Решение по делу № 2-1934/2015 ~ М-1262/2015 от 01.04.2015

Дело № 2-1934-15

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Пермь                                03 августа 2015 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.,

при секретаре – Блиновой Н.В.

с участием представителя 3-го лица Николаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Кречетовой К.П. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных отношений администрации г.Перми обратился в суд с исковыми требованиями к Кречетовой К.П. о взыскании задолженности по арендной плате, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ Департамент и Кречетова К.П. заключили договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 38405 кв.м, расположенного по адресу г<адрес> для целей, не связанных со строительством (для размещения временного объекта в виде ангара для закрытого складирования строительных материалов). Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи. На основании заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. В нарушение ном гражданского кодекса РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы.

Просят взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица Кречетова К.П. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании поясняла, что арендная плата была ею внесена в сумме <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ денежные средства переведены со счета ООО «Стальпромкомплект» с помощью интернет-сайта Сбербанка РФ.

Представитель третьего лица УФК по Пермскому краю Николаева Ю.В. оставила исковые требования на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Кречетовой К.П. заключен договор аренды № № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 38405 кв.м, расположенного по адресу <адрес> для целей, не связанных со строительством (для размещения временного объекта в виде ангара для закрытого складирования строительных материалов).

В соответствии с п. 4.1 Договора, договор заключается на срок ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды земельного участка.

Земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Кречетовой К.П. подано заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 4.3 выше договора предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально равными долями.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком за период ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносилась не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом в адрес Кречетовой К.П. направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в течение 10 дней. Требования оставлены ответчиком без внимания.

В соответствии с п. 4 ст. 22, п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с ч.3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.2.5 рассматриваемого договора предусмотрено, что Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно п. 4.2 Договора арендная плата, действующая в течение 2014 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 2 к договору и составляет <данные изъяты> а в дальнейшем – в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 Договора.

Согласно расчету истца, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Судом не принимается в качестве доказательства внесения арендной платы за указанный период представленное Кречетовой К.П. платежное поручение № 25 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, поскольку, как следует из ответа ОАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ года с расчетного счета ООО «Стальпромкомплект» ДД.ММ.ГГГГ сумма <данные изъяты> в счет арендной платы за Кречетову К.П. не перечислялась. Согласно ответу из УФК по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по указанным реквизитам платежного поручения за период с ДД.ММ.ГГГГ на счет Управления не поступали.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы, ответчику были начислены пени в соответствии с п. 4.7 Договора размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Сумма пени, рассчитанная истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>. Расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчицы подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации города Перми к Кречетовой К.П. удовлетворить.

Взыскать с Кречетовой К.П. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Кречетовой Ксении Павловны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 подпись            Е.В.Завадская

Копия верна. Судья