Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2015 ~ М-681/2015 от 06.11.2015

Дело 2-727/2015г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 г.                 г. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области

в составе председательствующего: федерального судьи Карповой О.А.

при секретаре Барышевой К.Ю.

с участием истицы Кузьминой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой ФИО11 к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения Лихославльского района о признании права собственности на комнату в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Лихославльский районный суд с иском к МУ администрации Сосновицкого сельского поселения о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> совместно с отцом (факт отцовства официально не устанавливался, брак ФИО2 и ее матери ФИО8 не зарегистрирован). В ДД.ММ.ГГГГ года она решила воспользоваться правом на приватизацию жилою помещения в соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ 541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». ДД.ММ.ГГГГ администрация Сосновицкого сельскою поселения заключила с ней Договор № на передачу квартир (домов) в собственность граждан. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную комнату. В ДД.ММ.ГГГГ года получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№ от ДД.ММ.ГГГГ), так как муниципальное образование Сосновицкое сельское поселение не может подтвердить в Едином государственном реестре прав ранее возникшее право муниципальной собственности ни указанную комнату. Ранее в приватизации она не участвовала. В связи с этим вынуждена обратиться в суд, просит признать за ней право собственности на жилую комнату № в жилом <адрес> по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании истица Кузьмина О.А. настаивала на удовлетворении своих требований.

    Ответчик Лебедев А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил заявление о согласии с заявленным иском, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Сосновицкого сельского поселения - глава администрации Иванова Е.Н. в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что Кузьмина ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения зарегистрирована и проживает в жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время, совместно с ней проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения.

Спорный жилой дом состоит из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом на жилой <адрес>, кадастровый №.

Судом установлено и данное ни кем не оспаривается, что спорная комната № в жилом <адрес> предоставлен ФИО2 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, где членом семьи нанимателя указана Кузьмина ФИО13.

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности, находящихся в имуществе казны администрации Сосновицкого сельского поселения <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> числится в муниципальной собственности.

Доказательств того, что спорное жилое помещение относится к разряду служебных или общежития, суду не представлено.

Напротив, суду представлена копия постановления Главы администрации Сосновицкого сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения объектов жилищного фонда от предприятия-банкрота СПК им. Ленина», согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность Сосновицкого сельского поселения приняты от СПК им. Ленина объекты жилищного фонда с последующим включением их в реестр муниципального жилого фонда и в состав муниципальной казны Сосновицкого сельского поселения. Согласно приложения к постановлению и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> также включен в список преданных объектов жилого фонда в муниципальную собственность.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Сельскохозяйственный производственный кооператив имени Ленина решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Определение Арбитражного Суда тверской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. переданы в муниципальною собственность жилые дома в д. Сосновицы, в том числе дом под №. МУ администрации Сосновицкого сельского поселения.

Согласно ст. ст. 6,7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном жилищном фонде; передача жилья в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений, оформляется договором передачи, заключаемым органом власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации должно приниматься по заявлениям граждан.

В силу ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий, учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст.8 Закона в случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, они вправе обратиться в суд.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договором на передачу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. МУ Сосновицкое сельское поселение передала в собственность Кузьминой О.А. спорную комнату № в <адрес> д. Сосновицы, в квартире остается зарегистрированным ФИО2

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.

Статья 16 указанного закона трактует, что регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из представленной копии уведомления об отказе в государственной регистрации права на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что заявителями при подаче документов на регистрацию договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, документов подтверждающих наличие (возникновение) права собственности Муниципального образования Сосновицкое сельское поселение <адрес> на заявленную к регистрации квартиру на государственную регистрацию не представлено. Регистрация прав на спорный жилой дом была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ для устранения причины, препятствующей к регистрации прав. Поскольку причины, препятствующие государственной регистрации не устранены, выдан отказ в государственное регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним в соответствии с п. 2 ст. 19, абз. 10 п.1 ст. 20 Закона о регистрации.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Пунктом 8 постановления верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если обратились с такими требованиями.

Свидетель ФИО8 пояснила, что дочь получала жилье вместе с ее отцом ФИО9, который официально не записан отцом в свидетельстве о рождении дочери, т.к. брак с ФИО9 не был зарегистрирован. Дочь зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. Отец ФИО9 не возражает, чтобы дочь оформила комнату на себя в собственность.

    В судебном заседании установлено, что истица решила приватизировать спорную комнату в жилом <адрес>. Однако, договор на передачу жилого дома в собственность истцов не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку право муниципальной собственности на данное жилое помещение администрацией Сосновицкого сельского поселения в установленном законом порядке не оформлено, что является препятствием для реализации прав истцов на приобретение в собственность указанного выше жилого помещения. Данные обстоятельства не могут являться препятствием для приобретения истцами в собственность спорного жилого дома и оформления соответствующих документов. Право истцов никем не оспаривается.

При таких обстоятельствах исковые требования Кузьминой О.А. о признании права собственности на комнату № в жилом <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ и на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст. ст. 218, 223, 234 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кузьминой ФИО14 ДД.ММ.ГГГГг. рождения, право собственности на комнату № в жилом <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признанное право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.А.Карпова