Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1067/2012 ~ М-469/2012 от 03.02.2012

Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2012 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Бросовой Н.В.

при секретаре Солдаткиной В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/12 по иску Гаврилова В.В., Гавриловой С.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гаврилов В.В., Гаврилова С.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на домовладение, мотивируя свои требования тем, что им, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом – объект незавершенного строительства готовностью 87%, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время дом достроен. Выполненные мероприятия по реконструкции и переоборудованию жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ. Границы земельного участка, на котором расположен дом, согласованы со смежными землепользователями, спора по границам нет. Площадь жилого дома после реконструкции и окончания строительства составляет: площадь всех помещений 79,7 кв.м, общая площадь жилых помещений 79,7 кв.м, жилая площадь дома 50,0 кв.м, площадь подсобных помещений 29.7 кв.м. Просят суд признать за ними, Гавриловым В.В., Гавриловой С.В. право собственности по 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 79,7 кв.м, жилой площадью 50,0 кв.м, подсобной площадью 29,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Кагирова Р.В. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа Самара по доверенности Громова К.А. исковые требования не признала, суду представила отзыв на исковое заявление (л.д. 56-59), который поддержала. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель УФСГРКиК по Самарской области в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещены правильно и своевременно, о причине неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создать угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриловым В.В., С.В., принадлежит на праве совместной собственности объект незавершенного строительства готовность – 87%, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 5, 73-74)

Судом установлено, что истцами произведена реконструкция принадлежащего им дома за счет возведения самовольного пристроя, в связи с чем, общая площадь дома изменилась.

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома после реконструкции ЗАО фирма «Горжилпроект» от 2010г. усматривается, что при строительстве нового пристроя несущая способность конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес>, не пострадала. Инженерные системы выполнены в соответствии с требованиями норм проектирования и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Произведенная реконструкция дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не ухудшает условия проживания жильцов дома, не затрагивает интересы третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Строительно-монтажные работы по строительству дома и его пристроев выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП 2.02.01-89 «Планировка и застройка городов и поселений» (л.д.21-33).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует что, проведенные строительные мероприятия по реконструкции жилого строения, расположенного по адресу: <адрес>, указанные в технической документации, не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 34).

Кроме того, из экспертного заключения отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выполненная реконструкция жилого дома Литер В,В1 по адресу: <адрес>, указанная в технической документации не привадит к нарушению требований 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.36-37).

Согласно заключения ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л..39-41).

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на газоснабжение Филиалом «Самарагаз» ООО «СВГК», которым разрешено газоснабжение кухни и автоматического газового котла по адресу: <адрес> (л.д. 81).

Судом также установлено, что между истцом Гавриловым В.В. и ОАО «Самарагаз» заключен договор на поставку газа потребителю для бытовых нужд по адресу: <адрес> (л.д. 70-72).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Картой правового зонирования Правил землепользования и застройки в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый объект недвижимости расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1), в границах красных линий не находится, не имеет принадлежности к территории общего пользования, в охранных зонах инженерных коммуникаций не расположен (л.д.60-62).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения – 79,9 кв.м., жилая площадь – 50,0 кв.м., подсобная площадь – 29,7 кв.м. (л.д.6-20)

Из материалов дела усматривается, что границы земельного участка с правообладателями соседних земельных участков согласованы (л.д. 38), имеется нотариально удостоверенное согласие ФИО1, ФИО2 на признание права собственности на реконструированный жилой дом за истцами. (л.д. 67,68).

Судом установлено, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78), а также решением Кировского районного суда. (л.д. 80)

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч.2 и ч.3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Кроме того, в силу с ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР (действовавшего в момент оформления договоров купли-продажи, дарения спорного строения) при переходе права собственности на строение … или передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненно наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 39 Земельного Кодекса РСФСР (действовавшего в момент оформления договоров спорного строения) у прежнего пользователя право на землю прекращалось, то есть это право переходило к другому пользователю – собственнику строения.

Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного, либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

Таким образом, независимо от того, была ли использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, за ними сохранялись их прежние земельные участки, одновременно с закреплением права частной собственности на землю, обеспечивалась возможность гражданам продолжать пользоваться земельными участками также и на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования, либо произвести переоформление имеющегося правового титула.

Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что реконструированный жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном под строительство, вышеуказанное строение соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования Гавриловых обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаврилова В.В., Гавриловой С.В. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на домовладение, удовлетворить.

Признать право собственности за Гавриловым В.В., Гавриловой С.В. по 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 79,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 79,7 кв.м., жилой площадью 50,0 кв.м., подсобной площадью 29,7 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 0,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Н.В. Бросова

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь