Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2611/2014 ~ М-2545/2014 от 25.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Судья Красноглинского районного суда <адрес> Терендюшкин Н.В., при секретаре Лебедевой Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Березина М. В., Березиной Н. А. и Березиной М. М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Березин М.В., Березина Н.А. и Березина М.М. обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самары о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что <дата> КЭЧ <адрес> КПриВО Министерства обороны СССР был выдан ордер № на занятие двух комнат, площадью 30,1 кв.м., в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кв-л 11, <адрес>, на имя Березина М. В.. Согласно указанного ордера в данную квартиру вселили жену Березина М.В. - Березину Н. А., и дочь Березина М.В. - Березину Е. М.. <дата> в указанном жилом помещении была зарегистрирована дочь Березина М.В. - Березина М. М., которая родилась <дата> Решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> Березина Е. М. была признана безвестно отсутствующей, на основании чего <дата> она была выписана из вышеуказанного жилого помещения. Истцы обратились в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации своего права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв-л 11, <адрес>, но <дата> им пришло сообщение об отказе в государственной регистрации из Управления Росреестра по <адрес>. В сообщении было указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о правах лица, передающего квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, кв-л 11, <адрес>, в собственность муниципального образования г.о. Самара и заявление о регистрации указанного права не подавалось, т.е. отсутствуют необходимые документы для государственной регистрации ранее возникшего права на вышеуказанную квартиру, необходимые для государственной регистрации возникшего после введения в действие ФЗ от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права. Истцы в приватизации ранее не участвовали, что подтверждается справками, выданными Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Из-за отсутствия документов, подтверждающих переход права собственности на вышеуказанную квартиру г.о.Самара, не представляется возможным подтвердить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ранее возникшее право собственности на их квартиру у <адрес> и заключить договор передачи жилой площади в собственность граждан в досудебном порядке. Ссылаясь на указанные обстоятельства, на основании ст.ст. 2, 11 Закона РФ № «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 12, 218 ГК РФ истцы просили признать за Березиным М. В., Березиной Н. А., Березиной М. М. право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кв-л 11, <адрес>, общей площадью 43,40 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доли за каждым.

    В судебном заседании истцы Березин М.В., Березина Н.А. и Березина М.М. поддержали исковые требования в полном объеме, дали пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований в случае непредставления истцами доказательств. Из отзыва так же следует, что, согласно выписке из реестра муниципального имущества г.о. Самара следует, что спорная квартира находится в муниципальной собственности и включена в реестр после вступления в действие ФЗ от <дата> № 122-ФЗ При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах лица, предающего квартиру в жилом доме по адресу <адрес>, 11 квартал, <адрес> собственность муниципального образования г.о. Самара отсутствуют, заявление о государственной регистрации не подавалось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив вопрос о возможности удовлетворения исковых требований на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив и проверив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

    В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством, оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права свободы и законные интересы других граждан.

    Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В силу ст. 1, 2 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений. Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих прав на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ч. 1 ст. 4 названного выше Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес> <дата> года, а истец Березина М.М. – с <дата> Нанимателем жилого помещения является Березин М.В., на которого открыт лицевой счет № на указанное жилое помещение. Задолженности по оплате коммунальных услуг истцы не имеют.

    Из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на спорную квартиру по состоянию на <дата> г., усматривается, что общая площадь квартиры составляет 43,40 кв.м., жилая – 30,10 кв.м.

    Ранее в приватизации жилого помещения истцы участия не принимали, свое право на приватизацию не использовали, что подтверждается уведомлениями Росреестра и справками Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Права собственности третьих лиц на спорную квартиру не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

    Согласно выписке из реестра Департамента управления имуществом г.о.Самара, объект недвижимости – квартира расположенная по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, является муниципальной собственностью городского округа Самара, включен в реестр муниципального имущества <дата> года, на основании Постановления Главы <адрес> № от <дата> года.

Из отзыва на иск, представленного Департаментом управления имуществом г.о.Самара усматривается, что ответчик отказал истцам в заключении договора приватизации, во внесудебном порядке, поскольку спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность от ФГУП «1253 центральной ремонтной базы вооружения Минобороны России» и в Едином государственном реестре прав отсутствует запись о регистрации права собственности на вышеуказанный объект за бывшим его собственником, в связи с чем зарегистрировать свое право собственности за муниципальным образованием невозможно.

В связи с изложенным, суд считает, что истцы, как наниматели жилого помещения в доме, который в силу закона был передан в муниципальный жилищный фонд, имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на жилое помещение не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку реализация гражданами права на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником жилого помещения обязательств по регистрации своих прав.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березина М. В., Березиной Н. А. и Березиной М. М. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

    Признать за Березиным М. В., Березиной Н. А. и Березиной М. М. в порядке приватизации право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квартал 11, <адрес>, общей площадью 43,40 кв. м., жилой площадью 30,10 кв. м., в равных долях - по 1/3 доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение 1 месяца, со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>

Председательствующий: Н.В. Терендюшкин

Копия верна:

Судья Терендюшкин Н.В.__________________