Определение по делу № 2-6490/2015 ~ М-5722/2015 от 23.09.2015

Дело № О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Садовые Кварталы» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Садовые Кварталы» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В судебном заседании истицей, ее представителем ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, а также представителем ответчика ФИО4, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Открытое акционерное общество «Садовые Кварталы» одновременно с подписанием мирового соглашения продает по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нежилое помещение в составе многоквартирного дома - многофункционального жилого комплекса (1-я очередь строительства) по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, ЦАО, района Хамовники, Усачева улица, вл. 11) – машиноместо 2-мм№, на «-3» (минус -3) этаже, площадью 34,10 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, ЦАО, района Хамовники, Усачева улица, вл. 11), по цене 2 617045 (два миллиона шестьсот семнадцать тысяч сорок пять) рублей, определенной с учетом предоставленной скидки; при этом предоставленная застройщиком скидка от обычной (рыночной) стоимости указанного помещения в размере 5 500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, составила 2882 955 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей.

График оплаты цены договора:

ДД.ММ.ГГГГ – 654 261 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль,

ДД.ММ.ГГГГ – 654 261 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль,

ДД.ММ.ГГГГ – 654 261 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 25 копеек,

ДД.ММ.ГГГГ – 654 262 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят два) рубля.

2. Цена помещения по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1, указанная в п. 1 настоящего соглашения, не включает в себя стоимость услуг агента ОАО «Садовые Кварталы» – ООО «Магистрат» (107078, <адрес>., ИНН 7703561700, КПП 770801001) – по договору №гар/391-1 от ДД.ММ.ГГГГ по резервированию помещений и организации заключения договоров купли-продажи помещений между открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» и ФИО1 в сумме 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей за машиноместо.

3. С учетом продажи открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» ФИО1 со скидкой помещения, указанного в п. 1. мирового соглашения, по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказывается от уточненных исковых требований к открытому акционерному обществу «Садовые Кварталы» по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Красногорского городского суда <адрес>:

неустойки за нарушение срока передачи ФИО1 помещений по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 2208290 (два миллиона двести восемь тысяч двести девяносто) рублей 24 (двадцать четыре) копейки;

неустойки за нарушение срока передачи помещений по договору купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 60520 (Шестьдесят тысяч пятьсот двадцать) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек;

неустойки за нарушение срока передачи помещений по договору купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 278342 (двести семьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля 95 (девяносто пять) копеек;

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57812 (пятьдесят семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 51 (пятьдесят одна) копейка,

денежной компенсации морального вреда в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей;

штрафа в размере 50% от взыскиваемых сумм за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

4. С учетом продажи открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» ФИО1 со скидкой помещения, указанного в п. 1. настоящего соглашения, по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывается от права:

- на проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на денежные средства, подлежащие возврату по результатам обмеров БТИ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

- от неустойки за нарушение срока передачи помещений по договору купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и освобождает открытое акционерное общество «Садовые Кварталы» от их уплаты прощением долга.

5. Стороны согласились, что предоставленная открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» скидка от обычной (рыночной) цены помещения, указанного в п. 1 соглашения, приобретаемого ФИО1 у ОАО «Садовые Кварталы» по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2882 955 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей, полностью возмещает судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителей и расходы по уплате государственной пошлины, почтовые, транспортные расходы, расходы на оплату услуг нотариуса, прочие расходы, понесенные им в связи с урегулированием данного спора на дату заключения настоящего соглашения, а также компенсирует ФИО1 любой возможный моральный вред, связанный с исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы на оплату услуги агента ОАО «Садовые Кварталы» по резервированию помещения, указанного в п. 1. мирового соглашения, по договору №гар/391-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

6. ФИО1 к оплате не предъявляются услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию (в том числе объекты благоустройства), оплате коммунальных услуг, услуг по охране общего имущества Многоквартирного дома (далее – «эксплуатационные расходы») по квартире (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), имеющиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 255 088 (двести пятьдесят пять тысяч восемьдесят восемь) рублей 84 (восемьдесят четыре) копейки и по машиноместу (договор купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ, момента принятия машиноместа по акту приема-передачи во владение/пользование помещения.

7. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с гражданским делом №, сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которые их понесла.

Истица, ее представитель и уполномоченный представитель ответчика просили утвердить указанное мировое соглашение, производство по делу прекратить.

