Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4782/2013 ~ М-4190/2013 от 16.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень Дело № 2-4782/2013 «7» августа 2013 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Важениной Э.В.,

    при секретаре Котович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Военного ФИО5 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес> о признании незаконным решения, обязании принять решение об утверждении схемы земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность за плату,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений <адрес> о признании незаконным решения, обязании принять решение об утверждении схемы земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность за плату. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником здания, назначение: <адрес>: <адрес> А на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с письмом к ответчику с просьбой о предоставлении земельного участка под нежилым строением в собственность за плату. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в предоставлении земельного участка и указано, что в ходе подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлено, что часть испрашиваемого земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером № сформированный под многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. Истец считает, что данный отказ препятствует ему в оформлении прав на земельный участок в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, так как земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке не сформирован, как объект гражданских прав не индивидуализирован, а осуществлен только его государственный кадастровый учет в виде присвоения кадастрового номера, считает, что ответчик как собственник земельного участка должен принять решение об утверждении схемы земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении искового заявления по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес> просила суд в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что отказ ДИО ТО правомерен по причине того, что границы земельного участка испрашиваемого истцом налагаются на сформированный земельный участок под многоквартирным домом.

Представитель соответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, уважительных причин неявки суду не представили.

Третье лицо ООО «УК «Союз» в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителей истца и ответчика, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что Военный А.А. является собственником здания, назначение: нежилое здание<адрес> <адрес> А на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

    Согласно расписке № от ДД.ММ.ГГГГ Военный обратился в Департамент имущественных отношений ТО по вопросу утверждения схемы расположения земельного участка (л.д. 12)

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в принятии решения об утверждении схемы расположения земельного участка в собственность за плату под нежилое здание (сберкасса) по адресу: <адрес> А, и указано, что в ходе подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории установлено, что часть испрашиваемого земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером № сформированный под многоквартирный дом с нежилыми помещениями по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. ст. 5, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке распоряжения и управления государственными землями <адрес>», Департамент имущественных отношений <адрес> распоряжается земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования городской округ <адрес>. (л.д.13).

    Зданию по адресу: <адрес> А присвоен кадастровый номер № что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.20).

На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – рк, утвержден проект границ земельного участка №

Земельному участку по адресу: <адрес> присвоен №:№, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.32-34), кадастровым делом объекта недвижимости № (л.д.64-79).

Согласно договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Союз» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 89-117).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (далее – Вводный закон) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из п. 66 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Вводного закона, ЖК РФ).

На основании ч. 5 этого (Вводного) закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно.

Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Основания прекращения права собственности определены ст. 235 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится (в том числе) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений данного многоквартирного дома (п.1 ст.16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ») в границах фактического землепользования (п.2,7 ст. 36 Земельного кодекса РФ) с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое, нежилое помещение) в данном доме (ст.23 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)

Из материалов следует, что земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, об отсутствии законных оснований для признании незаконным решения ДИО ТО, а также об обязании принять решение об утверждении схемы земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность за плату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    РЕШИЛ:    

В удовлетворении исковых требований Военного ФИО6 к Департаменту имущественных отношений <адрес>, Администрации <адрес> о признании незаконным решения, обязании принять решение об утверждении схемы земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность за плату – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 13 августа 2013 года.

Судья                            Важенина Э.В.