Решение по делу № 2-3470/2015 ~ М-2734/2015 от 27.08.2015

Дело №2-3470/2015 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Прокопьевск                                            06 октября    2015 года

Рудничный районный суд г.Прокопьевска Кемеровской области:

в составе председательствующего судьи А.Ш. Бондаренко

при секретаре    А.О. Спицыной

с участием прокурора И.В. Раткевич

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Прокопьевске

гражданское дело по иску     Анисимова В. А. к Петрову М. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <...>

Требования обосновывает тем, что    он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> на основании    договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. На момент    заключения договора купли-продажи, в квартире был зарегистрирован ответчик – Петров М.А., который по условиям договора обязан был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в квартире не проживает, личных вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета из квартиры не снялся.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - Петров М.А. в суд не явился, о времени и месте судебного заседания не извещен надлежащим образом. Место жительства его суду неизвестно.

Представитель 3-го лица - ОУФМС России по Кемеровской области в г.Прокопьевске в суд не явился, о времени и месте судебного заседания    извещен надлежащим образом.

    Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <...>33, между продавцами - Петровой Н.А., Петровым М.А., в лице представителя Петровой Н.А., Лапко С.А. и покупателем - Анисимовым В.А.

Продавцы продали, а покупатель    приобрел      в собственность данную квартиру.

Стороны достигли соглашения о продажной цене квартиры,    которая составляет 690000 рублей. Расчет между сторонами произведен     полностью по подписания договора (п.3 договора).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру, и другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры подписан сторонами. Произведена государственная регистрация сделки. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации <...>.

В п.6 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что на момент    заключения договора в квартире зарегистрированы: Петрова Н.А., Петров М.А., Лапко С.А., Лапко Г.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета    не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Других членов семьи, иных лиц, имеющих право на проживание и пользование отчуждаемой квартирой, согласно ст.292 ГК РФ продавец не имеет. Продавец,    никто из членов его семьи и третьих лиц не сохраняют право пользования и проживания в указанной квартире после снятия с регистрационного учета и ее передачи покупателю.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

До настоящего времени ответчик -    Петров М.А. в нарушение условий договора не снялся с регистрационного учета из квартиры.

Согласно справке МУП «Служба единого заказчика» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире,    расположенной по адресу: <...>33, ответчик - Петров М.А. состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик в квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, личных вещей его в квартире нет, на ответчика ежемесячно    начисляются коммунальные платежи, которые истец вынужден оплачивать. Членом семьи ответчика истец не является.

В судебном заседании свидетели - <...> суду подтвердили, что летом 2015 года истец купил квартиру, по <...> у Петровых. С момента приобретения квартиры истцом, никто из бывших жильцов в квартиру не приходил, вселиться в квартиру никто не пытался. Личных вещей ответчика в квартире нет, общего хозяйства с истцом ответчик не ведет.     На квартиру никто не претендует, спора по квартире нет.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. «е» п.31 Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года №173 в редакции от 22 декабря 2004 года «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что права истца, как собственника жилого помещения, нарушены.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать    Петрова М. А., 18.09.1987    года рождения утратившим право пользования жилым помещением, а именно квартирой, расположенной по адресу: <...>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого     решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                               А.Ш. Бондаренко