Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2012 ~ М-75/2012 от 16.01.2012

Дело №2-761\2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

п. Емельяново                            10 мая 2012 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре: Петухове М.В.

с участием представителя истца Егорова И.В. Милько А.В.. действующего на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова ФИО5 к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Егоров И.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда, свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор об участии в долевом строительстве № с ООО «Промстрой плюс», предметом которого являлось строительство 2-х комнатной <адрес> жилом доме по <адрес>, в <адрес> общей площадью 61,39 кв.м., в том числе 7, 27 кв.м. составляет площадь лоджий. В соответствии с п.2.1.3 договора объект долевого строительства должен был быть передан ему не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект был сдан ДД.ММ.ГГГГ, стороны подписали акт приема передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве в срок, установленный договором, истец просит взыскать с ответчика неустойку за 449 дней просрочки( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ10 г.). Цена договора составляет 2 021 425 рублей, банковская ставка рефинансирования -7,75 % годовых. Таким образом, сумма неустойки составляет 468 936,91 руб. = (2 021 425 руб.(стоимость квартиры) х (7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 449 дн.) х 2. Ненадлежащим исполнением обязательств по договору об участии в долевом строительстве, ответчик причинил истцу моральный вред, который оценен им в 50 000 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Промстрой плюс» в его пользу неустойку в сумме 468 936,91 руб. и моральный вред в сумме 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, пояснив суду вышеизложенное.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просит снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ до 30 000 рублей и компенсацию морального вреда до 3 000 рублей, то есть удовлетворить иск частично., а также просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Промстройплюс».

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года с последующими изменениями и дополнениями "О защите прав потребителей" предусмотрены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг): - в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). (в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

- неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)

-сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Как следует из материалов дела, 15 июля 2008 года Егоров И.В. заключил договор № об участии в долевом строительстве с ООО «Промстрой плюс», предметом которого являлось в предусмотренный договором срок строительство двухкомнатной квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> «Д» (пункт 1.1. договора). В соответствии с п.2.1.3 договора срок сдачи дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года. Квартиру застройщик должен был передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры истец выполнил в установленный договором срок в полном объеме.

Однако Застройщик свои обязательства по передаче квартиры в срок, установленный договором, не выполнил.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости".

В силу части 4 статьи 4 ФЗ № 214 существенным условием договора является в целом срок, когда объект долевого строительства должен быть передан участнику такого строительства.Анализ положений указанного федерального закона в их совокупности, позволяет сделать вывод, что обязательство застройщика построить дом и передать объект долевого строительства участнику такого долевого строительства неразрывно, является единым обязательством, исполнение которого должно быть завершено в срок, указанный в договоре.

Согласно статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу части 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из договора, заключенного между сторонами, можно прямо определить срок, в течение которого должно быть исполнено обязательство ответчиком. Так, срок сдачи дома в эксплуатацию - второй квартал 2009 года, то есть не позднее 30 июня 2009 года (п. 2,1,3 договора.

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ № 214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 ФЗ № 214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно акту приема передачи квартира была передана истцу лишь 23.09.2010 года.

Просрочка составила 449 дней: с 01.07.2009года по 23.09.2010 года.

Стоимость договора составляет 2 021 425 руб.(стоимость квартиры).

Таким образом, сумма неустойки составляет 468 936,91 руб. исходя из следующего расчета:

2 021 425 руб.(стоимость квартиры) х 7,75 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 300 х 449 дн.( дни просрочки) х 2 = 468 936,91 руб.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

Хотя ответчик своевременно не сдал дом в эксплуатацию, однако допущенные нарушения явно несоразмерны сумме неустойки 468 936,91 рублей.

Суд принимает во внимание срок нарушения обязательств, обстоятельства, послужившие основанием для просрочки исполнения срока договора, указанные в письменном отзыве ответчика, и полагает уменьшить размер неустойки.

Исходя из установленных судом обстоятельств, степени вины ответчика, и последствий нарушения условий договора, финансового положения ответчика, суд полагает снизить размер неустойки до суммы, в размере 50 000 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, с учетом положений статьи 151 ГК РФ, а именно: степени нравственных страданий истицы, вины ответчика в причинении неудобств в связи с несвоевременной сдачей дома в эксплуатацию, требований разумности и справедливости, полагает установить размер морального вреда в 5 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию сумма в размере 55 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части требований в размере 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Егорова ФИО6 к ООО «Промстройплюс» о защите прав потребителя участника долевого строительства, взыскании неустойки и морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Промстройплюс» в пользу Егорова ФИО7 неустойку в размере 50 000 рублей и компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего денежные средства в размере 55 000 ( пятьдесят пять тысяч) рублей.

В остальной части исковые требования Егорова ФИО8 оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Промстройплюс» госпошлину в федеральный бюджет в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение вынесено: 25 мая 2012 года

Председательствующий : подпись.

Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                     Л.В.Иванова