Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2018 ~ М-167/2018 от 28.03.2018

№ 2-171/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар     10 апреля 2018 г.

    Богучарский районный суд Воронежской области в составе

судьи Жуковской Н.Е.

при секретаре Полтавской Е.М.

с участием истца Медведева А.И.,

представителя ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю.,

третьего лица – ФИО 2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Медведева А.И. к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области и Колесникову А.В. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Медведев А.И. обратился в суд с иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области и Колесникову А.В. о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать право собственности Медведева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 приобрел у АООТ «<данные изъяты>» Богучарского района Воронежской области квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богучарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Приобретенная ФИО 2 квартира расположена на земельном участке, огороженном забором. Земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> ФИО 2 пользовался и ухаживал за ним с момента приобретения квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Медведев А.И. приобрел у ФИО 2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Медведев А.И. является собственником квартиры, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению №, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории, находящегося в границах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10, территориальная зона Ж2 – зона малоэтажной многоквартирной застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области, кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10, составляет <данные изъяты> рублей.

При проведении мероприятий по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. Споров с владельцами смежных земельных участков о границах и местоположении земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Однако правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется, в связи с чем он не имеет возможности оформить свои права надлежащим образом. В настоящее время для оформления прав на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на него. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям и просит признать право собственности Медведева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10.

Представитель ответчика – администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности Панкрат А.Ю. в судебном заседании исковые требования Медведева А.И. признала в полном объеме, о чем расписалась в адресованном суду заявлении. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик Колесников А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований Медведева А.И. в полном объеме.

Третье лицо Шевцов В.Н. в судебном заседании не возражает признать право собственности Медведева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10.

Представитель третьего лица – Богучарского отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Каких-либо заявлений, возражений от него не поступало.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает исковые требования Медведева А.И. подлежащими удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 УПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, а также по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2 приобрел у АООТ «<данные изъяты>» Богучарского района Воронежской области квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Богучарским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлся собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Приобретенная ФИО 2 квартира расположена на земельном участке, огороженном забором. Земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Медведев А.И. приобрел у ФИО 2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, Медведев А.И. является собственником квартиры, инвентарный №, расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению №, вынесенному ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения – г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на кадастровом плане территории, находящегося в границах кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10, территориальная зона Ж2 – зона малоэтажной многоквартирной застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10, составляет <данные изъяты> рублей.

При проведении мероприятий по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.. Споров с владельцами смежных земельных участков о границах и местоположении земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Предыдущий собственник квартиры и владелец земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО 2 владел и пользовался земельным участком на законных основаниях более 20 лет.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО 2 приобрел у АООТ «<данные изъяты>» <адрес> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Медведев А.И. приобрел у ФИО 2 указанную квартиру, исполнены.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Согласно представленным материалам, приобретенная истцом квартира по адресу: <адрес>, является отдельным жилым помещением. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, не изъят из оборота, сервитут не распространяется на указанные объекты недвижимости. Таким образом, с отчуждением ФИО 2 права на квартиру по адресу: <адрес>, к Медведеву А.И. перешло право на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

Однако правоустанавливающих документов на земельный участок у истца не имеется, в связи с чем он не имеет возможности оформить свои права надлежащим образом. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного суд полагает исковые требования Медведева А.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Медведева А.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажные многоквартирные дома блокированного и секционного типа с числом секций не более 10.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Судья Н.Е.Жуковская