Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-336/2013 ~ М-328/2013 от 04.07.2013

№ 2-336/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Атяшево 19 июля 2013 года

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Селькиной Р.С.,

при секретаре Михайловой Н.Н.,

с участием представителя истца ОАО «Агрофирма «Искра» Левщанова В.В., действующего на основании доверенности от 09.07.2013 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Атяшево Атяшевского района Республики Мордовия гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агрофирма «Искра» к администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Агрофирма «Искра» (далее ОАО «Агрофирма «Искра») обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру № 1 общей площадью 63,3 кв. м., в том числе, жилой площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1988 года постройки; на квартиру № 1 общей площадью 64,9 кв. м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1985 года постройки; на квартиру № 12 общей площадью 48,3 кв. м., в том числе, жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>», 1991 года постройки; на квартиру № 8 общей площадью 40,2 кв. м., в том числе, жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>», 1991 года постройки; на квартиру № 9 общей площадью 50,2 кв. м., в том числе, жилой площадью 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>», 1991 года постройки.

Исковые требования основаны на положениях статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование требований указал, что 17.09.2002 года в с. Большие Манадыши Атяшевского района Республики Мордовия в соответствии со ст. 41 ФЗ от 08.12.1995 года № 193 «О сельскохозяйственной кооперации» единогласным решением собрания членов СПК «Агрофирма «Искра» реорганизован в ОАО «Агрофирма «Искра» с полным преемством прав и обязанностей.

ОАО «Агрофирма «Искра» 20.09.2002 года зарегистрировано в межрайонной инспекции МНС России № 3 по Республике Мордовия за основным государственным регистрационным номером №, ИНН №, КПП №. Основными видами деятельности общества являются производство растениеводческой и животноводческой продукции, их частичная переработка с последующей реализацией потребителям.

В силу постановления администрации Атяшевского района Республики Мордовия № 263 от 20 декабря 2001 года сельскохозяйственный кооператив «Агрофирма «Искра» (далее СПК «Агрофирма «Искра») является правопреемником колхоза «Искра» Атяшевского района Республики Мордовия. В свою очередь ОАО «Агрофирма «Искра» также является правопреемником СПК «Агрофирма «Искра».

В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно – правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

При преобразовании СПК «Агрофирма «Искра в ОАО «Агрофирма «Искра» все движимое и недвижимое имущество было передано по передаточному акту вновь организованному юридическому лицу, в том числе вышепоименованные квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации.

Колхоз «Искра», СПК «Агрофирма «Искра, ОАО «Агрофирма «Искра» не осуществили государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные квартиры в связи с отсутствием полного пакета правоустанавливающих документов.

ОАО «Агрофирма «Искра» приобрела право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости первоначальным способом, то есть путем создания новой вещи колхозом «Искра».

В данном случае единственным из предусмотренных ст. 17 Федерального
закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований, способным установить право собственности истца на    вышеуказанные объекты    недвижимого имущества является вступившее в законную силу решение суда, поскольку истец не может    зарегистрировать в    регистрационной палате    данные объекты

недвижимости и получить свидетельства о государственной регистрации права, так как у истца отсутствуют в полном объеме правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество на ОАО «Агрофирма «Искра» представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, поскольку истец владеет и пользуется данными объектами недвижимости более 18 лет открыто добросовестно и непрерывно, поскольку согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо -гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Истец в течение более восемнадцати лет осуществляет владение данным имуществом добросовестно, открыто и не прерывно, зная о том, что ОАО «Агрофирма «Искра» является правопреемником к имуществу, оставшемся от СПК «Агрофирма «Искра».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ОАО «Агрофирма «Искра» не может быть лишена прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения права является судебный акт, вынесенный с соблюдением требований законодательства.

    При реорганизации колхоза «Искра» в СПК «Агрофирма «Искра» и ОАО «Агрофирма «Искра», в соответствии с п. «в» Положения о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных предприятий), предприятий агропромышленного комплекса, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 года № 708 его жилой фонд внесен в уставной капитал ОАО «Агрофирма «Искра».

