Решение по делу № 2-1968/2017 ~ М-1946/2017 от 14.08.2017

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Анискиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1968-2017 по иску Макаровой В.П. к Макаровой М.А. об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение. В обоснование требований указано, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Макаровой В.П. и ... Макаровой А.В. по ... доли каждому, членами семьи стороны не являются. Ответчик не производит оплату за жилое помещение, в связи с чем, истец просит определить порядок оплаты за жилое помещение по ... доли от всех платежей. Кроме того, просит определить порядок пользования квартирой по ... кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в еех отсутствие.

Ответчик в судебном заседании пояснила, что ранее квартира принадлежала ее бывшему супругу Макарову В.А. и их ... дочери Макаровой А. по ... доли. В мае 2017 года Макаров В.А. подарил долю своей супруге Макаровой В.П. Они с дочерью в квартире не прописаны и не проживают в ней, вселяться не намерены, согласна производить оплату в размере ... доли.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 247, частью 1 статьи 253 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

По смыслу закона при разрешении требований об определении порядка пользования имуществом необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

При этом несогласие одного из участников общей долевой собственности по вопросу о порядке владения и пользования общим имуществом может быть преодолено, если судом будет установлено, что этот порядок не нарушает права и законные интересы данного лица. Соответственно, удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Из материалов дела следует, что спорная квартира является отдельной и состоит из одной жилой комнаты, общая площадь квартиры составляет – ... кв.м., в связи с чем, определение порядка пользования с учетом интересов двух собственников, без нарушения прав кого-либо из них, не представляется возможным.

Из объяснений ответчицы следует, что ни она, ни ее ... дочь, в спорной квартире не проживают, и не зарегистрированы, намерений вселяться не имеют.

Таким образом, между сторонами отсутствует фактически сложившийся порядок пользования имуществом, сторона ответчика не нуждается в пользовании квартирой.

Учитывая данные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования жилым помещением.

Статьями 153, 154 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и структура такой платы.

В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: - плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Исследовав и оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства, установив, что стороны в равных долях по ... каждый являются собственниками спорного жилого помещения, соглашение об определении размера расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками не достигнуто, суд полагает возможным исковые требования об определении порядка и размера участия сособственников в расходах по содержанию жилья удовлетворить.

Из счет-квитанции следует, что плата за содержание и ремонт, освещение мест общего пользования, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды определяется исходя из площади жилого помещения. Плата за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение определяется исходя из количества проживающих.

... Макарова А., в интересах которой действует ответчик, фактически в квартире не проживает и не зарегистрирована по месту жительства, в связи с чем, расходы по оплате потребляемых услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению и водоотведению должны быть возложены на Макарову В.П.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем взимания

с Макаровой В.П. платы за содержание и ремонт, освещение мест общего пользования, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, в размере ... части от общей суммы указанных начисляемых платежей;

с Макаровой М.А., действующей в интересах ... Макаровой А.В., платы за содержание и ремонт, освещение мест общего пользования, отопление, вывоз твердых бытовых отходов, холодного и горячего водоснабжения на общедомовые нужды в размере ... части от общей суммы указанных начисляемых платежей.

Решение суда является основанием для оформления отдельных счетов-извещений (квитанций) для оплаты.

Макаровой В.П. в удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования жилым помещением, - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

...

...

...