Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2016 (2-9565/2015;) ~ М-9072/2015 от 07.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе

председательствующего Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Швабе П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9565/15 по иску Каргиной <данные изъяты> к ПК «ГСК № 765» о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Каргина Т.А. обратилась в суд с иском к ПК «ГСК №», указав, что владеет, пользуется принадлежащим ей гаражным боксом №, общей площадью 33,20 кв.м., расположенным в Потребительском кооперативе “Гаражно-строительный кооператив №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”.

Гаражный бокс № находится на земельном участке, выделенным постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ “О предоставлении администрации <адрес> земельного участка под размещение гаража-стоянки”. Данным постановлением указанный земельный участок предоставлен администрации <адрес> в постоянное пользование, разрешено проектирование и строительство боксовых кирпичных гаражей по <адрес> и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> выдано разрешение № на производство работ - строительство боксовых кирпичных гаражей.

Постановлением администрации <адрес> № от 09.05.1993г. был создан ГСК № (в настоящее время – ПК “ГСК №”), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ГСК № ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ представителем геодезической службы ФИО1 <адрес> был подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка по <адрес> в постоянное пользование под проектирование и строительство гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> с ГСК № (в настоящее время – ПК “ГСК №”) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка за №.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК -765 выдано разрешение за № на выполнение строительно-монтажных работ по гаражу-стоянке.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК № построил капитальные гаражи, в том числе и гараж за №.

Строительство гаражей, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, велось в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки.

ДД.ММ.ГГГГ, в своем заключении № <адрес> “O соответствии градостроительным нормам и правилам размещения гаражей ГСК-765 по <адрес>” Департамент строительства и архитектуры администрации <адрес> подтвердил, что размещение гаражей ГСК - 765 (в настоящее время – ПК “ГСК №”) на земельном участке, ранее отведенном под гаражное строительство, не противоречит требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* “Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений”.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по ФИО1 имуществом <адрес> и ГСК №, на основании соглашения “об уступке права требования от …” с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении ГСК № на правах аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> и <адрес>, площадью 12187,60 кв.м.

В дальнейшем было произведено межевание этого земельного участка, и затем ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов ГСК №, ГСК № был переименован в Потребительский кооператив “Гаражно-строительный кооператив №” (ПК “ГСК №”), о чем в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №.

В соответствии с п. 7.18 Временных правил застройки <адрес>, утвержденных Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 7.6 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 “Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения”, построенный объект считается принятым в эксплуатацию после утверждения акта государственной комиссии в администрации города.

Строительство гаражного комплекса на территории ПК “ГСК №” закончено. Однако, до настоящего времени отсутствует утвержденный соответствующим Постановлением Главы г. о. Самары акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства и ввода в эксплуатацию.

Истец является членом ПК “ГСК №”, паевой взнос выплатил полностью, что подтверждается справкой ПК “ГСК №” № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время пользуется указанным гаражным боксом №, регулярно и своевременно оплачивает членские взносы на его содержание и содержание мест общего пользования, долгов по оплатам не имеет. Право владения им принадлежащим мне гаражным боксом № никто не оспаривает.

<адрес>, принадлежащего ему гаражного бокса №, расположенного в ПК “ГСК №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”, по результатам обмеров Самарского филиала ФГУП “Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ” составляет 33,20 кв.м.

В соответствии с техническим заключением ООО ФИО3 КОМПАНИЯ “ГОРЖИЛПРОЕКТ” №-ТЗ по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № литера Г по адресу: <адрес> “В”, ПК “ГСК №” на возможность его дальнейшей эксплуатации, строительство гаражного бокса № с хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и интересам собственников других помещений.

В заключение ООО “Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения” от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений объекта “гаражный бокс №”, расположенного по адресу: <адрес> “В”, ПК “ГСК №”, сделан вывод: гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> “В”, ПК “ГСК №”, в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ за №, нежилое помещение - гаражный бокс № в составе гаража-стоянки ПК “ГСК №”, расположенного по адресу: <адрес> “В”, не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 “Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов” (с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ) Новая редакция.

