Решение по делу № 2-3282/2017 ~ М-2513/2017 от 09.08.2017

Гражданское дело №2- 3282/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 10 октября 2017 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

с участием представителя истцов - Цековой Н.Г.,

представитель третьего лица КЧРГУП «Техинвентаризация» – Ренскова Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Котельниковой Ольги Александровны, Нагульян Дианы Мухамедовны к Карачаево- Черкесской Республиканской государственной бюджетной профессиональной образовательной организации «Многопрофильный технологический колледж» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Котельникова О.А. и Нагульян Д.М. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру по 1/10 доли в общей долевой собственности в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Как указано в исковом заявлении в городе Черкесске по <адрес> проживали Котельникова Светлана Михайловна, Котельникова Ольга Александровна и Котельникова (Нагульян) Диана Мухамедовна. Как следует из Приказа №60 по Черкесскому ПТУ-34 от 24.06.1993г., на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов «О приватизации жилого дома в г. Черкесске», жильцам в собственность передан жилой дом по <адрес>. Согласно регистрационного удостоверения, выданного Черкесским бюро технической инвентаризации, 6/20 указанного домовладения на праве собственности зарегистрирована за Котельниковыми: Светланой Михайловной, Ольгой Александровной, Дианой Мухамедовной. После смерти матери истца Котельниковой О.А. Котельниковой Светланы Михайловны, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 13.09.1996г. Котельникова О.А. стала собственником 1/10 доли жилого дома по <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 04.07.2014 года. В сентябре 2015 году соистец Котельникова Диана Мухамедовна обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на 1/10 доли в домовладении, расположенном по <адрес> в г. Черкесск. 26.10.2015 года из органа, производящего регистрацию права был получен отказ в регистрации права, в обоснование отказа указано следующее: «... на государственную регистрацию не представлен документ послуживший основанием для выдачи регистрационного удостоверения, т.е. правоустанавливающий документ на жилой дом». Таким образом, в настоящее время за истцом Котельниковой О.А. зарегистрировано право собственности на 1/10 часть в домовладении по <адрес>, перешедшие ей по наследству после смерти ее матери Котельниковой Светланы Михайловны. Однако произвести государственную регистрацию права собственности еще на 1/10 часть указанного домовладения не предоставляется возможным, поскольку из-за срока давности представить указанные регистрирующим органом документы не предоставляется возможным. Иного способа для восстановления нарушенного права как обратиться в суд у истца не имеется. Аналогичная ситуация сложилась в отношении признания права собственности на 1/10 часть в указанном домовладении за Котельниковой Дианой Мухамедовной.В марте 2014 года Котельникова Диана Мухамедовна сменила фамилию на Нагульян.

В судебном заседании представитель истцов - Цекова Н.Г. поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Объяснила, что спора о праве на имущество у истцов ни с кем нет, истцы осуществляет все правомочия собственника.

Представитель ответчика Карачаево- Черкесской Республиканской государственной бюджетной профессиональной образовательной организации «Многопрофильный колледж» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен. Никаких возражений относительно иска со стороны ответчика не представлено. В порядке подготовки дела к судебному разбирательству представитель ответчика не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица КЧРГУП «Техинвентаризация» – Ренскова Н.В. в судебном заседании полагала возможным удовлетворить исковые требования. Пояснила суду, что материалами инвентарного дела подтверждается право собственности истцов на квартиру, хотя имеются неточности в оформлении документов.

Представитель третьего лица УФСГР КК по КЧР в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки в судебное заседание и представить доказательства, подтверждающие уважительность этих причин. Поскольку какого-либо перечня причин неявки участвующих в деле лиц в судебное заседание, признаваемых уважительными, Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не устанавливает, вопрос решается судом в каждом случае исходя из конкретных обстоятельств дела. В данном случае, так как доказательства уважительности неявки не представлены, суд признает причину неявки представителя ответчика неуважительной.

