Решение по делу № 2-752/2012 ~ М-562/2012 от 16.04.2012

Дело № 2-752/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

В составе председательствующего Степанцовой Е.В.,

При секретаре Бунаковой Е.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                              10 июля 2012 года

гражданское дело по иску Сильченко А.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивирует тем, что его бабушке – ФИО14 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Анжеро-Судженского ГНК, зарегистрированного: в реестре за №, в БТИ г. Анжеро-Судженска ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанным документам дом имел жилую площадь - 53,4 кв.м., полезную площадь - 64,7 кв.м. После смерти ФИО2 открылось наследство в виде указанного жилого дома, истец, являясь наследником по праву представления после смерти отца – ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратился в нотариальную контору с целью оформления наследства, но в выдаче свидетельства о праве наследство ему было отказано в связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах на дом. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 53,1 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., согласно справке филиала № 1 БТИ г.Анжеро-Судженска ГП КО «ЦТИ КО» от 09.06.2010 года №3604, изменение площадей жилого дома произошло за счет сноса жилого пристроя. О том, что был снесен жилой пристрой истцу известно не было, переустройство и перепланировка в доме не производились. В связи с тем, что имеются противоречия в правоустанавливающих документах, истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимость. С ДД.ММ.ГГГГ года, т. е. с момента приобретения права собственности на жилой дом до своей смерти ФИО2 непрерывно, свободно, добросовестно, открыто владела жилым домом как своей собственностью, производила текущий ремонт дома, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги. После ее смерти бремя содержания указанного дома несет истец, который пользуется домом и огородом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Просит признать за ним – Сильченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на деревянный жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., с надворными строениями: баня, сарай, навес, уборная, забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще (л.д. 37).

Выслушав истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Также данной статьей предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. По положению п. 27 учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно свидетельству о смерти, выданного ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка д. <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о смерти, выданного ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно справке о рождении №, выданной ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями указаны: ФИО4 и ФИО2.

Согласно свидетельству о рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), Сильченко А.В. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его родителями указаны: ФИО3 и ФИО5.

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Анжеро-Судженской ГНК, зарегистрированного: в реестре за №, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), ФИО2 после смерти супруга – ФИО4 принадлежит право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, жилой площадью 53,4 кв. м., полезной площадью 64,7 кв.м.

Согласно свидетельству о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Анжеро-Судженской ГНК, зарегистрированного: в реестре за №, в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), ФИО2 является наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из ? доли деревянного жилого дома, расположенного в <адрес>, жилой площадью 53,4 кв. м., полезной площадью 64,7 кв.м., денежных вкладов.

Согласно технического паспорта от 21.05.2010г. жилой дом <адрес> 1956 года постройки, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м. Данный дом принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д. 14-21).

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 04.04.2012 года, площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес> – 600 кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., кадастровый номер – № Установлены обременения в виде аренды земли в пользу ФИО2 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 23-24).

Согласно справке № 1801 от 04.04.2012г. филиала №1 Бюро технической инвентаризации Анжеро-Судженска ГПКО «ЦТИ КО», жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь дома – 53,1 кв.м., жилая площадь – 40,8 кв.м., комнат – 3, год постройки – 1956. Изменение площади дома за счет сноса жилого пристроя (л.д. 27).

Согласно уведомления Анжеро-Судженского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 19.06.2012 года, данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 31).

Согласно справке № 563 от 21.06.2012 года, выданной нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа, после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился внук – Сильченко А.В., отец которого - ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело за №, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 33).

Согласно свидетельству о смерти, выданного ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти №.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании суду пояснил, что истец его племянник. Его супруга – ФИО8, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась дочерью - ФИО2, у которой он с супругой длительный период времени проживали. От брака имеет сына – ФИО7, который является инвалидом детства, проживает с ним. Ни он, ни его сын на наследство не претендуют, обеспечены благоустроенным жилым помещением. ФИО2 в жилом доме по <адрес> проживала длительный период, ничего не перестраивала.

Анализируя вышеизложенное, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> принадлежал бабушке истца – ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на законных основаниях. Учитывая, что истец является наследником по закону в порядке представления после смерти отца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, до смерти наследодателя ФИО2, принял наследство путем обращения с заявлением к нотариусу, суд находит требования, заявленные истцом законными, обоснованными, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, признать за Сильченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью – 40,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № с надворными постройками.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сильченко А.В. к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить:

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 53,1 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., состоящий из трех комнат, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № с надворными строениями: баней, сараем, навесом, уборной, забором за Сильченко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено: 16 июля 2012г.

Председательствующий: