Решение по делу № 2-3489/2019 ~ М-2520/2019 от 07.05.2019

Дело № 2-3489/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Гумашвили М.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимовой Елизаветы Владимировны к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области и Ефимову Василию Викторовичу о признании недействительным соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что Ефимовой Е.В. принадлежали 1/10 доли в праве общей собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №. Вступившим в законную силу решением Балашихинского городского суда Московской области от 20.11.2018 удовлетворены исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области об изъятии у истца для государственных нужд части указанного жилого помещения (доля в праве 1/10). Таким образом, в настоящий момент истицу выгнали на улицу, лишив какой-либо возможности приобрести себе жильё, аналогичное (по размеру жилой площади и району проживания) прежнему. Причиной этого послужило следующее: до ДД.ММ.ГГГГ собственником остальных 9/10 долей в праве общей собственности на данный объект недвижимости являлся Ефимов В.В. ДД.ММ.ГГГГ между Ефимовым В.В. и Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области заключено соглашение № СИ-94/2017, по условиям которого Министерство приобретает у правообладателя для государственных нужд Московской области в целях строительства объекта: «Размещение линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д на 5 км автодороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области» следующие объекты недвижимого имущества: -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь: 361 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, шоссе Ильича, <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0030717:110; квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь: 105,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, доля в праве 9/10; нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: 30 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0030717:143. Указанное соглашение является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит нормам действующего жилищного и гражданского законодательства, регламентирующих порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд, нарушает права истицы как долевого собственника квартиры, являющейся для нее единственным местом жительства, так как лишает истицу установленной законом возможности получить равноценное возмещение в виде предоставления жилого помещения взамен изъятого недвижимого имущества. Поскольку истица никогда не давала своего согласия на получение денежных средств взамен изымаемой у нее 1/10 доли единственного жилья, в нарушение норм закона ответчики заключили между собой соглашение о продаже остальных 9/10 доли жилья, хотя должны были предоставить новое жильё в общедолевую собственность. В связи с чем истица просит признать недействительным соглашение № СИ-94/2017 от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области. заключенное между Ефимовым Василием Викторовичем и Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, применить последствия недействительности сделки:     восстановить право собственности Ефимова Василия Викторовича на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь: 361 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, ш. Ильича, <адрес>, с кадастровым номером №; квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 1, общая площадь: 105,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0000000:17086, доля в праве 9/10; нежилое здание, количество этажей: 2. общая площадь: 30 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером 5. 5:0030717:143; прекратить право собственности Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области на указанные объекты недвижимости, обязать Ефимова Василия Викторовича возвратить Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области денежные средства в размере 10 798 544 руб., уплаченные в счет возмещения за изъятые объекты недвижимости по соглашению № СИ-94/2017 от 15 декабря 2017 года.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности поддержала заявленные требовании я в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области в судебном заседании иск не признал и пояснил, что законных оснований не имеется.

Ответчик Ефимов В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания деле извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Ефимовой Е.В. на праве собственности принадлежала часть жилого помещения (доля в праве 1/10) по адресу: <адрес>

Согласно распоряжению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области №-Р от ДД.ММ.ГГГГ для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, иск Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Ефимовой Елизавете Васильевне об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд удовлетворен.

Судом постановлено: Изъять для государственных нужд Московской области у Ефимовой Елизаветы Васильевны часть жилого помещения (доля в праве 1/10) по адресу: <адрес>

Установить размер возмещения объектов недвижимого имущества, согласно отчету об оценке в размере 596 596 руб. 00 коп.

Размер убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 46 054 руб. 00 коп.

Обязать Ефимову Елизавету Васильевну освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, в течение месяца с даты получения возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества.

В удовлетворении встречного иска Ефимовой Елизаветы Васильевны к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о предоставлении жилого помещения отказать.Решение является основанием для регистрации прекращения права собственности Ефимовой Е.В. и возникновения права собственности Московской области на указанную часть жилого помещения.

Также установлено, что 15.12.2017 между Ефимовым В.В. и Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области заключено соглашение № СИ-94/2017, по условиям которого Министерство приобретает у правообладателя для государственных нужд Московской области в целях строительства объекта: «Размещение линейного объекта капитального строительства - путепровода через ж/д на 5 км автодороги Балашиха - Салтыковка (Разинское шоссе), городской округ Балашиха Московской области» следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общая площадь: 361 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером 50:15:0030717:110; квартира, назначение: жилое помещение, этаж №, общая площадь: 105,4 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, с кадастровым номером №, доля в праве 9/10; нежилое здание, количество этажей: 2, общая площадь: 30 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, мкр. <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Доводы истицы о том, что вышеуказанное соглашение является недействительным в силу ст. 168 ГК РФ, поскольку противоречит нормам действующего жилищного и гражданского законодательства, регламентирующих порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд, нарушает права истицы как долевого собственника квартиры, являющейся для нее единственным местом жительства, так как лишает истицу установленной законом возможности получить равноценное возмещение в виде предоставления жилого помещения взамен изъятого недвижимого имущества, поскольку истица никогда не давала своего согласия на получение денежных средств взамен изымаемой у нее 1/10 доли единственного жилья, в нарушение норм закона ответчики заключили между собой соглашение о продаже остальных 9/10 доли жилья, хотя должны были предоставить новое жильё в общедолевую собственность, суд находит несостоятельными и необоснованными.

Данным доводам истицы была дана оценка судом при рассмотрении гражданского дела № г.

Решением суда установлено, что исковые требования Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Ефимовой Е.В. об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, подлежат удовлетворению, поскольку истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом действия, связанные с изъятием имущества. Срок, предусмотренный законом для заключения направленного в адрес ответчика Ефимовой Е.В. соглашения, истек, ответчик Ефимова Е.В. его не подписала, в связи с чем, часть жилого помещения (доля в праве 1/10) по адресу: <адрес>, подлежат изъятию для нужд <адрес>, при этом Ефимова Е.В. должна освободить жилое помещение по адресу: <адрес> течение месяца с даты получения возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества. На Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области суд возлагает обязанность по выплате ответчику Ефимовой Е.В. возмещения за изымаемый объект недвижимого имущества в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения в законную силу путем перечисления на счет правообладателя и прекращением права собственности ответчика Ефимовой Е.В. и возникновении права собственности Московской области на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Размер возмещения объектов недвижимого имущества, согласно отчету об оценке в размере 596596 руб. 00 коп. Размер убытков, причиненных собственнику изъятием объектов недвижимого имущества, составляет 46054 руб. 00 коп. Встречный иск Ефимовой Е.В. к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о предоставлении жилого помещения удовлетворению не подлежит, как не предусмотренный законом, поскольку Ефимова Е.В. является собственником 1/10 долей, а право собственности на 9/10 долей указанного объекта уже зарегистрировано за Московской областью, в соответствии с соглашением об изъятии недвижимого имущества с собственником 9/10 долей - Ефимовым В.В.

Таким образом, доказательств того, что оспариваемое истицей соглашение, заключенное между Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области к Ефимовым В.В., нарушает требования действующего законодательства, а также права и законные интересы истицы Ефимовой Е.В. не были представлены.

При таких обстоятельствах исковые требования Ефимовой Е.В. не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Ефимовой Елизаветы Владимировны к Министерству транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области о признании недействительным соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме 12.09.2019 г.

Судья Буянтуева Т.В.