На основании изложенного, с учетом мнения представителя истца, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в соответствии с Главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Также согласно ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения лиц участвующих в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения представителя истцов и представителя третьего лица КЧРГУП «Техинвентаризации», исследовав имеющиеся в деле документы, обозрев инвентарное дело №8531, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что согласно Приказа №60 по Черкесскому ПТУ-34 от 24.06.1993г., на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов «О приватизации жилого дома в г. Черкесске», жильцам в собственность передан жилой дом по <адрес>.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного Черкесским бюро технической инвентаризации, 6/20 указанного домовладения на праве собственности зарегистрирована за Котельниковыми: Светланой Михайловной, Ольгой Александровной, Дианой Мухамедовной.

После смерти матери истца Котельниковой О.А. - Котельниковой Светланы Михайловны, на основании свидетельства о праве на наследства по закону от 13.09.1996г. Котельникова О.А. стала собственником 1/10 доли жилого дома по <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права от 04.07.2014 года.

В сентябре 2015 году соистец Котельникова Диана Мухамедовна обратилась в регистрационную палату для регистрации права собственности на 1/10 доли в домовладении, расположенном по <адрес> в <адрес>. 26.10.2015 года из органа, производящего регистрацию права был получен отказ в регистрации права, в обоснование отказа указано следующее: «...на государственную регистрацию не представлен документ послуживший основанием для выдачи регистрационного удостоверения, т.е. правоустанавливающий документ на жилой дом».

Как пояснила в судебном заседании представитель КЧРГУП «Техинвентаризация» – Ренскова Н.В. в регистрационном удостоверении основанием был указан приказ № по Черкесскому ПТУ-34 от 24.06.1993г., согласно которого, на основании решения Черкесского городского совета народных депутатов «О приватизации жилого дома в г. Черкесске», жильцам в собственность передан жилой дом по <адрес>. Но в виду того, что в приказе не указаны фамилии жильцов в настоящее время регистрирующий орган не имеет возможности зарегистрировать право собственности истцов. Вместе с тем в инвентарном деле имеется договор на передачу в собственность, который также в свою очередь оформлен не надлежащим образом организацией выдавший его. А данный договор не прошел регистрацию в БТИ, так как основанием для передачи был приказ №, который и указан в регистрационном удостоверении. Однако в настоящее время он не является достаточным документом для регистрации право собственности.

Согласно п.1.2 Устава Карачаево- Черкесской Республиканской государственной бюджетной профессиональной образовательной организации «Многопрофильный технологический колледж» утвержденного приказом Министерства образования и науки КЧР от 20.05.2013 года №347

Карачаево- Черкесская Республиканская государственная бюджетная профессиональная образовательная организация «Многопрофильный технологический колледж» является правопреемником Профессионально-технического училища №34, образованного в 1976 году Приказом Государственного Комитета РСФСР по профессионально-техническому образованию №127 от 07.06.1976г.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ст. 213 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В то же время, на основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации. Обязательной государственной регистрации подлежат все права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие этого федерального закона. Согласно ст.2 указанного закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права.

В данном случае истцы являются правомочными совладельцами квартиры, расположенной в <адрес>, однако не могут зарегистрировать свои права на это имущество. В такой ситуации единственным способом защиты имущественных прав истца является признание судом права собственности истца на квартиру.

В соответствии с п.1 ст.17 и п.1 ст.28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения или перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Удовлетворение иска и признание за истцами права собственности по 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом, которая согласно регистрационного удостоверения, выданного Черкесским бюро технической инвентаризации, 6/20 домовладения находящегося по адресу: <адрес> зарегистрирована за ними и которой они открыто и добросовестно владеют на протяжении многих лет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц. Напротив, признание за истцами права собственности по 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом позволит обеспечить реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим им недвижимым имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с них установленные законом налоги, то есть, будет соответствовать государственным и общественным интересам.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Котельниковой Ольги Александровны, Нагульян Дианы Мухамедовны - удовлетворить.

Признать за Котельниковой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: КЧР <адрес> и Нагульян Дианой Мухамедовной ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности по 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Котельниковой Ольги Александровны и Нагульян Дианы Мухамедовны по 1/10 доли в общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу КЧР, <адрес>.

В соответствии со статьей 236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, направить ответчику копию заочного решения в течение трех дней со дня его изготовления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 31 октября 2017 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова