Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2779/2019 ~ М-1606/2019 от 08.05.2019

Дело №2-2779/2019

УИД 24RS0032-01-2019-002043-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2019 года                                                                                                    г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Штин Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска к Загурский Е.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска обратилось в суд с иском к Загурскому Е.А., в котором просит обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Молокова», в управлении которого находится многоквартирный дом по адресу: <адрес>, обратилось с жалобой в отношении собственника жилого помещения №, расположенного в указанном доме, Загурского Е.А., который произвел самовольную перепланировку в указанном жилом помещении. Для проверки данной информации были предприняты меры по вручению уведомления о том, что Загурскому Е.А. необходимо предоставить документы в подтверждение законности перепланировки, либо предоставить доступ в квартиру для установления наличия либо отсутствия перепланировки как таковой. Однако, доступ в жилое помещение предоставлен не было, поскольку Загурский Е.А. игнорирует уведомления, направленные ему 19.12.2018 г. Согласно акту, в составе комиссии инспектора отдела по работе с ТСЖ МКУ г. Красноярска, в присутствии соседей и главного инженера ООО УК «Молокова» при выезде на место 19.12.2018 г. собственник квартиры по адресу: <адрес> отказался от получения письменного предупреждения, доступ в жилое помещение 275 не предоставил. Уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру было направлено заказной почтой.

В судебном заседании представитель истца администрации Ленинского района г. Красноярска Троицкая Г.К. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражала.

Ответчик Загурский Е.А., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Молокова» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно, уважительной причине не явки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1-2, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подп. «и, к» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Подпунктом «в» пункта 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры <адрес> является Загурский Е.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

11.12.2018 г. в адрес Загурского Е.А. администрацией Ленинского района в г. Красноярске направлено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние (л.д. 9, 10).

От получения указанного предупреждения Загурский Е.А. уклонился, что подтверждается конвертом заказного письма с уведомлением, возвращенным в адрес администрации Ленинского района в г. Красноярске по истечении срока хранения (л.д.11).

19.12.2018 г. инспектором отдела по работе с ТОС МКУ г. Красноярска «Управление по работе с ТСЖ и развитию местного самоуправления» П.Р.И. в присутствии главного инженера ОО УК «Молокова» Б.Н,Н,, а также соседей по дому было предложено Загурскому Е.А. получить предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние. От получения он отказался, причины отказа не пояснял, что подтверждается актом от 19.12.2018 г. (л.д. 12).

Как следует из ответа Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 21.12.2018 г., по состоянию на 21.12.2018 г. Департаментом решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, не принималось (л.д. 13).

15.07.2019 г. администрацией Ленинского района в г. Красноярске в адрес Загурского Е.А. были направлены уведомления о необходимости предоставления проектно-разрешительной документации переустройства (перепланировки) жилого помещения № в жилом <адрес>, а также об обеспечении доступа для осмотра жилого помещения 17 июля 2019 года в 16 часов (л.д. 41, 42).

Как следует из актов от 15.07.2019 г. главными специалистами юридического отдела Троицкой Г.К., Ганночка А.В. осуществлена проверка жилых помещений по адресам: <адрес>; <адрес>, в ходе которой установлено, что Загурский Е.А. проживает в квартире по <адрес>, квартиру по ул. Крайняя сдает в аренду. В квартире по ул. Мичурина ответчика не удалось застать, указанное выше уведомление оставлено в почтовом ящике (л.д. 43, 44).

17.07.2019 г. главным специалистом Троицкой Г.К. совместно с инженером ООО УК «Молокова» Б.Н,Н, осуществлен выход по адресу: <адрес> для обследования жилого помещения и установления факта состоявшихся работ по переустройству и (или) перепланировке, либо отсутствия таковой. Доступ в указанную квартиру, принадлежащую на праве собственности Загурскому Е.А., предоставлен не был (л.д. 45).

Ответчик Загурский Е.А. в судебное заседание не явился в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ объяснений и доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание право истца, в целях обеспечения установленного порядка пользования жилым помещением собственником, суд полагает необходимым для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического или иного оборудования обязать ответчика обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, в целях обследования на предмет перепланировки и (или) переустройства помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска к Загурский Е.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения обследования с целью установления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки, удовлетворить.

Возложить на Загурский Е.А. обязанность по обеспечению доступа муниципальному образованию г. Красноярска в лице администрации Ленинского района г. Красноярска в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                                     А.В. Потылицын