фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Дудкиной Ольге Александровне, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 64:04:010101:138 по следующим поворотным точкам:

н. 1 (Х 574075,78, Y- 2320392,66),

н. 2 (Х 574081,63, Y - 2320401,06),

н. 3 (Х 574083,63, Y - 2320402,47),

н. 4 (Х 574088,13, Y - 2320409,38),

н. 5 (Х 574090,00, Y - 2320412,80),

н. 6 (Х574091.18, Y -2320414.31)

н. 7 (Х574096.07, Y -2320422.04)

н. 8 (Х574100.97, Y -2320428.63)

н. 9 (Х574102.73, Y -2320428.14)

н. 10 (Х574106.34, Y -2320428.25)

н. 11 (Х574120.59, Y -2320437.81)

н. 12 (Х574128.95, Y -2320435.46)

н. 13 (Х574130.52, Y -2320434.59)

н. 14 (Х574115.82, Y -2320418.96)

н. 15 (Х574115.29, Y -2320418.34)

н. 16 (Х574103.24, Y -2320402.98)

н. 17 (Х574099.59, Y -2320399.16)

н. 18(Х574096.01, Y -2320393.85)

н. 19Х574096.08, Y -2320393.06)

н. 20(Х574094.56, Y -2320391.00)

н. 21(Х574095.14, Y -2320390.36)

н. 22(Х574089.05, Y -2320382.47)

н. 23(Х574081.91, Y -2320387.98)

н. 24(Х574082.11, Y -2320388.26)

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть – 15 июня 2019 года.

Судья Д.Г. Лаптев