Решение по делу № 2-2326/2021 ~ М-1998/2021 от 11.08.2021

                К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи    Барчо Р.А.,

при секретаре    ФИО4,

с участием

представителя истца по доверенности    ФИО5,

представителя ответчика по ордеру (в порядке ст. 50 ГПК РФ)    ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация ФИО8 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и КФХ ФИО7 на неопределенный срок заключены три договора аренды земельных участков:

-договор №, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:23, площадью 40 261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок;

-договор №№, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:25, площадью 79 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, межселенная территория, поле, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок;

-договор №№, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:26, площадью 113 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

Согласно пункту 2.1 договора №№ сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 148 руб. 20 коп.

Согласно пункту 2.1 договора №№ сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 15 854 руб. 02 коп.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 5 636 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 2.4 договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование КФХ, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО7 заключил с ФИО2 соглашения, в соответствии с которыми КФХ уступил ответчику права и обязанности по договорам аренды №№,№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об уступке прав аренды и об изменении арендатора земельных участков было представлено в администрацию ФИО8, а земельные участки перешли правопреемнику первичного арендатора – ФИО2

Однако, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет:

-36 214 руб. 91 коп. – по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-51 501 руб. 84 коп. – по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-18 310 руб. 36 коп. – по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам), однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО8 направила в адрес ФИО2 требования о расторжении договоров аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанные соглашения о расторжении договоров аренды.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО8 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 310 руб. 36 коп.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:23, площадью 40 261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:23, площадью 40 261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности – ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по ордеру, назначенная определением суда в порядке ст. 50 ГПК РФ – ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – ФИО7, извещенный надлежащим образом повестками, направленными по адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, а также путем публичного размещения на официальном сайте Тахтамукайского районного суда информации о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и КФХ ФИО7 на неопределенный срок заключены три договора аренды земельных участков:

-договор №, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:23, площадью 40 261 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок;

-договор №№, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:25, площадью 79 630 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, межселенная территория, поле, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок;

-договор №№, в соответствии с которым истец предоставил КФХ в аренду земельный участок из категории земель «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым номером №:26, площадью 113 243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а КФХ обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 147-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», с ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из приведённой нормы закона следует, что администрация ФИО8 в силу прямого указании закона наделена полномочиями собственника в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях (поля), а также в а.<адрес>.

Истец использовал свое право предоставил ответчику земельные участки в аренду с определенными обязанностями и правами.

В силу ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ, в основу любого землепользования положен принцип гласности. Исходя из данного принципа использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли.

В соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 2.1 договора №№ сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 11 148 руб. 20 коп.

Согласно пункту 2.1 договора №№ сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 15 854 руб. 02 коп.

Согласно пункту 2.1 договора № сумма ежегодной арендной платы за участок составляет 5 636 руб. 54 коп.

В соответствии с п. 2.4 договоров, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала на счет администрации.

Земельный участок предоставлен ответчику в аренду и формой платы за землю в данном случае является арендная плата.

Истец исполнил обязательства по договору и передал земельные участки в пользование КФХ, что подтверждается актами приема-передачи, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИП КФХ ФИО7 заключил с ФИО2 соглашения, в соответствии с которыми КФХ уступил ответчику права и обязанности по договорам аренды №№,№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление об уступке прав аренды и об изменении арендатора земельных участков было представлено в администрацию ФИО8, а земельные участки перешли правопреемнику первичного арендатора – ФИО2

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с п.п. 1,3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, не производит оплату аренды за земельный участок, в связи, с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность, которая согласно актам сверок и справкам по задолженностям составляет:

-36 214 руб. 91 коп. – по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-51 501 руб. 84 коп. – по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-18 310 руб. 36 коп. – по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованием о добровольном погашении образовавшейся задолженности по арендным платежам), однако ответчиком до настоящего время сумма задолженности не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ администрация ФИО8 направила в адрес ФИО2 требования о расторжении договоров аренды, к которому приложила соответствующее соглашения, однако ответчик оставил требования органа местного самоуправления без удовлетворения и не представил подписанные соглашения о расторжении договоров аренды.

При таких обстоятельствах, суд считает взыскать с ответчика в пользу администрации ФИО8 задолженность по арендной плате в сумме 18 310 руб. 36 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2 (с учетом замены первичного арендодателя правопреемником).

Согласно п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В связи с расторжением договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:23, площадью 40 261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в виду существенного нарушения ответчиком (арендатором) обязанностей перед органом местного самоуправления (арендодателем), суд считает погасить запись о регистрации указанного договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации ФИО8 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации ФИО8 задолженность по арендной плате в сумме 18 310 /восемнадцать тысяч триста десять/ рублей 36 копеек.

Расторгнуть договор аренды №, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:23, площадью 40 261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> погасить запись о регистрации договора аренды №, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ФИО8 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №:23, площадью 40 261 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

    Судья              Р.А. Барчо