Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2807/2016 от 16.02.2016

Дело № 2-2807/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2016 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Ветрогон Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горяну Х.П. к Алиеву С.А.о. о признании права собственности,

установил:

Горяну Х.П. обратился в суд с иском к Алиеву С.А. оглы о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры сторонами определена в размере <данные изъяты> руб., при этом денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. покупателем выплачена в полном объеме, оставшуюся часть денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. покупатель должен выплатить продавцу в течение одних суток с момента получения свидетельства о государственной регистрации права. В этот же день сторонами подписан акт приема-передачи имущества, согласно которому жилое помещение, а также документы, свидетельствующие о погашении задолженности по коммунальным платежам, переданы истцу. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Горяну Х.П. поставлен в известность о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности в связи с установленным судебным приставом-исполнителем запретом на совершение сделок с имуществом. Ссылаясь на положения статей 218, 551, 12 Гражданского кодекса РФ, с учетом увеличения исковых требований, истец просит признать за собой право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРП запись о правообладателе квартиры Алиеве С.А. оглы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России», Свидский Г.П., АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ООО «Консалтинговая компания «КРОНОС-Карелия», ИФНС по г. Петрозаводску, ОАО «НБ «Траст».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «Первое коллекторское бюро».

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Зайцева Е.А., действующая на основании доверенности, увеличенные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. При этом пояснила, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. истцом внесены на депозит Управления Судебного департамента в Республике Карелия. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расчетах, согласно которому денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. будут перечислены истцом ответчику в момент вступления в законную силу решения суда по данному делу. Также указала, что фактически квартира передана истцу, истец оплачивает коммунальные платежи.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с иском.

В судебном заседании представитель ответчика Овчинников Д.Ю., действующий на основании ордера, пояснил, что ответчик соглашается с исковыми требованиями истца, фактически квартира передана покупателю.

В судебном заседании представитель третьего лица ИФНС по г. Петрозаводску, Евсеева В.Д., действующая на основании доверенности, позицию по заявленным исковым требованиям не выразила. Указала, что Алиевым С.А. оглы обязательства перед инспекцией не исполнены.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. До начала судебного заседания от Управления Росреестра по РК поступил отзыв на исковое заявление. От представителя АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» до начала судебного заседания поступил отзыв, в котором указано на то, что со стороны агентства претензий к Алиеву С.А. оглы не имеется, препятствий для проведения государственной регистрации права на объект недвижимости также не имеется.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, материалы исполнительных производств №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, материалы дела правоустанавливающих документов №, гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В статье 550 Гражданского кодекса РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В судебном заседании установлено, что Алиев С.А. оглы является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым С.А. оглы и Горяну Х.П. заключен договор задатка, согласно пункту 1.1 которого предметом договора являются взаимоотношения сторон по заключению и дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. При заключении договора покупатель передает продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. (пункты 2.1, 2.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ между Алиевым С.А. оглы и Горяну Х.П. заключен предварительный договор купли-продажи спорного имущества. Пунктом 1.2 договора установлена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Частью 3 договора определен порядок расчетов между сторонами. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. передана покупателем продавцу наличным путем в качестве задатка до подписания настоящего договора. Денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. передается покупателем продавцу путем перечисления денежных средств на счет кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит продавцу для гашения ипотечного кредита продавца. Оставшуюся часть стоимости объекта в размере <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу при подписании основного договора купли-продажи.

Как следует из гарантийного письма ООО «Центрэлит» от ДД.ММ.ГГГГ № денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. оплачена Горяну Х.П. по закладной № на имя Алиева С.А. оглы. Перечисление вышеобозначенной суммы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центрэлит» в адрес АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно установленному договором расчету стороны подтвердили наличие перечисленных денежных средств за объект в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также внесенной наличным путем денежной суммы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., которая является авансом (пункт 3.1.3). Пунктом 3.1.4 предусмотрено, что оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> руб. покупатель выплачивает продавцу в течение одних суток с момента получения покупателем свидетельства о государственной регистрации права. Всего внесенных денежных средств и полученных продавцом <данные изъяты> руб.

В этот же день между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что продавец передал покупателю комплект ключей от входной двери, а также квитанции и счета для расчетов коммунальных платежей.

Стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлениями о проведении государственной регистрации перехода права собственности.

В регистрации перехода права собственности было отказано в связи с постановлением о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника, вынесенного судебным приставом-исполнителем от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Алиева С.А. оглы.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП вынесено постановление об отмене меры о запрете на отчуждение в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Определением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены принятые определением судьи Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алиеву С.А. оглы о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на предмет ипотеки меры в виде наложения запрета Управлению Росреестра по РК производить регистрацию любых сделок по отчуждению спорного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Алиеву С.А. оглы.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по работе с физическими лицами № 2 г. Петрозаводска УФССП России по РК возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа, выданного Петрозаводским городским судом о взыскании с Алиева С.А. оглы в пользу Карельского отделения № Сбербанка России ПАО задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. В рамках данного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете должнику Алиеву С.А. оглы совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ в части наименования объекта, в отношении которого введен запрет на совершение сделок.

Уведомлением Управления Росреестра по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным сторонам, государственная регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи приостановлена в связи с наличием постановления о запрете отчуждения с целью обеспечения сохранности имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ по ИП №-ИП.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения Горяну Х.П. в суд с настоящим иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения, однако избрание ненадлежащего способа защиты нарушенных (или предполагаемо нарушенных) прав и законных интересов служит основанием для оставления заявленных требований без удовлетворения. При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. (в ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В обеспечение исковых требований о выплате ответчику оставшейся денежной суммы по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцом перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на депозит Управления Судебного департамента в Республике Карелия, что подтверждено документально.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о расчетах, согласно условиям которого стороны согласовали, что окончательная оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. будет произведена покупателем в момент вступления в законную силу решения Петрозаводского городского суда по делу №.

Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, исследованных по делу доказательств в их совокупности, позволяет суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ответчиком (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему жилого помещения, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на объект недвижимого имущества, признание права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за истцом.

Постановление о запрете Алиеву <данные изъяты> совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП правового значения для разрешения настоящего гражданского спора не имеет, поскольку оно вынесено судебным приставом-исполнителем после заключения между сторонами договора купли-продажи, его фактического исполнения. Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего гражданского дела являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнения данного договора, в том числе факт передачи имущества. В ходе судебного разбирательства данные обстоятельства установлены. Кроме того судом принимается во внимание, что спорная квартира в залоге не находится, является единственным жилым помещением для ответчика, который вправе по своему усмотрению ею распоряжаться.

Признание право собственности на спорное жилое помещение за Горяну Х.П. в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на квартиру.

Денежные средства, внесенные Горяну Х.П. на депозит Управления Судебного департамента в Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ по чеку-ордеру в размере 650000 руб., после вступления решения суда в законную силу перечислить Алиеву С.А. оглы в счет исполнения обязанности Горяну Х.П. по выплате Алиеву С.А. ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19950 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Горяну Х.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Денежные средства, внесенные Горяну Х.П. на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по чеку-ордеру в размере 650000 руб., после вступления решения суда в законную силу перечислить Алиеву С.А.о. в счет исполнения обязанности Горяну Х.П. по выплате Алиеву С.А.о. денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Взыскать с Алиева С.А.о. в пользу Горяну Х.П. расходы по государственной пошлине в размере 5000 руб.

Взыскать с Алиева С.А.о. в бюджет Петрозаводского городского округа расходы по оплате государственной пошлины в размере 19950 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено 26.04.2016 г.