В судебном заседании представитель истца ОАО «Агрофирма «Искра» Левщанов В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик - администрация Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовии в судебное заседание не явился. В отзыве на исковое заявление указал, что не возражает удовлетворению заявленных исковых требований ОАО «Агрофирма "Искра», просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица К_., Б_. и ФИО10. в судебное заседание не явились. Своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствии.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Признаки добросовестности, открытости и непрерывности владения имущества как своим собственным изложены в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее также Постановление от 29.04.2010 № 10/22).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что в соответствии протоколом заседания исполнительного комитета Атяшевского районного Совета народных депутатов № 12 от 16.12.1986 утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию производственных объектов и жилых домов о вводе в эксплуатацию колхозом «Искра» 2 двухквартирных и 2 одноквартирных жилых домов в с. Большие Манадыши.

Решением исполкома Атяшевского райсовета народных депутатов № 160 от 28 мая 1987 года «О выделении земельных участков под строительство объектов жилищно – гражданского и производственного назначений в колхозе «Искра» село Б. Манадыши Атяшевского района» утверждено решение общего собрания колхозников колхоза «Искра» с. Б. Манадыши от 27.04.1987 года о выделении земельных участков под строительство пяти одноквартирных жилых домов площадью 0,60 га., двух 18-ти квартирных жилых домов, реконструкции котельной, очистных сооружений площадью 2,0 га.

08 августа 2008 года, 04 мая 2011 года, 25 июля 2012 года Атяшевским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия изготовлены 5 технических паспортов оспариваемых жилых квартир многоквартирных домов, согласно которым объекты представляют собой часть зданий, соответственно: общей площадью 40,2 кв. м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м. инвентарный номер №; общей площадью 63,3 кв. м., в том числе жилой площадью 46, кв.м. инвентарный номер №; общей площадью 64,9 кв. м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м. инвентарный номер №; общей площадью 50,6 кв. м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. инвентарный номер №; общей площадью 48,3 кв. м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м. инвентарный номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

    Истец претендует на приобретение права собственности на занимаемую им часть здания.

Отсутствие надлежащей правоустанавливающей документации на объект послужило основанием для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Судом установлено, что с момента ввода в эксплуатацию жилых квартир, указанное имущество из владения и пользования колхоза «Искра» (впоследствии реорганизованного в СХПК «Искра», а затем – в ОАО «Агрофирма «Искра») не выбывало. Общество несет бремя содержания и владения имуществом: осуществляет текущий и капитальный ремонты жилых зданий, уплачивает налоги.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01.07.1990) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Совокупность обстоятельств, установленных из материалов дела, позволяет сделать вывод, что спорные квартиры, с даты ввода жилых домов в эксплуатацию, была принята на учет и находилась на балансе истца и его правопредшественников, и не выбывало из его владения. Владение заявителя является добросовестным, открытым и непрерывным, длительность владения составляет более 18 лет.

При указанных обстоятельствах исковые требования ОАО «Агрофирма Искра» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая во внимание, что приведенное выше признание ответчиком администрации Большеманадышского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия иска не влечет нарушений закона и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить исковые требования.

В силу пункта 21 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь ст. 194,196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества «Агрофирма «Искра» удовлетворить.

Признать за открытым акционерным обществом «Агрофирма «Искра» право собственности на квартиру № 1 общей площадью 63,3 кв. м., в том числе жилой площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1988 года постройки.

Признать за открытым акционерным обществом «Агрофирма «Искра» право собственности на квартиру № 1 общей площадью 64,9 кв. м., в том числе жилой площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, 1985 года постройки.

Признать за открытым акционерным обществом «Агрофирма «Искра» право собственности на квартиру № 12 общей площадью 48,3 кв. м., в том числе жилой площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «а», 1991 года постройки.

Признать за открытым акционерным обществом «Агрофирма «Искра» право собственности на квартиру № 8 общей площадью 40,2 кв. м., в том числе жилой площадью 21,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «а», 1991 года постройки.

Признать за открытым акционерным обществом «Агрофирма «Искра» право собственности на квартиру № 9 общей площадью 50,2 кв. м., в том числе жилой площадью 25,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> «а», 1991 года постройки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд с момента вынесения решения в окончательном виде.

    Председательствующая Р.С. Селькина