Решение по делу № 2-807/2016 ~ М-587/2016 от 16.02.2016

Гражданское дело № 2-807/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2016 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпунцова ФИО6 к администрации Ступинского муниципального района, Назаровой ФИО7 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения и встречное исковое заявление Назаровой ФИО7 к Карпунцову ФИО6, администрации Ступинского муниципального района о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам в котором просит: признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес> разделить домовладение по указанному адресу и прекратить право общей долевой собственности на дом <адрес>.

Назарова ФИО7 предъявила встречные требования, в котором просит: признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения по адресу: <адрес> разделить домовладение по указанному адресу и прекратить право общей долевой собственности на дом <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что они являются собственниками долей жилого дома, по указанному адресу и земельного участка.

В настоящее время они желают разделить домовладение, однако из-за наличия самоволок, они не могут разделить домовладение.

Ответчик своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их переустройство или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведённой собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 ГК РФ.

На основании ст. 252 ГК РФ,- 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, Карпунцов ФИО6 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Назарова ФИО7 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному выше адресу.

Без соответствующего разрешения ими выстроены строения.

По делу была назначена и проведена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта следует, что по адресу: <адрес> расположены самовольно возведенные строения: <данные изъяты>.

     С учетом того, что самовольно возведенные строения лит. А2 - пристройка илит. А3 - мансарда возведены вдоль стены существующей пристройки - лит. А, которая располагается по правой меже на расстоянии 2,25 метра от границы соседнего земельного участка (тупиковый проезд, шириной 3 метра), направление ската кровли организованно таким образом (параллельно тупикового проезда), что предупреждает сход снега, и осадков на земли населенного пункта, а самовольно возведенное строение лит. Б - жилой дом, стоящий на растоянии 1,2 м от границы соседнего земельного участка (тупиковый проезд, шириной 3 метра), с многоскатной кровлей оборудованной организованным водостоком таким образом, что предупреждает сброс дождевой и талой воды на земли населенного пункта, а возможный сброс снега на соседний участок, можно предотвратить путем установки снегозадержателя любого типа на кровлю, со стороны левой межи. На основании вышеизложенного следует, что строительство самовольно возведенных строений лит. А2 - пристройка, лит. А3 -мансарда, лит. Б - жилой дом расположенных по адресу: <адрес> - закончено, при их возведении строительные, градостроительные, санитарные противопожарные нормы и требования СНиП - соблюдены,а нарушения в части требований к предельным расстояниям от границ земельного участка устранимо установкой снегозадержателя на кровлю жилого дома - лит. Б, они к принятию в эксплуатацию - готовы.

Самовольновозведенные по указанному адресу строения права и законные интересы других лиц, в том числе собственников домовладения и смежных пользователей - не нарушают, жизни и здоровью граждан - не угрожают, они расположены на земельных участках общей площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольно возведенные строения лит. А2 - пристройка, лит. А3 - мансарда расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем Карпунцову ФИО6, а самовольно возведенное строение лит. Б - жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Назаровой ФИО7. Данные, самовольно возведенные строения находятся в границах данных земельных участков, они могут быть сохранены.

Установлено, что обследуемые самовольно возведенные строения расположены на земельных участках общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Самовольно возведенные строения лит. А2 - пристройка, лит. А3 - мансарда расположены на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем Карпунцову ФИО6, а самовольно возведенное строение лит. Б - жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем Назаровой ФИО7. Данные, самовольно возведенные строения находятся в границах данных земельных участков.

С учетом установленного, требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

Кроме того эксперт отмечает, что с технической стороны раздел жилого дома со служебными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, между собственниками Карпунцовым ФИО6 с одной стороны (доля в праве <данные изъяты>) и Назаровой ФИО7 с другой стороны (доля вправе <данные изъяты>) с выделением в собственность сторон помещений жилого дома, служебных построек и сооружений в отдельные домовладения - возможен.

Экспертом представлен вариант раздела жилого дома со служебными постройками и сооружениями с учетом сложившегося порядка пользования.

Поскольку стороны согласны с указанным вариантом экспертизы, не оспаривают данный вариант, то суд считает возможным разделить домовладение по предложенному эксперту варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпунцова ФИО6 к администрации Ступинского муниципального района, Назаровой ФИО7 о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения и встречное исковое заявление Назаровой ФИО7 к Карпунцову ФИО6, администрации Ступинского муниципального района о реальном разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.

Признать за Карпунцовым ФИО6 право собственности на самовольно возведенные строения: лит<данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Признать за Назаровой ФИО7 право собственности на самовольно возведенные строения: лит<данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Разделить домовладение по адресу: <адрес> по 1 варианту строительно-технической экспертизы.

Карпунцову ФИО6 выделить в собсвтенность: в отдельное домовладение (на плане раздела окрашено - красным)

• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>.

          Итого площадь помещений жилого дома - <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, общая площадь всех помещений, включая и самовольно возведенные строения, составляет <данные изъяты> кв.м.

Хозяйственные строения и сооружения:

• <данные изъяты>
• <данные изъяты>

         Выделить в собственность Назаровой ФИО7 :в отдельное домовладение (на плане раздела окрашено - синим)

• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>

     Итого площадь помещений жилого - дома <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> доли, общая площадь всех помещений, включая и самовольно возведенное строение, составляет <данные изъяты> кв.м.

Хозяйственные строения и сооружения:

• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>
• <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                        О.М.Майборода