Судом сторонам разъяснено, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий утвержденного судом мирового соглашения.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает возможным его утвердить.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы», в соответствии с которым:

1. Открытое акционерное общество «Садовые Кварталы» одновременно с подписанием мирового соглашения продает по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 нежилое помещение в составе многоквартирного дома - многофункционального жилого комплекса (1-я очередь строительства) по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, ЦАО, района Хамовники, Усачева улица, вл. 11) – машиноместо 2-мм№, на «-3» (минус -3) этаже, площадью 34,10 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, ЦАО, района Хамовники, Усачева улица, вл. 11), по цене 2 617045 (два миллиона шестьсот семнадцать тысяч сорок пять) рублей, определенной с учетом предоставленной скидки; при этом предоставленная застройщиком скидка от обычной (рыночной) стоимости указанного помещения в размере 5 500000 (пять миллионов пятьсот тысяч) рублей, составила 2882 955 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей.

График оплаты цены договора:

ДД.ММ.ГГГГ – 654 261 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль,

ДД.ММ.ГГГГ – 654 261 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль,

ДД.ММ.ГГГГ – 654 261 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль 25 копеек,

ДД.ММ.ГГГГ – 654 262 (шестьсот пятьдесят четыре тысячи двести шестьдесят два) рубля.

2. Цена помещения по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ для ФИО1, указанная в п. 1 настоящего соглашения, не включает в себя стоимость услуг агента ОАО «Садовые Кварталы» – ООО «Магистрат» (107078, <адрес>., ИНН 7703561700, КПП 770801001) – по договору №гар/391-1 от ДД.ММ.ГГГГ по резервированию помещений и организации заключения договоров купли-продажи помещений между открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» и ФИО1 в сумме 75000 (Семьдесят пять тысяч) рублей за машиноместо.

3. С учетом продажи открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» ФИО1 со скидкой помещения, указанного в п. 1. мирового соглашения, по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказывается от уточненных исковых требований к открытому акционерному обществу «Садовые Кварталы» по гражданскому делу №, находящемуся в производстве Красногорского городского суда <адрес>:

неустойки за нарушение срока передачи ФИО1 помещений по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 2208290 (два миллиона двести восемь тысяч двести девяносто) рублей 24 (двадцать четыре) копейки;

неустойки за нарушение срока передачи помещений по договору купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 60520 (Шестьдесят тысяч пятьсот двадцать) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек;

неустойки за нарушение срока передачи помещений по договору купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 278342 (двести семьдесят восемь тысяч триста сорок два) рубля 95 (девяносто пять) копеек;

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57812 (пятьдесят семь тысяч восемьсот двенадцать) рублей 51 (пятьдесят одна) копейка,

денежной компенсации морального вреда в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей;

штрафа в размере 50% от взыскиваемых сумм за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

4. С учетом продажи открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» ФИО1 со скидкой помещения, указанного в п. 1. настоящего соглашения, по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в соответствии со ст. 415 Гражданского кодекса Российской Федерации отказывается от права:

- на проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, начисленные на денежные средства, подлежащие возврату по результатам обмеров БТИ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

- от неустойки за нарушение срока передачи помещений по договору купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и освобождает открытое акционерное общество «Садовые Кварталы» от их уплаты прощением долга.

5. Стороны согласились, что предоставленная открытым акционерным обществом «Садовые Кварталы» скидка от обычной (рыночной) цены помещения, указанного в п. 1 соглашения, приобретаемого ФИО1 у ОАО «Садовые Кварталы» по договору купли-продажи машиноместа №гар/391-2 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2882 955 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят пять) рублей, полностью возмещает судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителей и расходы по уплате государственной пошлины, почтовые, транспортные расходы, расходы на оплату услуг нотариуса, прочие расходы, понесенные им в связи с урегулированием данного спора на дату заключения настоящего соглашения, а также компенсирует ФИО1 любой возможный моральный вред, связанный с исполнением договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ, и расходы на оплату услуги агента ОАО «Садовые Кварталы» по резервированию помещения, указанного в п. 1. мирового соглашения, по договору №гар/391-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

6. ФИО1 к оплате не предъявляются услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию (в том числе объекты благоустройства), оплате коммунальных услуг, услуг по охране общего имущества Многоквартирного дома (далее – «эксплуатационные расходы») по квартире (Договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), имеющиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 255 088 (двести пятьдесят пять тысяч восемьдесят восемь) рублей 84 (восемьдесят четыре) копейки и по машиноместу (договор купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ, момента принятия машиноместа по акту приема-передачи во владение/пользование помещения.

7. Условия, предусмотренные настоящим мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные денежные обязательства сторон, в том числе размер штрафных санкций, убытки и иные расходы сторон, прямо или косвенно связанные с договором участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи индивидуальной внеквартирной кладовой № от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли – продажи машиноместа № от ДД.ММ.ГГГГ.

8. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с гражданским делом №, сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которые их понесла.

Производство по делу по иску ФИО1 к открытому акционерному обществу «Садовые Кварталы» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, денежных средств по договору, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда - прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение 15-ти дней.

Судья подпись Васильева Ю.О.