Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3073/2013 ~ М-2283/2013 от 16.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.05.2013года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3073/13 по иску Горбатова Н.Т. к ЗАО «Гагаринец» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Горбатов Н.Т. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что дата между ЗАО «Гагаринец» и Геращенко И.Н. был заключён договор №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземной автомобильной стоянки, в одноподъездном жилом доме №... по адрес, с последующим выделением Дольщику стояночного места, площадью *** кв.м., уровень 2, строительный номер №.... Финансовые обязательства по договору Геращенко И.Н. выполнил полностью. Денежные средства в размере *** рублей внес в кассу ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 71 от 01.11.2006г. дата согласно договору №... Геращенко И.Н. уступил право требования указанного стояночного места истцу. Уступка прав произведена за *** рублей. Указанную сумму Геращенко И.Н. получил от истца до подписания договора, как указано в п.2.3. договора.
Переуступка прав согласована ответчиком. Строительство дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии постановления Главы города Самары, строительство дома фактически завершено, отсутствие нарушения градостроительных норм и правил подтверждено техническим заключением, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом обязательства дольщики выполнили: ЗАО «Гагаринец» подтвердило полную оплату дольщика Геращенко И.Н., выписав квитанцию к ПКО на сумму договора, а Геращенко И.Н. подтвердил оплату со стороны Горбатова Н.Т. Таким образом, требование пункта 1 статьи 218 ГК РФ о соблюдении требований закона и иных правовых актов при создании вещи, истцом были соблюдены. Кроме того, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по оплате приобретаемой доли, в соответствии с положениями Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25.02.1999 № 39 -ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»
становится их собственником. Следовательно, истец приобрел право собственности на долю в помещении и является собственником по основаниям, предусмотренными законом. В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию Застройщиком не получено до настоящего времени, что делает невозможным регистрацию права собственности на недвижимое имущество
в доме в установленном законом порядке, что препятствует истцу в реализации своих прав
собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Абзац 6 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает вступившие в законную силу
судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое
имущество. Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.02.2013 за № 01/006/013-1658, нежилое помещение площадью 1754,3 кв.м. в подвале дома находится в общей долевой собственности. Следовательно, паркинг фактически передан в собственность граждан, их права зарегистрированы. В соответствии со ст.212 ГК РФ, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2011 ответчик-ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства. В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании права собственности в отношении жилых помещений. В абзаце 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Из вышеназванных норм права следует, что требования о признании права
собственности в отношении нежилых помещений подлежат рассмотрению за рамками дела о банкротстве. Данный вывод подтверждается позицией Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда, изложенной в постановлении от 04.06.2012 по делу №А55-405/2011, постановлении от 04.09.2012 по делу №А55-16103/2010 и других.

Просил признать за ним право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1754,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -7,680 в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: адрес; зарегистрировать за ним право на *** долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1754,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -7,680 в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Гайбель Е.А., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила признать за Горбатовым Н.Т. право собственности на *** долю, в виде стояночного места в строительных осях 9-10, В-Г, строительный номер №..., в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1754,3 кв.м., расположенное в подвальном этаже на отметке -7,680 в строительных осях в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Представители ответчика ЗАО «Гагаринец», третьих лиц Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самара № 1065 от 17.05.2004 года утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: адрес; разрешено ЗАО «Гагаринец» завершение проектирования жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке площадью 2969,90 кв.м., расположенном по адресу: адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самара от 08.07.2004 года № 633 присвоен адрес: адрес жилому дому, расположенному по адрес.

В 2007 году получено положительное экспертное заключение № 2179.00-07/1 Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» по рабочему проекту «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по адрес».

дата между ЗАО «Гагаринец» и Геращенко И.Н. заключен договор №..., предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве гаража-стоянки в районе жилого дома по адрес, с последующим выделением дольщику стояночного места, ориентировочной общей площадью 18 кв.м., на втором уровне, строительный     номер №...

