Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2016 ~ М-180/2016 от 18.01.2016

Дело № 2-2265/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж                                                                                   19 февраля 2016 г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Стуровой Т.В.,

с участием ответчиков – Самодурова В.В., Коноплиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» к Самодурову В. В., Коноплиной В. В., Коноплину И. О. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РЭК Жилищное Содружество» обратилось в суд с иском о взыскании солидарно с Самодурова В.В., Коноплиной В.В., Коноплина И.О. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 116 507,95 рублей за период с 01.07.2013 года по (ДД.ММ.ГГГГ); пени за задержку оплаты коммунальных услуг в размере 2 862,24 рублей за период с 21.08.2013 года по (ДД.ММ.ГГГГ), в также государственной пошлины в размере 3 587,40 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики проживают (зарегистрированы) в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма. До (ДД.ММ.ГГГГ) нанимателем жилого помещения являлся (ФИО1). ООО «РЭК Жилищное Содружество» согласно протоколу (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от (ДД.ММ.ГГГГ) является управляющей организацией жилого <адрес> в <адрес>. За период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиками не оплачены жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем у них образовалась задолженность в размере 116 507,95 рублей. Также за задержку оплаты коммунальных платежей ответчики обязаны оплатить истцу пени в размере 2 862,24 рублей (л.д. 8-9).

ООО «РЭК Жилищное Содружество», извещенное о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, из адресованного суду заявления просило рассматривать дело в отсутствие его представителя (л.д. 49).

Ответчики – Самодуров В.В., Коноплина В.В. в судебном заседании заявленные исковые требования признали.

Ответчик – Коноплин И.О. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 45).

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Суд, заслушав ответчиков, изучив представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, предоставления коммунальных услуг, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулирует жилищное законодательство.

Согласно п.п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира <адрес> относится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 18), сведениями Управления Росреестра по Воронежской области об отсутствии информации в ЕГРП на указанный объект недвижимости (л.д. 43).

Согласно лицевому счету (№) нанимателем квартиры <адрес> до (ДД.ММ.ГГГГ) являлась (ФИО1), которая была снята с регистрации в связи со смертью (18, 35).

В настоящее время в данной квартире проживают и зарегистрированы Самодуров В.В., Коноплина В.В., Коноплин И.О. и несовершеннолетний (ФИО2), что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 18), сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по Воронежской области (л.д. 40).

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Следовательно, исковые требования правомерно заявлены к Самодурову В.В., Коноплиной В.В., Коноплину И.О.

В силу п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Согласно протоколу (№) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.03.2012 года управляющей организацией жилого дома <адрес> выбрана ООО «РЭК Жилищное Содружество», утверждены условия договора управления, заключен договор между собственниками и управляющей компанией (л.д. 19-20).

На основании п. 3 ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу вышеуказанных норм, фактическое пользование потребителями услугами обязанной стороны (управляющей организации) следует считать принятием условий договора управления многоквартирным домом, заключенного между управляющей организацией и общим собранием собственников помещений в таком многоквартирном доме, даже если с отдельно взятым собственником такой договор управления многоквартирным домом не заключался индивидуально. А, следовательно, отношения между ООО «РЭК Жилищное Содружество» и ответчиками судом расцениваются как договорные.

Таким образом, ООО «РЭК Жилищное Содружество», обеспечивая эксплуатацию <адрес>, является исполнителем коммунальных услуг и получателем платежей с (ДД.ММ.ГГГГ), и плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься собственниками и пользователями помещений в указанном многоквартирном доме этой управляющей компании.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 ЖК РФ).

Момент возникновения обязательств по внесению платы за жилье и коммунальные услуги для различных категорий граждан определен в п. 2 ст. 153 ЖК РФ. В частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязанность по внесению этой платы возникает с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Потребители обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги (п.п. 34, 63, 69 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов").

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ (ст. 157 ЖК РФ).

О необходимости внесения обязательных платежей ответчикам ежемесячно управляющая компания выставляла счета с указанием текущего платежа и задолженности, однако до настоящего времени обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не выполнены.

Ответчики не исполняли своих обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг на протяжении длительного периода с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), в связи с чем у них возникла задолженность перед истцом в размере 116 507,95 рублей, что подтверждается информацией о состоянии лицевого счета (л.д. 21-30, 31-34, 35).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В частности при неделимости предмета обязательства возникает солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом (п. 1 ст. 322 ГК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (л.д. 323 ГК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составила 116 507,95 рублей, пеня за невнесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составила 2 862,24 рублей (л.д. 36). Правильность произведенного истцом расчета судом проверена, соответствует представленной информации.

Доводы истца и обстоятельства, на которые он ссылается, в ходе судебного разбирательства опровергнуты не были, расчет задолженности и пени ответчиками не оспорен, ими не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны Самодурова В.В. и Коноплиной В.В. на заявленные требования и полное согласие с ними (л.д. 51), суд приходит к выводу, что требования истца о солидарном взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая длительный характер неисполнения ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, которая не исполнена на день принятия судебного решения, суд находит заявленный истцом размер неустойки соразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 ГПК ПФ состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления в суд ООО «РЭК Жилищное Содружество» оплатило госпошлину в размере 3 587,40 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от 17.12.2015 года (л.д. 7).

Согласно ч. 2 ст. 207 ГПК РФ при принятии решении суда против нескольких ответчиков суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда или указывает, что их ответственность является солидарной.

Поскольку главой 7 ГПК, регулирующей вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке, государственную пошлину надлежит взыскать с ответчиков Самодурова В.В., Коноплиной В.В., Коноплина И.О. в пользу истца в равных долях по 1 195,80 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» к Самодурову В. В., Коноплиной В. В., Коноплину И. О. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с Самодурова В. В., Коноплиной В. В., Коноплина И. О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 116 507,95 рублей за период с 01.07.2013 года по 01.08.2015 года.

Взыскать солидарно с Самодурова В. В., Коноплиной В. В., Коноплина И. О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» пени за задержку оплаты коммунальных услуг в размере 2 862,24 рублей за период с 21.08.2013 года по 01.12.2015 года.

Взыскать солидарно с Самодурова В. В., Коноплиной В. В., Коноплина И. О. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РЭК Жилищное Содружество» в порядке возврата государственную пошлину в размере 3 587,40 рублей, по 1 195,80 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                                              Рязанцева А.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2016 г.