Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-2206/2022 ~ М-1712/2022 от 28.06.2022

Дело №

УИД 63RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022 года               <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» в лице Генерального директора Руднева И. В. к Кочергиной Т. Е. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «КА «Бизнес-Гарант» обратилось в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, в обосновании заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью № кв.м., расположенное на <адрес> этаже, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, которое по акту приема-передачи было передано ответчику в тот же день.

ДД.ММ.ГГГГ арендные правоотношения между сторонами были прекращены, сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды.

В соответствии с п. 5.2.1 и 5.2.3 Договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц, не позднее 5 числа месяца, за который осуществляется платеж. Кроме того, арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, вода, тепло техническое обслуживание общего имущества) в течение 3 дней с моменты выставления арендодателем счета.

В нарушении указанных условий договора, ответчиком арендная плата и коммунальные услуги не оплачивались, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составила 203 333,33 руб. Кроме того, истец указывает на то, что им за свой счет произведена оплата коммунальный услуг в размере 165 301,65 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена письменная претензия с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере 203 333,33 руб. и коммунальных услуг в размере 165 301,65 руб. Однако, требования истца до настоящего времени не исполнены.

На основании изложенного, ООО «КА «Бизнес-Гарант» уточнив исковые требования просило взыскать с ФИО2 сумму задолженности в размере 452 871,65 рублей, из которых: задолженность по арендной плате в размере 203 333,33 руб.; расходы по оплате коммунальных услуг в размере 165 300,66 руб.; неустойку в размере 84 236,67 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 729 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дала пояснения, аналогичные доводам, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала наличие у неё задолженности перед истцом по договору аренды жилого помещения, однако просила снизить неустойку применив ст. 333 ГК РФ. Пояснила, что бизнесом занимался её супруг, он умер, а у неё нет финансовой возможности для погашения данного долга.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Как установлено в судебном заседании нежилое помещение, общей площадью № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «КА «Бизнес-Гарант».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КА «Бизнес-Гарант» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью № кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное нежилое помещение предоставляется арендатору для организации розничной торговли продуктами питания, включая пенные напитки и алкогольную продукцию.

В соответствии с п. 5.2.1 Договора, в связи с предоставлением арендатору льготного периода для проведения ремонтных работ арендная плата с момента подписания акта приема-передачи в течение 3 календарных месяцев не начисляется. Начиная с четвертого месяца аренды, а именно, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 50 000 руб., без НДС, в связи с УСН, в месяц, и оплачивается на расчетный счет арендодателя не позднее 05 числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата арендной платы за 4 месяц производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стороны договорились, что стоимость коммунальных услуг, а именно, электроэнергии, воды, тепла, технического обслуживания, не входит в арендную плату и компенсируется арендатором сверх арендной платы, согласно показаниям счетчика или пропорционально занимаемой площади. Оплата стоимость коммунальных услуг производится в течение 3 дней со дня предоставления арендодателем счета на компенсацию путем перечисления денежных средств на его расчетный счет.

Истцом, ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи вышеуказанное жилое помещение было передано ответчику ФИО2, действующей в качестве индивидуального предпринимателя.Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО КА «Бизнес-Гарант» и ИП ФИО2, ранее заключенный договор аренды считать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, последним днем аренды считать ДД.ММ.ГГГГ.

Заявлено представителем истца и не оспорено ответчиком, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не вносилась, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 586 695,98 руб. Из них долг по арендной плате в размере 303 333,33 руб. и долг по компенсации коммунальных услуг составил - 283 362,65 руб.

Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № сумма долга по арендной плате взыскана в размере 100 000 руб., а также компенсация коммунальных услуг в размере 118 061,99 руб.

В связи с чем, истец просит взыскать остаток задолженности по арендной плате в размере 203 333,33 руб. и расходы по оплате коммунальных услуг в размере 165 300,66 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Доказательств оплаты арендных платежей и коммунальных услуг за указанный период ответчиком не представлено. Следовательно, требования истца в данной части являются законными и подлежат удовлетворению. Исходя из размера арендной платы, установленной договором, суд определяет к взысканию 203 333,33 руб. в качестве задолженности по арендным платежам и 165 300,66 в качестве задолженности по коммунальным платежам.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 Договора сторонами согласовано, что в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,2% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки (пункты 2, 3 Обзора практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, изложенного в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17).

Таким образом, при решении судом вопроса об уменьшении неустойки стороны по делу в любом случае не должны лишаться возможности представить необходимые, на их взгляд, доказательства, свидетельствующие о соразмерности или несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. В части первой статьи 333 ГК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, указано и в Определениях Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 № 263-О, от 23.06.2016 N 1363-О.

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает ходатайство о снижении размера неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению и определяет к взысканию неустойку в размере 5 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 7729 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Коллекторское агентство «Бизнес-Гарант» в лице Генерального директора ФИО10 к Кочергиной Т. Е. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить частично.

Взыскать с Кочергиной Т. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, в пользу ООО КА «Бизнес-Гарант», №, сумму задолженности в размере 203 333,33 руб., компенсацию стоимости коммунальных услуг в размере 165 300,66 руб., неустойку в размере 5 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 729 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30.08.2022 г.

Председательствующий . С.Ю. Зеленина