В соответствии с п. 4.1 Договора полная стоимость стояночного места составляет *** рублей.

Стоимость стояночного места, предусмотренная договором долевого участия в строительстве №... от дата, оплачена Геращенко И.Н. в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру № 71 от 01.11.2006 года.

*** между ЗАО «Гагаринец», Геращенко И.Н.(дольщик) и Горбатовым Н.Т. (правопреемник) заключен договор №... переуступки прав на долевое участие в строительстве, согласно условиям которого «Дольщик» переуступает на возмездной основе «Правопреемнику» права по долевому участию в строительстве подземной автомобильной стоянки во дворе дома №... по адрес, с последующим выделением «Правопреемнику» парковочного места №..., площадью *** кв.м. В силу п. 2.3. Договора переуступка прав по настоящему договору производится за *** рублей. Указанную сумму «Дольщик» получил от «Правопреемника» до момента подписания настоящего договора. П. 3.1. Договора установлен срок выполнения строительно-монтажных работ подземной автомобильной стоянки на 4 квартал 2008 года.

дата между ЗАО «Гагаринец» и Горбатовым Н.Т. заключено дополнительное соглашение №... к договору №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве от дата, в соответствии с которым п. 1.1 указанного договора изложен в следующей редакции: «Дольщик» переуступает на возмездной основе права по долевому участию в строительстве объекта «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной стоянкой автомобилей по адрес», с последующим выделением Правопреемнику стояночного места площадью *** кв.м. на 2 подвальном этаже автомобильной стоянки на отметке -7,680, в строительных осях 9-10, В-Г, строительный номер №..., согласно Приложения к настоящему дополнительному соглашению, которое является его неотъемлемой частью», кроме того стороны пришли к соглашению перенести срок выполнения строительно-монтажных работ на 4 квартал 2010 г.

Как следует из заключения Проектно-строительной фирмы «Вега-Строй» от 2007 года в результате освидетельствования несущих строительных конструкций жилого дома по адрес установлено, что в целом, их исполнение отвечает проекту, проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий. Отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В связи с тем, что проектировщики не предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25%, эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью. Все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений; рекомендовано выполнить качественную гидроизоляцию фундаментов после завершения строительства подземной автостоянки.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения- паркинга, составленному по состоянию на 12.05.2011года года, общая площадь помещения составляет 1754,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением требований законодательства, приобретается этим лицом.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого многоквартирного дома по адресу: адрес отсутствует, в связи с чем указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию делает невозможным регистрацию права собственности на недвижимое имущество в доме в установленном законом порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В силу ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности.

Согласно выписке из ЕГРПН от 20.02.2013г. № 01/006/2013-1658, в ЕГРПН содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 1754, 3 кв.м., номер на поэтажном плане подвал поз. 1, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение б/н за Чалых В.Н. (доля в праве ***), Антоновым В.М. (доля в праве ***), Максимовой И.В. (доля в праве ***), Пашковым М.И. (доля в праве ***), Яшиным В.И. (доля в праве ***), Трошиной Т.М. (доля в праве 1/26).

В соответствии с расчетом истца, оплаченное им стояночное место строительный номер №..., соответствует *** доле в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1754,3 кв.м., расположенное на подвальном этаже на отметке -7,680 в строительных осях в объекте незавершенного строительства — жилом многоквартирном доме по адресу: адрес.

Доказательств иного суду не предоставлено.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 25.07.2011 ответчик-ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства. В силу пункта 1 статьи 201.4, пункта 1 статьи 201.8 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены требования о признании права собственности в отношении жилых помещений. В абзаце 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства. Из вышеназванных норм права следует, что требования о признании права
собственности в отношении нежилых помещений подлежат рассмотрению за рамками дела о банкротстве.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные Горбатовым Н.Т. исковые требования.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 9-10, ░-░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №..., ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1754,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ -7,680 ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ — ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ 03.06.2013░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03.06.2013░.

░░░░░:                                      ░░░░░░░ ░.░.