Таким образом, построенный гаражный бокс не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гаражный бокс № является частью гаражного комплекса, как единого целого, строительство гаражных боксов на территории ПК “ГСК №” закончено, однако истец

лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимости - гаражный бокс №, поскольку до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию в связи с отсутствием откорректированной ФИО3 и исполнительной документации на застройку, поэтому владея и пользуясь гаражным боксом № в ПК “ГСК №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”, истец не имеет возможности распорядиться им.

Просила судпризнать за Каргиной <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,20 кв. м., расположенный в Потребительском кооперативе “Гаражно-строительный кооператив №” по адресу: <адрес> В, ПК “ГСК №”.

Представитель истца Козлов А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика ПК «ГСК-765» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрение гражданского дела в отсутствие представителя, представили суду отзыв, согласно которому не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель 3-го лица - Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> от 02.03.1993г. № из городских земель, расположенных по адресу <адрес> изъят земельный участок площадью 0,1 га. Указанный земельный участок предоставлен <адрес> в постоянное пользование, разрешено строительство и проектирование боксовых кирпичных гаражей.

Постановлением <адрес> от 09.05.1993г. № был создан ГСК №.

31.12.1993г. Инспекцией государственного архитектурно -строительного контроля <адрес> выдано разрешение № на строительство боксовых кирпичных гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт № об отводе ГСК № земельного участка площадью 0,4026 га. под строительство гаражей.

09.06.1998г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и ГСК № заключен договор аренды земельного участка № без права выкупа в собственность.

31.12.1998г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры <адрес> ГСК -765 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ при строительстве многоэтажной гаража-стоянки.

На отведенном для строительства земельном участке ГСК-765 построил гараж-стоянку, в том числе гараж истца №. По сообщению департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, размещение гаражей ГСК-765 на земельном участке не противоречит градостроительным нормам и правилам.

Согласно справки ПК ГСК-765 от ДД.ММ.ГГГГ №, Каргина Т.А. является членом ГСК №, полностью выплатила паевой взнос за гараж №.12.2008г. Долгов по оплате нет.

ПК «ГСК №» является действующей организацией, состоит на налоговом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Гаражный бокс зарегистрирован в ФФГУП «Ростехинвентаризация», поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами, право пользования истцом гаражом никто не оспаривает, прав иных лиц на указанный объект не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление из Управления Росреестра по <адрес>. Согласно представленного плана земельного участка, спорный гараж находится в границах земельного участка, предоставленного под строительство ГСК.

Согласно техническому паспорту общая площадь гаражного бокса составляет 33,20 кв.м., основная площадь 33,2 кв.м.

Согласно заключения ЗАО «Горжилпроект», состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № в ПК ГСК №, по <адрес> «В», в <адрес> и хозяйственной кладовой исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража и хозяйственной кладовой возможна и безопасна. Здание гаража № и хозяйственной кладовой выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаража и подсобного помещения и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП21-02-99 «Стоянки гаражей», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № и хозяйственной кладовой осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозу жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № гаражный бокс №, расположенный по вышеуказанному адресу не противоречит требованиям СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями на 25.04.2014г.) новая редакция.

Заключением, выполненным ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» от 26.11.2015г., установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гаражный бокс № пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Судом установлено, что строительство гаражных боксов на территории ПК ГСК закончено, однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, поскольку до настоящего времени гаражный комплекс, в том числе и гаражный бокс №, не введены в эксплуатацию из-за отсутствия проектной и исполнительной документации на застройку.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-765, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, гараж полностью соответствует действующим строительным, противопожарным и санитарным требованиям, расположен на выделенном под гаражное строительство земельном участке - право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования Каргиной <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Каргиной <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,20 кв.м., основной площадью 33,20 кв.м., расположенный в ПК «ГСК №» по адресу: <адрес> «В».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: (подпись) Нуждина Н.Г.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: